“金三银四”落下帷幕,虽然目前摇号项目越来越少,但依然有不少楼盘交出好成绩。
日前,中房指发布2024年1-4月西安房地产企业销售业绩TOP榜,其中绿城中国依旧稳居榜一位置,具体情况往下看!
壹1-4月西安销售业绩TOP10
5月6日,中指研究院发布了《2024年1-4月西安房地产企业销售业绩排行榜》,相比1-3月,TOP10房企中,销售额和销售面积前四均无变化。
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2024年1-4月西安房地产企业销售业绩TOP10(数据来源:中指院)
整体来看,1-4月西安商品房意向登记平台共完成128次项目登记,近1.84万套房源入市,较去年同期相比房源数上涨30.66%。
虽然4月西安楼市有所降温,摇号项目数量锐减,但优质房企的销售业绩依然亮眼,其中纯新楼盘供应量持续上升,前四个月就有27个纯新盘上市。
从上榜门槛来看,TOP10上榜门槛为21.8亿元,TOP15中,14家企业销售金额超过10亿,较1-3月增加了1家。其中星河湾集团为新上榜房企,目前在售项目仅有曲江星河湾和秦汉新城星河湾三期;房企中央/国企占大多数。
贰 TOP3房企在售/待售项目
榜单中TOP10房企销售额共计365.5亿元,前三位房企绿城、招商、保利共171.5亿元,占比近五成,这三家房企目前在售/待售新房项目都比较多。
TOP1——绿城中国
绿城中国继续保持榜一位置,总销售额为75.2亿元,根据项目公开信息,目前在售/待售项目主要有:绿城海棠三章、绿城春鸣里、江语云庭,以及港务区两个纯新盘绿城紫棠苑 、绿城桂月云翠。
绿城海棠三章
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绿城紫棠苑(纯新盘)
绿城紫棠苑,项目案名延续绿城奥体热销红盘全运村系案名,规划产品为小高层,约143、182㎡改善大平层,330套房源。
项目一路之隔东侧是地铁3号线新筑站,西北侧铁一中陆港小学、铁一中陆港中学,今年还将有王府井购物综合体、水晶汇溪广场、中粮大悦广场等大型商业预计开业。
绿城桂月云翠(纯新盘)
奥体北的绿城桂月云翠,定位成长型未来社区,第四代住宅设计;起步户型面积约104㎡,上车门槛相对较低。
项目一路之隔是与铁一中同属“五大名校”的交大附中托管的陆港第四学校(规划);地铁10号线西堡站(预计今年9月通车),向西有未央湖,浐灞国家湿地公园。
TOP2——招商蛇口
招商蛇口1-4月累计销售额51.2亿元,目前主要在售新房项目为:招商雲山間、招商雲墨、招商天青云麓、招商西安序、招商雲蘭、招商揽阅等项目。
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招商天青云麓
项目位于高新CID,未来之瞳以南,纯改善产品,第四代住宅,起步建面约143㎡,宋式园林景观。
南侧有规划的教育用地,向北有高新第十一初级中学、高新三十一小学等。
招商揽阅
招商揽阅项目体量比较大,位于港务区,占地面积215亩(已摘地部分),分3个地块开发。最北边的地块叫做招商揽阅鸿著,中间的地块叫做招商揽阅天成。今年3月份首开推售的是招商揽阅鸿著3栋楼,共计411套房源。
招商揽阅鸿著、招商揽阅天成同为小高层,一个是毛坯交付、一个是精装交付,一个是2T3的100-130㎡户型、一个是143㎡的户型,价差在1000元/㎡左右,预算充足的情况下,建议首先考虑招商揽阅天成。
TOP3——保利发展
今年4月召开的2024陕西保利年度战略暨产品力发布会上,官宣陕西保利推出未央区保利未央璞悦、航天新城保利星河天汇、城南保利咏山和颂、雁南中轴保利天珺,以及天字系高新保利天瓒和青龙寺保利天瑞。
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保利未央璞悦项目位于城北未央核芯区域,占地175.919亩,由璞悦皓月园、璞悦鸣涧园、璞悦折桂园三个地块组成,也是保利“悦”系在西安的首映之作,建面约100-170㎡多面积段户型。
保利星河天汇项目位于西安航天基地神舟大道与航拓路十字东北角,是保利在西安航天城的第二个项目,规划8栋住宅,打造第四代住宅产品,面积区间约140-190㎡。
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东侧一路之隔紧邻西安市航天城第一中学、西安市航天城第一小学(西校区),东北侧为世子公园,西北侧有航开路口袋公园和明秦宣王墓遗址公园。
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周围还有西安地铁4号线飞天路站(约1公里)、富力城黄河小学、西安市人民医院(航天城院区)等配套。
置业建议:
目前的西安新房市场分化十分明显,影响一个项目市场接受度的因素,除了产品本身,还包括板块内的环境、教育配套、市场供应情况等。
同时,开发商也是影响客户认可度的重要因素,首选央国企和稳健型房企;板块方面,高新、港务区依然是2024年楼市最重要的热销板块。
作为购房者,首先需要考量的就是房企稳健性、热门板块核心位置的项目,从中选择符合自身购房需求且高性价楼盘。
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