11中本部新校区开建！这座滨江低密生态教育大城按下加速键！|外滩|实景图|弹子石|教育|校区|滨江|重庆

PART.01

重庆11中文德中学校开建！

弹子石片区形成优质滨江教育大城！

这几天，我的朋友圈被一则消息刷屏了！弹子石重庆十一中文德中学校正式开建了！

（开工现场实拍）

关注名校的朋友应该知道，名校有很强的带动效应。重庆一些十几年房龄的二手房，比如渝中区巴蜀剑桥、沙坪坝区南开苑的二手房，可以卖出建面3-4万/㎡的豪宅价。

而引入名校通常会给一个片区的发展带来乘数级的助推效果，比如礼嘉、中央公园等热点区域的高速发展都曾得益于名校的引入。所以，大家对于新建名校都会非常关注。

重庆中学名校除了七龙珠学校之外，还有11中、18中、求精、29中这四小金刚校。11中是重庆首批市重点中学，是一所百年名校，也是南岸排名第一的学校，而且11中也被民间认为是四小金刚之首。

另外，11中在2018年正式挂牌成为国科大重庆学院附属科技中学，并设立了“张景中院士数学教育工作站”。11中还是整个西部片区唯一由中国人民解放军海军授予的“海军青少年航空学校”。依托中国科学院大学和海军航空大学，11中的国科大创新实验班和海航班成为王牌，令无数重庆学子梦寐以求。

（图源网路）

多年来，重庆11中教学成绩斐然，曾连续三年重本上线率名列重庆市前六，2015年重本上线率高居重庆第四位。

在2020年高考，11中重本上线968人，上线率81%，持续名列全市前茅，其中清北录取11人，海航上线32人，海航上线人数和上线率均居全国第一。

（图源网路）

2023年，重庆11中海航班保苗率达到56.76%，成为全国第一所第一次保苗率破50%的海航学校。

（图源网路）

11中曾培养出两名重庆市高考状元，已有100余名学生被清华、北大等世界百强大学录取。11中还培养出了中国经济学界泰斗吴敬琏、新中国第一位女大使丁雪松、中国科学院学部委员卢佩章等众多杰出人才。

重庆11中本部在2018年停办公办初中，在此背景下文德中学在茶园成立，只包含初中学段，师资基本是11中初中部的原班人马，所以文德中学是十一中事实上的初中部。2021年，文德中学转为了公办初中。但是，茶园文德中学位置相对较偏，发展受限。

随着弹子石片区新一轮开发，重庆11中选择回到弹子石重建本部校区，新的本部校区位于弹子石片区A18-4地块，与重庆长嘉外滩麓林府一期仅一街之隔，学校占地面积为56亩，总建筑面积约3.8万平方米，将按照新概念打造校舍，规划42个初中教学班学校，预计2025年建成。

（弹子石11中文德中学校效果图）

弹子石本部新校区的建设，不仅有利于11中的整体发展，也将强力助推弹子石片区的建设发展。

另外，弹子石不仅引入了南岸第一的初中，还引入了南岸第一的小学和幼儿园。

在重庆长嘉外滩东侧，已经引入全重庆排名第六、南岸区排名第一的长嘉汇珊瑚小学，这所学校已经在去年9月建成投入使用。

（长嘉汇珊瑚小学）

另外，重庆长嘉外滩麓林府一期旁边，还规划了南岸区排名第一的弹子石幼儿园。

弹子石幼儿园效果图

重庆长嘉外滩规划总体量超80万方，随着重庆11中文德中学校本部以及长嘉汇珊瑚小学、弹子石幼儿园这些优质教育资源的陆续引入，这里将形成幼、小、初全年龄段的优质教育大城。

重庆两江四岸以前曾有两个类似的滨江教育大盘，渝中化龙桥的重庆天地、九龙坡谢家湾的二十四城，都是重庆楼市的标杆性大盘。

但重庆天地和二十四城等早期项目容积率都很高。而重庆长嘉外滩不同的是，它不仅是一个优质的滨江教育大盘，还是用新一代城市规划理念打造的低密生态大城。

目前，弹子石生态城市功能提升示范区项目正在全面推进，将弹子石片区推向更高品质、更高能级！

PART.

多元协同开发建设！

弹子石生态城市功能提升示范区全面推进！

2021年，重庆确定了重庆城市六大名片，其中长嘉汇大景区为六大名片之首。根据规划，长嘉汇大景区以“一门（朝天门）、一石（弹子石）、一嘴（江北嘴）”为突破口，来打造历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区，实现长嘉汇大景区高品质发展。

（图源网路）

弹子石CBD是三大CBD中最宜居的版块。另外因为解放碑、江北嘴目前已经形成高密度的城市空间，已无大规模土地可继续开发，所以弹子石也是两江四岸核心区唯一具备用新一代城市规划理念去打造的板块，唯一可以缔造低密生态大城的板块。

在这样的背景下，弹子石全面推进生态城市功能提升示范区项目，项目集生态、教育、医疗、旅游、高端居住等多元化要素为一体，进行多元协调开发建设，计划将南岸区最好的城市风貌呈现在弹子石江畔，打造两江交汇门户的国际生态绿色示范区。

（重庆长嘉外滩意境效果图）

重庆国瑞控股集团联合南岸区政府，共同肩负弹子石生态城市功能提升示范区的社会责任，除了引进打造重庆11中文德中学校等名校资源打造教育大盘以外，还正在共同打造片区路网工程、大沙溪生态公园环境综合整治项目、南岸区幸福滨江公园等工程。

（现场实拍图）

重庆长嘉外滩与弹子石生态城市功能提升示范区紧密融合，形成1080亩规模的用地，共同推进国际生态绿色示范区的建设。在两江四岸核心区在售项目中，在整合周边资源后达到如此大规模的片区整体开发体量，还是独一份。

目前，重庆长嘉外滩项目的建设也在加速推进。麓林府一期地块已经接近竣工，该地块推出的是建面约142-360平米的板式大平层，项目外立面已经基本呈现，很多人说其颜值可以媲美龙湖舜山府、金科九曲河。

（现场实拍图）

目前，重庆长嘉外滩麓林府正在持续热销中。3月，重庆长嘉外滩麓林府一期高居重庆中心城区新房销售榜第六位。

（图源重庆锐理数据）

随着11中文德中学校落地，弹子石生态城市功能提升区加速推进，重庆长嘉外滩这个综合性低密生态教育大盘的吸引力将越来越强。

PART.

全维高配，全城罕有

重庆长嘉外滩打造综合性低密生态教育大盘

重庆长嘉外滩融合弹子石生态城市功能提升示范区项目，通过大规划、大配套、大交通、公园、学校、医院、道路同步建设协调发展，重塑城市空间格局，加速片区功能升级，构建出拥有全区顶级配套资源的大城生活。

重庆长嘉外滩周边引入的重庆11中初中部本部文德中学、长嘉汇珊瑚小学、弹子石幼儿园在南岸区均排名第一，可以说汇聚了南岸区顶级的幼小初教育资源。重庆长嘉外滩成为两江四岸又一个标杆性的教育大盘。

生态资源也让我尤为心动。大家应该都知道，两江四岸核心区土地尤为稀奇，可谓寸土寸金。而重庆长嘉外滩项目被滨江公园、重庆南滨外滩公园、大沙溪生态公园、幸福公园四大城市级公园环绕，项目周边拥有近千亩公园绿地。在城市核芯拥有如此丰富的生态资源，可以说是一件非常奢侈的事情。

（重庆长嘉外滩周边规划公园绿地示意图）

（大沙溪生态公园意境图）

（南滨外滩公园意境图）

我还注意到，重庆市第五人民医院新院区（总部搬迁）目前主体建设和立面已全部完工，正在收尾阶段。据悉，这所医院总投资约21.98亿元，与幸福公园协同开发，是目前重庆市在建项目中体量最大的综合性医疗项目，它将为弹子石区域提供强大的医疗支持。

（新市五院建设现场实拍图）

作为体量超80万方的低密绿色生态大城，重庆长嘉外滩除了高端居住以外，项目自身还规划了约18.5万方的庞大商业商务集群，总体量约相当于1.3个北城天街，未来将打造森系商业综合体，休闲商业街区、5A级写字楼、以及五星级酒店，非常令人期待。我们可以畅想这里未来丰富多彩的大城生活。

（重庆长嘉外滩意境效果图）

另外，重庆长嘉外滩地处长嘉汇大景区，与寸滩邮轮母港隔江相望，项目周边交通便捷，附近有长江大桥、大佛寺大桥、朝天门大桥等多座跨江大桥，周边拥有南滨路、龙腾大道、腾江路等交通要道，区域内路网也在不断完善升级，未来还有轨道18号线加持，业主们可以非常便捷地通往重庆主要城市功能区，享受重庆城市繁华。

PART.

践行绿色生态理念

国瑞打造重庆生态绿色健康人居范本

近年来，在环境保护与健康生活的双重需求之下，房地产行业也在向绿色低碳和健康居住模式转型。重庆长嘉外滩作为国瑞战略级作品，国瑞计划投资约100亿，为重庆两江四岸打造一座生态绿色健康人居范本。

重庆国瑞控股集团有限公司经历33年发展，已经形成了渝建实业集团、渝建建筑工业科技集团、国瑞阳光地产集团、国瑞文化旅游集团4个产业集团为一体的全产业链综合性企业集团，连续多年被评为重庆市百强企业，是南岸民营房企的骄傲。

国瑞一直坚持人、建筑、自然三者和谐共生，不断推进企业现代化、绿色化转型发展。近年来国瑞在湖北十堰等地推出多个第四代绿色健康住宅，备受市场青睐，获得广泛好评。可以说，国瑞也是第四代绿色健康住宅的引领者。

据悉，重庆长嘉外滩麓林府一期是重庆市首批申报并获批“中心城区立体绿化住宅试点项目”，也是南岸区目前唯一的试点项目。

（重庆长嘉外滩麓林府实景图）

作为重庆滨江沿线首个第四代住宅，项目单层约3.3-3.6m的层高可以秒杀重庆市面上大部分豪宅的配置，所有户型均围绕“前庭后院”的空间理念研发设计，户户都拥有约6.6m挑高的空中花园，可以覆土种植乔木花卉，相当于将别墅的花园庭院搬到了空中，形成立体森林生态院墅，实现了户户前庭后院，家家有花园的墅居体验。

（重庆长嘉外滩麓林府意境图）

过去，重庆两江四岸的豪宅大多数是高层塔楼甚至超高层塔楼，无法满足当下人们对于低密生态健康居住的需求。而国瑞·麓林府一期均为14+1层一梯一户的纯板式生态大平层，拥有更好的通风采光，舒适性更佳。另外，项目还采用独立电梯入户，设置了全明电梯前室，业主可以在电梯刷卡直接入户，既保证了建筑内部充分的通风采光，还能增加品质感和尊崇感。

（重庆长嘉外滩麓林府意境图）

建筑立面设计上，国瑞·麓林府一期采用中轴对称+纯净镜面的光学立面设计，大面积光感玻璃幕墙+金属铝板，极具品质感。

在园林景观方面，国瑞·麓林府一期园林面积近7千平米，以重庆的山、水、石为设计理念，按绿建二星的标准来打造，小区绿地率高达35%，也超越市面上大部分的项目。

更值得一提的是，用材及工艺方面，项目不惜以更高的成本，采用独有的装配式建筑+装配式精装的技术工艺和装配式0甲醛绿色建材的运用，从健康性、安全性、科技性全周期呵护业主。比如，项目采用了地暖保温隔声一体化设计，使楼板隔音效果更佳，最大化减低楼上的噪音传导。采用装配式内隔墙，防火、阻燃，安全性更佳。全屋系统门窗设计，6+12+6mm中空LOW-E玻璃注入氩气后隔音、隔热效果更好等等。可以说，国瑞将绿色健康住宅住宅的理念，融入到了项目的方方面面。

（重庆长嘉外滩麓林府样板间实景图）

在精装配置上，项目参考五星级酒店的标准，标配全屋地暖+中央空调+新风系统，洁具和厨电也都是国际、国内一线品牌，厨房台盆还有厨余垃圾处理器等人性化配置。项目不仅在装修品牌上极致筛选，同时也兼顾业主生活动线和全生活场景的舒适性和使用性。另外，项目也有清水交付的楼栋，让业主可以根据自身情况进行选择。

（重庆长嘉外滩麓林府样板间实景图）

在户型设计方面，国瑞将约142㎡户型的客厅开间最大可做到10.2米，而市面上同等面积户型客厅开间一般在6.5-6.8米，约235㎡户型的客厅开间更是做到8.4米，面积高达70平米，充分满足业主对客厅尺度的一切想象。另外，麓林府一期也是同面积段唯一的全套房设计户型，充分保障了每一个卧室的均衡性，带来更舒适的居住体验。