上个世纪80年代时，我国尚且还没有房地产经纪。直到90年代开始执行全面商品房政策之后，我国房地产经济才开始蓬勃发展。
到本世纪10年代后，房地产经纪更是进入到了黄金时代。在中国的土地上，有很多人都是靠着吃房地产经济发展的红利才翻了身。因为有很多人的房子都被拆迁了。
那时如果谁家能拆迁，就会成为周围所有人心中的羡慕对象。可如今房地产市场也到了转折期，有人认为2024年就是潮水退去的时刻。
一、 房地产市场现状并不乐观
目前的房地产市场现状是不太乐观的，全国排名前十的民间房产公司中，有一大半都已爆雷。
而我国的房地产经纪会突然遭遇这种困境，和很多房地产公司不负责任有关系。
我国的房地产公司原先所执行的商业扩张模式，都相当野蛮。大多数房地产公司实现商业扩张的手段，也是普通人难以想象的。
具体操作方式，是房地产公司和地方部门进行谈判，参加到土地出让招标会上。然后拿自己公司手中的一定资产抵押到银行，从银行贷款。再参加相关部门举办的招标会购买土地。
买到土地后，房地产公司就会到相关部门去办理手续。对这块土地进行开发。
但是因为我国是允许存在预售房的，所以很多房地产公司开发的楼盘，甚至都没有进入到正式动工状态，就已经开始面向市场售卖了。
这一时期，银行也会对那些有需求的客户提供房贷。所以房地产公司往往可以第一时间拿到买房者预付的房款。
但房地产公司不会拿这些钱全部都用于进行楼盘开发。为了尽快实现商业扩张，扩大企业规模。很多房地产公司会选择，直接拿刚刚收到手里的购房款，再去购买新的土地。
然后就形成了一种循环，房地产公司不断买地，开发楼盘，预售楼盘挣钱。这种模式的好处在于，让我国房地产经纪在短短20年时间内，就翻了好几倍。一度成为了国家实体经济的重要支柱，那些房地产公司也纷纷赚的盆满钵满。
很多房地产公司的老板，都登上了中国首富的宝座。比如说万达的王健林，恒大的许家印等等。
可这样的商业扩张模式，本身也有自己的缺陷，那就是它的金融风险极大。大多数房地产公司本身就处于长期负债状态，他们虽然手中掌握有大量土地和大量未开发楼盘，还有没卖出去的房子。
这些固定资产的总额可能超过万亿人民币，可他们欠银行的钱同样也非常多。因为买地的时候除了要花买房者的预付款以外，还得从银行贷一些钱才能够买到地。
有的时候为了买更多的地，他们还会把已经买到手中的土地抵押给银行。
在房地产公司运行比较稳定的时候，这种模式不会出现问题。可一旦房地产公司资金链断裂，那这一整套链条马上就会崩溃。银行会出现大量坏账，房地产公司会没有钱，对现有的楼盘进行开发。
最终造成大量烂尾楼出现。烂尾楼的广泛出现，又直接影响到了普通消费者购买房产的激情，最后形成了恶性循环。
现在的情况就是如此，我国绝大多数的房地产公司手中都掌握有巨量财产，但他们所欠下的债务更多。比如说恒大集团的债务，就比他们巅峰时期公司的总资产还有多上几千亿人民币。
而且这种严重的资金漏洞不是一时半会儿能够解决的。国家这几年也想了很多办法来刺激房地产经济的发展，但效果似乎并不明显。
如今房地产市场已经进入寒冬时代，几乎已经成为了共识。甚至有人认为，2024年我国的房地产就会出现大规模的潮水浪潮退却情况。
二、 大量资金在抽离房地产市场
原本房地产市场是非常受关注的，几乎所有的企业只要有钱，有关系，都会想办法插手房地产。因为房地产确实非常挣钱。
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