说起地产界的大佬，很多人第一时间想到的是李嘉诚、王健林、王石等等，但是还有一位大佬被忽略了，那就是SOHO的创始人潘石屹，不说别的，就单论眼光这一点，足以和李嘉诚媲美，两人的做事风格很相似。
比如在规避风险这一块，和李嘉诚如出一辙，当别的房企在盲目扩张，规模越来越大时，潘石屹却选择抛售，先落袋为安再说，为啥别人贪婪他恐惧呢？和李嘉诚一样，都是基于对未来的风险判断。
他说房价已经涨了几十年，地价和房价是成正比的，所以开发商买地的成本也在增加，换句话说，风险在增加，如果房价跌20%，估计房企是撑不住的。所以潘石屹从2016年开始就不怎么建新房了，反而往外抛售。
和潘石屹形成强烈对比的其他房企，在这时候正是大规模扩建时期，结果也都知道了，宇宙第一房企恒大暴雷，皮带哥唱起了铁窗泪，还有另外几家千亿房企相继暴雷。
其实咱们普通人也能从各种数据的变化，来预判未来的走势，从而做出正确的选择，不出意外的话，5年之内，会有三大变化。
一是断供引起的后果不可忽视，根据数据显示，2020年是经营贷的高峰期，尤其是北上广深，很多人利用经营贷拿到利率较低的贷款，然后投资买房，这种风险在哪呢？
经营贷是一种短期贷款，用经营贷买房赌的就是房价在短期内上涨，利率虽低，但风险巨大。假如三五年之后，房价不涨反跌，那么你的房子会被重新估值，当初1000万的房子，现在只值700万，如果要续贷的话，那么这中间300万的差价你就要补上。
2024年开始到2025年，正是经营贷到期的高峰期，要么续贷，要么卖掉还债。
二是分化已经定局，房价之间的分化：城市和城市、地段和地段、品质住宅和普通住宅，他们之间的分化会越来越明显。
普通的房子流动性减弱，因为没人接盘，人们会追求品质更好的房子。
三是拆迁难度大，过去拆迁是为了创造需求，现在是住房过剩，如果再拆迁的话，房子会更多，目前的任务主要是去库存，只有消化完库存，才能增加住房数量。
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