说一个现象，有资本开始批量收房抄底了。
这次被盯上的，是“人红是非多”的广钢。
金茂府、海德公馆170平出价700万；金茂府240平出1000万，全款收购，并呼吁各路中介响应。
有广钢业主直言：来许愿的吧？
｜图源：朋友圈
壹
4.1万/平收金茂府170方？
广钢业主：这么低轮得到他吗
从字面意思看，这次瞄准的是广钢珠江金茂府和海德公馆这两个小区。
按照收购方的出价标准，170平户型单价4.1万/平、240平单价4.17万/平，都是4万出头。
懂行的朋友都知道，广钢的大户型价格一直都是最贵的，也最保值，这样的出价依据是啥？
收购方表示：这两个小区价格都跌了，没有4万左右不会买，你看到挂高价的都是卖不掉的。
对方还透露：珠江金茂府刚成交了一套240平户型，总价就是1000万。
｜图源：聊天截图
这个收购价，业主能接受吗？楼市君同步打探了广钢业主的口风。
业主：“什么人财大气粗，想四万拿下金茂府170平？”、“4万轮得到他吗，我4.5万/平收。”
看来信息有点不对称哈，那么广钢这两个户型真实的市场价如何？楼市君也盘了一遍。
1、收购价与业主心理价差300万以上，中介：有排等。
据贝壳数据显示，珠江金茂府和海德公馆的170平户型，近3年的成交总价和目前的挂牌价都在1000万及以上，5.8万/平起步。
业主心理价和700万的收购价有300万以上的差距。
珠江金茂府170方一套18楼最低挂1000万，业主表示谈到900万有戏，砍到700万不太可能，业主又不是傻子。
除非资金出现了问题，闭着眼抛的，另说。
｜图源：贝壳找房
再来珠江金茂府240平户型，历史成交总共两套。
最笋的一套是今年4月18日成交的4楼，总价1100万，比去年3月成交的低了788万。
中介表示，破天荒才有这么一套，现在金茂府240平的挂牌价都在1700万以上，1000万收购相当降了700万左右，有排等。
｜图源：贝壳找房
总体而言，广钢这两个小区170平和240平总价都守住了1000万大关。
资本全款收购的700 万和1000万 总价，大家可以理解为这两个户型的托底价。
不过今年4月18日以1100成交的那套240平户型，降价788万彻底打碎了广钢大户型的滤镜。
中介直言：以前 金茂府170方卖1100万都抢破头，现在挂1000万也不香了。
2、广钢看房的人很多，但小户型带着价格倒退了5年。
把目光放到整个广钢，现在是什么行情？
中介表示看房的人还是很多，不过价格倒退了4、5年，尤其小户型带头 向下冲。
从2023年底算起，广钢已有不下10套二手房源的成交价跌到3字头。
像中海花湾壹号A区（中海锦汇华庭）3月成交的一套79平两房，单价仅3.73万/平。
｜图源：贝壳找房
在4年前，同朝向户型能卖到4.6-4.8万/平；2021年，即便是西北向，成交单价企稳在5.35万/平！
｜图源：贝壳找房
同为两房，中海花湾壹号C区最新成交的74平户型单价约3.95万/平。
这个盘在2015年开盘时，售价就在2.8-3.6万元/平，快贴着开盘价卖了...
｜图源：贝壳找房
不过有趣的是，资本专挑广钢大户型收，也从侧面认可了它的保值和升值能力。
广钢现在低头，等行情起来的时候，依然是一条好汉。
贰
学铁商还在补强
广钢有底气熬过冰封期？
这轮大行情的考验中，几乎没有板块能幸免，珠城都放了一波血，广钢或许也是暂时的回撤。
小户型降价虽明显，但大户型还坚持守住1000万大关，关键去化还很可观，说明整个板块还很活跃。
1、去年成交同比涨超80%，平均单月10套。
据贝壳最新数据，广钢去年成交量同比上涨超80%，放在全中心区来看，几乎是二手热度上升最快的板块了。
截止3月底，广钢二手成交总量已达31套，相当于1个月10套。
当然，光以价换量是没办法死扛的，广钢翻盘的机会在于配套底子扎实。
市场是有周期的，反攻时有扎实的价值支撑的板块，往往总能率先回温。
2、学铁商仍在补强，不断夯实价值基础。
截止到目前，广钢已经开学的就包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等8所学校。
另外，还有2所中学在建，其中就包括中海保利·朗阅配建的省实36班初中。
规划的32所学校全部兑现，这点至少够保广钢稳几年了。
计划年底通车的超级大环线11号线鹤洞东站，就经过广钢，未来一条线游遍中心区。
被誉为“两大堵王”的崇文二路、崇文四路，也陆续通行，广钢已经在摘掉堵车的标签了。
商业方面，广钢1号地块将带来超过10万方商业规划，山姆会员超市预计2025年运营。
｜广钢商业
｜广州楼市发布摄
广钢公园二期也在紧锣密鼓地建设中，最慢到2025年，广钢几乎没有短板了。
如果这时有资金周转困难或其他原因被迫卖房的，确实是时运不济吃了亏。
但对于不急卖，且不打算卖的人，其实不必慌，因为底气在。
即便房价没能涨回预期，至少配套起来后，生活会一直改善。
尤其像金茂府、海德170平、240平这类大户型，次新房且面积大没有置换的必要，若不急卖，可以等翻盘。
你觉得呢？
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