01
澳洲房价中值再创新高 珀斯年涨幅高达20%
过去一年，澳大利亚最强劲的房地产市场的房价上涨了 20%，但某些地区的房价远远落后于增长速度，甚至出现下滑。
根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚4月份房价中位数创下新高，当月上涨0.23%，比去年上涨6.6%。
但尽管价格飙升得更高，但增长速度较今年早些时候有所放缓。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求超过了今年新上市房屋的增长，并将价格推至新高。
然而，数据显示，由于顽固的通货膨胀增加了利率将在一段时间内保持不变的可能性，市场可能已经散发出一些热量。
“虽然需求依然强劲，但价格增长的步伐开始放缓，”克雷女士说。
克雷女士表示，稳定的利率环境一直是市场信心的推动力，尽管利率仍然很高，但降息的预期将有助于价格上涨。
不过，尽管预计澳洲储备银行将在下周的 5 月央行会议上维持利率不变，但 Creagh 女士表示，3 月份季度高于预期的通胀推迟了降息时机。
“大多数人预计下一步利率将会下调，但具体时间仍不确定。”
Creagh 女士表示，由于人口增长强劲、租赁市场紧张、失业率较低以及住房净值上涨在住房供应短缺的情况下刺激了需求，预计未来几个月房价将继续上涨。
除墨尔本和霍巴特外，四月份所有首府城市的房价均上涨。
悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯创下了历史新高，但其他城市却落后于全澳的上涨，其中包括墨尔本，其低迷的价格增长落后于其他主要城市。
珀斯 4 月份表现最为强劲，房价上涨 0.85%，其次是阿德莱德（0.55%）和悉尼（0.25%）。
去年，珀斯的房价上涨了 20% 以上，成为迄今为止表现最强劲的首府城市市场。
克雷女士表示：“买家需求强劲，供应量创历史新低，导致出现卖家市场。”
根据最新的 PropTrack Listings Report，珀斯的待售房产总数比一年前下降了 28.5%，而且现在房屋的销售速度比 2022 年初房价开始上涨之前更快。
与此同时，尽管有更多房屋进入市场，悉尼的房价仍创下新高，该市房价中位价达到 138.5 万澳元，公寓中位价达到 80.5 万澳元。
Creagh 女士表示：“今年新上市的房产大量涌入，强劲的需求推动了价格进一步上涨。然而，自2024年初以来，增长势头有所放缓，4月份月度和季度增长均放缓。”
另一方面，霍巴特的房价在 12 个月内下跌了近 2%，自峰值以来已下跌约 8.5%。
02
澳洲三月批建住宅数字跌止回升
澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，批准建造住宅总数继1月份下降2.5%和2月份继续下跌0.9%，挫至12年来最低水平而引发业震惊后，在3月份止跌回升1.9%，达到12,947套，令市场稍松一口气。
统计局的建筑统计主管罗西（Daniel Rossi）说，经季节性调整后，2月份私营部门住宅（不包括房屋）的批准量下降了24.9%，原因是批准的大型雅柏文项目数量急剧下降，但份对高密度住宅的批准数量有所反弹，让市场看到一些生机，3月份大多数州的私营部门房屋批准量都在上升。
新批建的半独立房屋（一块宅地建两屋）、排屋、复式洋房和雅柏文的在2月份跌至12年低点后，3月份反弹3.6%。
在全国范围内，尽管3月有12,947 套新住宅获得批准建造，比2月份增长1.9%，但仍比一年前低2.2%，是自2021 年3 月批建新房数量达到23,000 套峰值后，建房业持续下滑的一部份。
其中私营部门获批建造3,936 套新的半独房屋、排屋、复式洋房和雅柏文单位，比2月份增长3.6%，仍比一年前低16.8%。而私营部门获批建的独立房屋数量则达到8,891，增长3.8%，比一年前增长7.3%。
虽然全国批建住宅总数反弹，但塔省暴跌18%，南澳也下跌7%的下降，但这两个州人口数量少，在全国批建住宅数量占比亦低。
维州批建住宅数量增长3.2%，增幅居全国之首。
3月份批建住宅和翻新改建筑总价值增长了8.3%，新批准房屋的平均价值为468,781澳元。
03
布里斯班房价超越墨尔本
布里斯班的强劲房价增长推动该市的房价中位数高于墨尔本，而墨尔本四月份的房价略有下降。
这是14年来布里斯班的房价首次高于墨尔本。
4 月份墨尔本房价下跌 0.1%，这意味着房价仅比去年同期上涨 1.1%，比之前的高点低约 3.4%。该市的住宅中位价目前为 805,000澳元。
维州首府房价的不稳定性增长与布里斯班房价的飙升形成鲜明对比，布里斯班房价继 4 月份上涨 0.23% 后，较去年同期上涨 12.82%。
布里斯班的住宅中位价目前为 818,000 澳元，比墨尔本高出 13,000 澳元。
“自疫情爆发以来，布里斯班待售房产的供应一直紧张，与此同时，该市经历了来自南部各州的创纪录的人口净流入。另一方面，墨尔本在疫情期间给其他州和偏远地区带来了巨大损失，因此该市的增长要弱得多。”
“最近，相对于其他市场，墨尔本的买家一直享有更多的选择，自仲冬以来挂牌出售的房产总数高于十年平均水平，导致墨尔本房价复苏滞后。”
Place Estate Agents 首席执行官达米安·哈克特 (Damian Hackett) 表示，布里斯班的房价增长是由当地强劲的需求以及持续的州际移民推动的。
“布里斯班确实被认为是一个宜居的地方。”
Nelson Alexander 董事尼克·韦斯特 (Nick West) 表示，墨尔本复苏滞后很大程度上是疫情的后遗症。
他说：“对维州人征税和新冠疫情限制的效果比我们想象的要大得多。”
“这影响了人们及其交易意识——大多数人留在原地，有些人正在跨州迁移。我们开始看到人们对房地产业更有信心了。我认为未来三到五年我们会看到大幅反弹。”
这两个城市的单元房价值增幅都超过了独立屋价值，其中墨尔本单元房在过去一年上涨了 1.93%，而独立屋仅上涨了 0.95%。
与此同时，布里斯班的单元房价格仅在 4 月份就上涨了 0.94%，在过去 12 个月里上涨了 15.08%，其中独立屋的月度仅上涨了 0.1%，全年仅上涨了 12.44%。
04
新能效标准生效！在维州建房买房，又更贵了…
随着维州新的最低能效标准的出台，建造新房的成本将会增加。
新标准于本周三生效。现在，维州所有新建住宅都必须达到新的七星级标准，其中包括严格的能效和无障碍要求。
房地产业内人士警告说，这些变化可能会使建造新房的平均成本增加数万澳元。还有人担心，缺乏合格的评估人员来监督合规性可能会造成规划审批的积压。
新法规要求在评估能源效率时，将供暖、制冷、热水和照明等固定设备纳入评估范围，并通过太阳能来抵消能源使用。
它还规定，所有公寓和一些商业建筑的所有车位都必须具备电动汽车充电功能，屋顶必须能够支持太阳能电池板的改装。
住宅和公寓还必须符合更高的无障碍标准，包括无台阶进入住宅、无障碍门道、在入口层设置卫生间和无台阶淋浴。
EnergyLab主任Brian Haines的团队为热播电视节目《The Block》中的住宅提供能源评级。他表示，由于严格的设计限制，维州人想要建造新住宅时，应预计成本会更高，工期会更长。
澳洲房地产委员会政策与宣传集团执行总裁Matthew Kandelaars对新标准则表示欢迎。
“建筑行业明白，建筑法规中的能源要求必须随着时间的推移而调整。将新建房的能源性能从6星级提升至7星级将降低能源账单成本，并使我们的住宅居住 起来更加舒适。”
“提高能源效率和过渡到全电动住宅也可以降低家庭开支，提高健康水平，从而带 来净收益。”
影子规划厅长James Newbury表示，新法规将阻止维州人建造房屋：“我们知道，房产成本的三分之一以上是由工党的税构成的。新的能效规定将增加购房者的税收成本。”
“Jacinta Allan和工党正在将维州人淹没在税款之中，同时也让他们拥有第一套住 房的梦想沉没。” 然而，政府发言人表示，任何额外的成本都将被能源账单所省下的钱抵消。
“这些变化将提高维州居民的生活水平——降低房屋的供暖和制冷成本，帮助维州居民在能源账单节省超过4200澳元。”
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