今天刚刚开完大会，关于房地产有一个非常重要的、明确的指导思想，其中最重要的一句话是：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

怎么理解呢？一方面要去库存，另一方面要优化增量。

去库存就很好理解，截止到 3 月底，全国的商品房存量已经接近了 7.5 亿平方米，已经超过了 15 年的历史最高。尽管最近两三年在整个市场的下行周期里，新增供应量的缩量是明显的，但是去化更差，导致了存量居高不下。而且当下的经济状况下，应该也很难再来一轮 15 年时的去库存的大水漫灌的这种逻辑了。

那么接下来会怎么走呢？
目前来看，除了北京、上海、深圳以外，绝大多数的城市已经把能打的牌都打完了，但市场的反应依然很疲弱，尤其是地区供求不平衡、产品结构失衡的历史遗留问题。相对来说，一二线城市还好解决，三四五六线怎么办？

另一个重要的提法是优化增量住房，这个是符合当下的楼市基本情况的。整个供需关系已经发生了重大的变化，住房市场的需求已经从原来的有没有的阶段走向了好不好的阶段。所以下一个阶段的房地产的增量应该着眼于改善群体，让市场的回归市场，让保障的回归保障。

我们一直说，过去的房地产市场本质上就是个政策市，但从今天的大会的指导思想来看，房地产依然是重要的支柱产业，是毫无疑问的。去库存是为了求稳，优化增量是为了发展。我希望整个市场慢慢的会回归到市场为主体的自由市场。

打开网易新闻 查看精彩图片