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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年4月，百城新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌；同比跌幅为5.38%。当前“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长。全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%，较3月由涨转跌，同比下跌1.14%。4月，重点城市住房租赁需求有所回落，租金环比下跌。
图：2021年1月至2024年4月百城新建住宅价格及环比变化
图：2021年1月至2024年4月百城二手住宅价格及环比变化
图：2021年6月至2024年4月50城住宅平均租金及环比变化
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百城二手房价格仍处调整通道
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为34个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。
图：2021年1月至2024年4月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
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二手房市场“以价换量”行情仍在延续，一线城市二手房价格环比跌幅最大
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，4月一线城市房价环比上涨0.57%，其中上海新房均价环比上涨0.71%，涨幅位列百城首位，主要是受滨江凯旋门、保利·世博天悦等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。
二手住宅方面，4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅位列各梯队首位。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量环比增长，“以价换量”促进市场活跃度提升。
图：2024年3-4月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
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全国楼市政策环境预计保持宽松，但楼市企稳仍有赖市场预期恢复
政策方面，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”地方层面，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；长沙亦表明不再审查购房者资格条件；天津本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格，同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房，享受天津户籍居民购房政策。住房限贷方面，厦门岛内首套房商贷首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限。此外，郑州、长沙等多地发布住房“以旧换新”政策，促进改善性住房需求释放。
整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，430政治局会议积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。
城市典型样本项目
4月，核心二线城市诸如成都、长沙等纷纷加快出台楼市支持政策，释放积极信号；同时，430政治局会议也明确稳定房地产市场的决心，预计未来全国房地产政策环境将继续保持宽松。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-4月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范，为行业提供标杆典范。
从“2024年1-4月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前房地产市场处于持续调整的过程中，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，满足不同群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。
2024年4月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2024年4月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2024年4月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
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2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
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住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个
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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）
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➤物业研究
中指研究院物业管家白皮书
https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html
2023年中国物业服务价格指数研究报告
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