你相信吗？在买房这件事上，二手房比新房的坑还要多，新房只要能按时交付，质量说得过去，那就已经不错了，那么多房子一起交付，也不会出现什么大的问题。
但二手房就不一样了，各种奇葩问题让你难以预料，比如一位粉丝向我诉苦，他在市中心买了一套老破小，是顶楼，因为自己之前做过功课，担心顶楼漏水，所以专门挑下雨天去看房。
当时看着确实没有漏水，墙角也没有水印，于是就痛快了交了定金，办好过户手续就高高兴兴的搬了进去。结果第二年的夏季就渗水了，问题到底出在哪？
其实很简单，你能想到的，人家也能想到，你选择下雨天去看房，殊不知人家在卖房之前也做了功课，他预判了你的预判，所以提前做好保护工作，最起码能保证短时间不会渗水，凡是了解顶楼的都知道，渗水只是时间问题。
还有一个案例挺奇葩，一位网友买的是30年的老破小，首付都交了，但是在过户水电的时候被告知，和楼上的水电气共用一个表，要独立分户，就要花几千块装新表。
房东卖房之前，对有些不利因素闭口不谈，买家也不可能一一核实，真是防不胜防。
当然，不是所有二手房都不能买，像那些三五年的自然没什么问题，毕竟房龄新，如果是超过20年的就要注意了，一般都会存在几个问题。
一是房子质量问题，老房子嘛，或多或少都会有质量问题，那时候的建筑技术落后，户型比较老旧，经过20年的风吹雨打，都会出现电路老化、管道老化、墙皮脱落、漏水等问题。
二是物业服务不到位，停车乱象多，一般老小区的物业如同虚设，基本上没什么管理，这就导致小区里脏乱差，没有固定的停车位，回去的晚就没地方停，业主遇到什么问题，也找不到人负责。
三是转手难，买房容易转手难，尤其是老房子，这类房子的受众群体都是有特殊需求的，比如为学区买房，为投资拆迁买房，但现在学区的属性渐渐被弱化，教师轮岗制成为主流，学区也就没什么用了。
拆迁就更难了，棚改早就被旧改代替，不要再幻想着投资老破小一夜暴富。
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