济宁市太白湖新区一商服地块挂牌（济宁方特项目配套地块）。网易房产济宁特约小编济小浪相关渠道获悉：经济宁市人民政府批准，济宁市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让太白湖新区1宗国有建设用地使用权，土地用途为商服用地（娱乐康体用地）；土地面积33319㎡（约50亩）；起始价为3767万元。经竞价后，土地成功出让，最终成交价为3767万元。
地块基本信息
- 地块名称：太白湖新区JTB2024-002号石桥片区（石佛路北、幸福河西）宗地
- 地理位置：位于太白湖新区石佛路以北、幸福河以西，与济宁方特复兴之路文化科技主题园相邻，地理条件得天独厚。
- 土地用途：规划为商服用地（娱乐康体用地），与主题乐园功能高度匹配。
- 出让年限：40年，为投资者提供了充足的运营周期，利于长远规划与投资回报。
- 土地面积：总面积为33319平方米，约50亩，为打造全面配套提供了充足空间。
- 容积率：不大于1.2，预示着地块将倾向于低密度开发，与主题乐园的景观环境和谐共融。
- 起始价：综合楼面价起始价为942元/㎡，增价幅度10元/㎡。
- 拿地企业：济宁济东新城文旅科技发展有限公司以底价竞得本宗土地。
地块功能定位
鉴于该地块已基本定向为济宁方特项目的配套用地，其未来开发将紧密服务于主题乐园，小编推测可能涵盖以下功能：
- 主题酒店：建设与主题乐园风格相统一的特色主题酒店，提供游客就近下榻的便利。
- 餐饮服务：引入各类餐饮品牌，包括地方特色美食与主题乐园专属餐饮，满足游客多元化饮食需求。
- 购物体验：设立主题纪念品商店与文创产品专区，让游客轻松购买游园纪念。
- 休闲娱乐：设计小型游乐设施、休闲广场及演艺场所，丰富游客在非游览时段的娱乐选择，延长其在园区内的停留时间。
区域经济影响
就业拉动：配套项目的建设与运营将直接创造大量就业岗位，涵盖酒店管理、餐饮服务、零售销售等多个领域，有力推动本地就业市场发展。
产业联动：项目的落地将带动建筑业、装修装饰业、物流配送、广告宣传等相关行业的发展，形成产业链条效应，助力太白湖新区产业结构优化升级。
旅游经济：高品质的配套服务将显著提升济宁方特的整体吸引力，吸引更多游客，尤其是家庭游、团队游群体，进一步推动区域旅游消费增长。
前期相关地块出让信息
地块名：太白湖新区JTB2023-005号石桥片区（石佛路北、幸福河东）宗地地块二【济宁济东新城文旅科技发展有限公司竞得】
土地位于：太白湖新区石佛路以北、幸福河以东；土地面积：76579㎡（约115亩）；土地用途：商服用地（娱乐康体用地）；出让年限：40年；容积率不大于1.2；起始价：8657万元，综合楼面价起价：942元/㎡；经过竞价，地块最终成交价为：8657万元（约75万元/亩），综合楼面地价成交价：942元/㎡；溢价率：0.0%；
地块名：太白湖新区JTB2023-005号石桥片区（石佛路北、幸福河东）宗地地块一【济宁济东新城文旅科技发展有限公司竞得】
土地位于：太白湖新区石佛路以北、幸福河以东；土地面积：48193㎡（约72亩）；土地用途：商服用地（娱乐康体用地）；出让年限：40年；容积率不大于1.2；起始价：5448万元，综合楼面价起价：942元/㎡；经过竞价，地块最终成交价为：5448万元（约76万元/亩），综合楼面地价成交价：942元/㎡；溢价率：0.0%；
根据相关信息查询，济宁济东新城文旅科技发展有限公司即济宁方特项目母公司。
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