市场是动态发展的。
但意想不到的一件事是，稀有的豪宅，转瞬间也有了模板化的趋势。
行情的催化，改善需求的爆发，迫使着几乎所有的开发商，都在all in 豪宅。
更大的面积，更好的装配……内卷，卷到豪宅了。此时，如何才能从中脱颖而出？
越秀观樾给出了一个样板答案。
作为千万级豪宅，项目一出生就点燃了楼市：预约限流，排队验资。
克而瑞数据监测显示，项目为3月天河网签销冠。不过，众所周知，网签具有滞后性。
在广州市场自成一派，项目凭什么呢？
近日，房产CHANNEL＆封神榜MCN，在越秀观樾，举办了一场博主沙龙，获取了项目的打造心法。干货很多，请耐心读完。
展开解读前，分享下这场沙龙，对于当下市场的理性分析。
首先，市场流速的确变慢了。从新房成交周期来看，全国平均需要约21天，上海约15.8天，而广州更难，需要约22天。
其次，当下不是大市场同频共振的时代，好房子才能独善其身。
再者，购房者现在买房，会有自己的考量标准。因此，纯粹“画饼”式的表演，已经不行了，他们要的是真听真看真感受。
以上这些，都是楼市的新常态，要突围而出绝非易事。而越秀观樾能够脱颖而出，正是因为，把兑现力做到了极致。
如果你去现场体验，就会一下子爱上它。
兑现力，是观樾的答案
两天前，世界大观三期地块出让，意料之中，越秀拿下了。
算上一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸下了超126.8亿元，手笔堪称豪横，主打的也是高端局。
有两个数字值得关注：
第一，项目体量超26万㎡；第二，容积率在1.6-2.5，妥妥的低密。
指标奢侈。
而且，越秀观樾位于天河CTD板块（中央科创区），显然是贵重资产；同时，坐拥广州初代乐园，以及约5.3万㎡的太阳湖+月亮湖，意味着这里光有楼可不行，与自然的共处，更是重中之重。
因为，放眼主城区，有如此基因的项目，基本是10年一遇：
从90年代的二沙岛，到2000年的汇景新城，接着是2010年的凯旋新世界，再到今天的越秀观樾。
所以，市场对于观樾的期待值，是拉满的。
当然，项目也给出了正向反馈。
01
超前兑现
我家的房子，一出生就与众不同
开篇我们讲过，现在购房者做选择，是要真听真看真感受。
而越秀观樾，正是把这一点贯彻始终的。
当下市场疯狂内卷，绝大多数项目都在抢跑、抢节点，但观樾这边呢，没有选择激进打法。
项目拿地后，花了长达7个月时间精心打磨，做好项目规划、湖区升级。
也因为如此，项目走得更稳，赢得了市场口碑。来看两张实景图：
世界大观是广州初代乐园，项目也就地取材，保留凤凰木、南洋水杉等2000多棵稀有树种，并且新种植约260棵植物。
同时，环湖归家路、湖畔廊桥、休闲栈道都已经建起。
另外，项目花了重金“治水”，将湖水优化至能见度达1.5米，水质达到三类饮用水标准，湖水清澈宛如一块璞玉。
所以，当你踏入社区，进入的不是一个楼盘，而是一座枕在湖畔的城市绿岛。
而且，注意看节点，这是项目开放即呈现在我们眼前的实景，兑现速度之快，在羊城是极难见，难再有的。
而这，对业主来说，则是满满的荣耀感，我家的房子，一出生就与众不同。
在这里简单透露下，“五一”期间，项目将会迎来又一轮兑现，体量还是目前的4倍。届时，你可以逛逛湖岸，喝杯咖啡，再买点美食，生活多一点甜。
以前，越秀地产有一句广告词：回家的步子，总是欢快的。
如今在越秀观樾，有了具象的呈现。
02
高标准兑现
天外官宣，牛校来了
沙龙会上，博主爱美丽分享了一件事：
关于越秀观樾引进广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理的消息，是稍显后知后觉的。
因为当时，她正在直播。而天外的利好一出来，直播间几乎就同步传播开了。
这折射出了一个现象，在社交媒体空前发达的今天，购房者对于消息的获取，不比销售、业界人士慢，甚至是更快的。
这就意味着，说辞的表演不顶用了，要想成交，得拿出实际的东西来。
而这，越秀观樾无疑是精准发力。
→引进天外，家长更安心
现在的天外，已经成为了天河教育创新发展的标杆、示范和样板。
成绩自然是斐然的，数据显示（来源：广州市天河外国语学校官方公众号）：
近三届高考高优率（特控率）超过90％，985率50％左右，双一流率超过70％，以上数据均居全市前列；一大批学子被北京大学、复旦大学、上海交通大学、南京大学、浙江大学、中国科技大学、华中科技大学、武汉大学、中山大学、南方科技大学、香港中文大学、美国哥伦比亚大学和康奈尔大学录取。
有天外加持，教育值得期待。
而在学校硬件上，项目也花了大心思。
在设计理念上，学校建筑与山水巧妙融合，打造一座现代山水书院。
在功能布局上，校园设计了屋顶运动场、屋顶种植花园等空间；同时充分利用运动层下部空间设置食堂、风雨球场、室内泳池等功能，满足学生全面发展的需求。
对了，项目的高标准兑现，除了天外，还有两张牌：
→明确引入越秀商管服务，与广州IFC的物业服务标准对齐
→湖岸美学会所开放即签战略品牌合作，首批包括火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园
可以说，尽管项目刚刚开卖，但高标配套，气度已现。
连片开发，是观樾的灵魂
连片开发的优势，是能统筹区域资源，优化业态布局。那么，项目为什么要走这条路？
其与广州的痛点息息相关。
千年商都广州，由于历史遗留问题，使得城市界面、资源布局都比较零散，哪怕是精品珠江带，因为开发商众多，使得整体串联亦不平滑。
称得上界面协调统一的，恐怕只有二沙岛一个。
但现在，越秀在世界大观，把环湖的地块统统收纳，实现连片开发，有望再造一个“二沙岛”，打破僵局。
而这，其实是应有之义。因为，越秀深度参与了二沙岛的开发，临江的一线别墅区，就是出自它之手。
对土地基因的理解，谁比越秀地产深？
把世界大观交给越秀，你只管期待即可。
01
商业：滨湖商业，高定会所
目前，世界大观板块，都在期待越秀的滨湖商业。现在，项目给出了惊喜答案。
包括：多国餐饮（如品牌咖啡/精致餐饮等）、精品超市、水上运动品牌等。
吃喝玩乐，不在话下。
据悉，“五一”期间，项目营销中心将设“樾式未来市集”，让准业主提前体验，滨湖社区生活方式。
另外，项目约2000㎡湖岸美学会所，已经亮相：恒温泳池、健身房、拳击区、瑜伽室、SPA室等空间，功能丰富，质感统统拉满。
来，送上一组美图：
|恒温泳池实景图
|健身房实景图
|SPA室实景图
02
园景：融合共生，湖居活力
连片开发下，项目的景观是没有断裂的。
湖岸线、临湖花树、水中植被是一体化的，宛如珍珠串线，把湖的文章做透，轻则柔，动则刚。
由此，项目呈现出了丰富的景观平台：
鸟语花香，流水飞桥，诗意生长。
如果你是一个喜欢创作的人，这里或许能够激发你的灵感。
当然，你也可以开启一场，无缝的环湖乐跑。
你还可以牵着孩子，来一场亲子戏水，带着他乘风破浪；玩累了，可以在湖畔草地上露营，看湖光粼粼，甚是惬意。
此外，项目利用地势高差，打造三层慢行系统，串联社区组团、学校、会所、商业、公交车站等配套。
同时，因为地势高差的存在，能把你的感官全部打开，使得吃喝玩乐、观赏湖景，互不影响。
03
教育：天外打样，未来可期
关于天外，上文讲过了，这里不多赘述。
值得一提的是，项目在建的，还有15班幼儿园和约800㎡托儿所。
现在，项目的教育有天外打样，幼儿园和托儿所的标准，期待值令人拉满。
04
交通：道路拓宽，道路拓展
在交通层面，连片开发的优势，会进一步放大。
世界大观板块，对于悦景路的拓宽，有着强烈的需求。
现在，世界大观连片开发，悦景路的拓宽阻力将会大大减少。
另外，连片开发，意味着在片区有更大的话语权。
所以我们可以看到，项目将联通奥体路，让业主归家更加便捷。
约250平楼王首推，仅15套
天赋景观资源，加上越秀超强兑现力和连片开发，越秀观樾足以成为标杆豪宅。
这样的项目，自然能在市场突围。
当然，要想入手越秀观樾，时间是要抓紧的。
项目首开当月业绩达20亿，好房源被争抢。
幸运的是，“五一”期间，项目加推新品，而且都有惊喜：
第一，首推建面约250㎡楼王，头排日月双湖大平层；
第二，加推建面约140㎡户型，南北园林配置。
先说下约250平户型，妥妥的稀有品。
首先，货量稀少，首推只有15套。而且，从所处楼栋来看，是王炸位置：
楼下即会所，头排望日月双湖。
其次，从户型设计来看，放眼广州，数量一只手都能数得过来。因为，这种户型设计，对于景观的要求非常苛刻，极难复制。
好了，来看创意示意图：
每一帧都是满满的尺度感：
→超122㎡LDKB一体空间
这个户型，不是传统的餐客厅理念，而是打造了奢阔社交的一体化空间：
中西双厨+共享三厅+约15米的L型亲湖阳台。
而且，这个一体化空间，除了必要承重墙，没有哪怕1寸景观面的浪费与割裂。
所以，在这里，你拥有的是无界全景视野。
→南向面宽达18.9米
这个尺度下，日照、通风、采光、观景什么的，不在话下，生活足够舒展。
→全套房设计
标杆豪宅，套房是标配，保证每一位家庭成员都住得舒适。
→约50㎡酒店式主套
双台盆、浴缸等五星级酒店式配置，值得一提的是，超级衣帽间，让你拥有明星演播换衣间的奢阔享受。
→主佣双动线
双入户门、主仆动线分离，打造更加私密的享受。保姆通过此门进入到厨房、保姆间，尽少与主人交叉动线，保障主人私隐。
这样的房子，很难用文字尽情描述，只有真正体验才能有更深的感触。
所以，五一首推，不要错过了！
下面，再来说下约140平户型。
先来看创意示意图：
每一个功能空间，都是满满的尺度感。
比如说，2梯2户；比如说，LDKB大方厅格局，开间超5.3米，面积约42平；再比如说，主卧270°折叠屏，私享约9米奢阔景观视野。
别忘了，这次加推的约140平户型，楼栋布局是南北双园林，这就意味着：
无论是客厅阳台，还是主卧，抑或是次卧，都能拥有园林景观。
总之，“五一”期间，越秀观樾带来的惊喜，只多不少。
请相信，一个深耕了广州41年的国企，会更懂市场的发展趋势。
也请相信，一个拿地就花了超126.8亿元项目，它带给我们的震撼，目前只是开始。
好了，最后提醒下，“五一湖城艺术节”精彩即将呈现：
越秀地产连片开发世界大观一二三期地块，打造约5.3万㎡两湖一谷景观格局，让你沉浸式感受滨湖生活方式。
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