最近啊，楼市的利好消息真的是越来越多了，尤其是我们的土地市场，好像很多重点城市都在有一个非常不错的表现，
可能是因为去年的那个土地溢价的限价取消过后吧，现在呢，很多城市都拿下了新的地王，比如苏州啊，宁波啊等等，表现都是非常不错的，溢价率都将近20%，

看来房企拿地还是非常有动力的，而这样的一些消息呢，往往会被放大，很多朋友就觉得，那么是不是意味着春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，面粉的价格不断的上涨，是不是意味着未来的房价还会大幅的上涨，
其实前期呢，我也为大家分享了一期这样的关于楼面价的一个信息，有兴趣的朋友可以回顾一下，那么今天呢，
我们主要是来关注一下成都这个省会城市，这一个西南头部城市，它的一个土拍市场到底如何，我们都知道啊，土地市场往往决定了未来的房价的一个。发展还有涨幅空间，
而成都这些年的表现也是非常不错的，且不说去年的楼面价已经刷新了新的高度，达到了22500元，像这样的楼面价建出来的新房项目基本上价格都会维持在3万元以上，

如果没有太多限制的话，4万元也是有可能的。所以很多人说成都楼市已经进入了3.0时代，4.0时代。
其实今天看了一下4月份成都这边的几批次的土地拍卖，我发现啊，说成都楼市的房价进入2.0时代已经是板上钉钉的事情，进入3.0时代我觉得也是指日可待。
我们可以简单的来看一下，我看了一下2024年4月份成都土地的出让清单，比如4月9号吧，4月9号高新区有两块地拍出来不得2万元以上了吗？楼面价都已经。
单价达到18000元了，你觉得房价应该卖多少合适呢？难怪成都这些年的表现还真就不错，而且房价一直在上涨，就当是给他的一个发展空间啊，落下了一个坚厚的基石吧。

而我们再看一下，在6月19日的时候，其实成都还有一次土地出让，这一次呢，在我们的锦江区、金牛区、成华区有三块地，这三块地的起拍单价分别是17500元，全都是破万的地块啊。
你看看17500元，这是什么概念？那么如果溢价率还是相当不错的话，估计这块地也会突破2万元的单价。同时呢，在4月23号的时候，我们可以看到锦江区、青羊区、成华区，它的土地起拍价也是相对来说比较贵的，他们分别是10600元，16500元，17000元、14300元。
当然了，在4月24日的时候，还有我们的双流区有三块地，他们的单价分别是10600元，12300元、12300元，记住了，这是起拍价，不是最终的成交价，如果溢价率不受限制的话，我相信这些楼面价都会刷出一个新的高度，去年年底的时候，成都楼市的楼面价不是刷了新地王22500元吗？
那我觉得今年的四月份，它的新地王又要诞生了，也就是说将刷新一个新的高度，只是我看了一下，看这一次的新帝王能不能突破25000元，如果成都的新帝王能够突2万。5000元的话，我真的觉得这个城市的啊，房地产市场真的是值得我们去拥有的，难怪最近大家都吵着说，诶，

我要去成都买房，我才不去重庆买房呢，你看看重庆的房产单价还没有人家的面粉价贵，这个差距也太大了呀，我早就告诉过大家，成都呢，发展相对来说比重庆还是要快3~5年，
但不见得重庆未来就没有什么发展，那目前来看呢，成都的的确确会非常的吸引我们，但是有一点我们需要注意的是。现在呢，就是上面还是用那个啊高质量来提高新房的价格，主要就是可能把新房卖的更好一些，而现在的二手房的一个活跃度呢，相对来说也不错，但是相比新房呢，可能就相对来说要嗯啊惨一点点吧，

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当然也不用用惨来形容，只是说可能大家更注重于买新房的时候，会忽略掉二手房的变现问题，我们的楼面价不断的在上涨，不断的刷新高度，那我们就会去抢着买新房，

那么买了新房，你有没有想过，如果二手房的表现很一般的话，我们应该以几折的价格把二手房进行现呢？所以说一定要思考好这个问题，
那我们就可以去成都买房了，在成都买房和重庆买房是不太一样的，成都还是分圈层的，毕竟是一个平原城市，很多时候呢，我不太建议大家去三圈城以外的，因为3圈层以外基本上就是自住功能为主了，也就是说它是商品房的属性，没有金融的属性，
那么你买到手里面过后，未来可能变现就比较困难。那么未来变现你可能会面临一个问题，就是割肉可能也卖不掉，那么对于外地去成都投资买房的朋友而言呢，就一定要回避掉我们的三圈层，尽量去一圈层，实在资金不够的去二圈层。
那么对于本地的朋友来说呢，就看看自己的自助属性有多大吧，如果自助的属性相对来说较大，那么三圈层也是可以啊买的，因为就像我的有些朋友嘛，他就在成都的三圈城上班，而且上班都接近20年了，那他在这个地方买套房子有什么不好的吗？反正都要生活那么几十年对不对？

基本上都会在这个公司退休了呀。但是如果你有一点点投资的属性，手里面闲钱还是蛮多的，哪怕是成都本地的朋友，我也建议大家尽量留在一圈层，二圈层，那条件很好的朋友就留在一圈层吧，因为一圈层始终是核心地段，黄金地段，这里的房子会越来越稀缺，在成都的面粉价越来越高，越来越刷新高度的同时，那这里的房子也会更加的值钱，
那么当你想要卖出的时候，也会更加的能够变现，变。能力更强，关键是下行期还抗跌，上涨期涨幅非常的大，最主要的是即便是你不去住，把它出租，出租率也是很高的，这种核心地段的人群还是啊，蛮集中的，很多年轻人都愿意租，租金也出得起，相对来说还是比较划算。

所以通过这个土拍的信息呢，我是想告诉大家成都楼市目前面临的一些现状，那么要怎么买房，大家还是自行做好准备吧。