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楼市全面降温！2024年房价变化，让你难以想象。
2024年，房地产市场呈现出“房价狂降、百姓冷眼、成交量缩水”三大奇观。
因此，很多房地产从业者都将目光放在了万科名誉董事长王石身上，希望听听他的建议。
作为中国房地产行业为数不多能预测楼市未来走向的人，他已经有过两次成功案例。
今年，王石再次对楼市进行预测，房地产风向很可能再次发生转变。
那么，他三次预测的结果分别是什么呢？
这次王石是否能再续之前的辉煌？
想要搞清楚事情原委，我们还是从头开始捋吧。
1988年2月25日，国务院印发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。
从这个时候起，住房制度改革开始了。
全民贷款购房政策促进了经济增长，尤其在2001年中国加入世贸组织后。
逐步推出的政策，如住房公积金、婚房文化和城市化建设，加剧了对房产的需求。
农民工进城购房解决户口和教育问题，推动了房价上涨和房产投资热潮，最终将购房视为中国人的信仰，成为拉动GDP的重要力量。
当时，房地产市场成为了无数商人的乐园，数以万计人不惜砸锅卖铁投身这个行业。
当然，生意有成功就有失败。
在那个“遍地是黄金”的年代，王石作为房地产行业的领军人物，每一个决策都像是风向标般影响着整个行业的走向。
他的成功经验不断被现实所验证，成为众多投资者追随和学习的大佬。
不过，房地产行业并非我们想象中的那样，简单的买卖房屋。
而是一个庞大的生态系统，甚至牵动着国家经济的脉络，商业命运的纵横。
试想一下，一旦房地产市场出现波动，相关产业就会受到直接影响，还可能引发连锁反应，致使无数企业陷入困境。
而王石不仅预测精准，就连他的发言也常常使众人摸不到头脑。
2019年4月26日，王石在《王石开讲：人生的无限可能》中公表示，买不起房可以租，当然我觉得回老家也是一个非常好的选择。“
实际上买房子不是目的，更多的来说是栖息地、居住，过美好的生活。
实际上你到大城市打工就是一种挑战，暂时在某一个城市你买不起房子，但你回去之后再创业，可能再回来就成为一个买得起房子的创业者了。”
同时，他还建议年轻人即使有购房能力也不急着购买，因为需要有人先购买才能出租。
最后，谈到财富自由，他认为财富应为实现个人目标服务，而不是成为负担。
面对社会反弹，他强调低谷是成长的宝贵经历，睡个好觉是至关重要的。
当时，王石的言论在房地产界引起了不小的轰动。
要知道，他可是房地产的大佬，现在却建议大家不要买房，这番言论属实让我摸不着头脑。
有网友评论王石是“猫哭耗子假慈悲”，认为这是权贵的一种虚伪姿态。就像饭店老板告诉客人：“别在我这里吃，我做的饭不健康，你还是回家吃吧。”
我觉得说的挺有道理。
然而，经过深思之后，我们还是能理解王石所站的立场。
毕竟身份不同，他有资格站在行业的制高点，看到普通人看不到的全局。
所以，时代在变，我们的观念也应该跟着调整。
我们来看一下王石的两次预测，都已经应验。
第一次预测是2007年。
当时，正值中国房地产市场蓬勃发展的时期，很多人都对房地产前景充满了乐观预期。
然而，与众不同的声音却来自万科集团的创始人王石。
他指出，中国房地产市场的繁荣并非好兆头。
这种火爆的增长势头不一定会持续下去，很有可能面临未来的规划和调整。
这种不可持续性的增长速度，远非长期发展之道。
当房地产“膨胀”到一定地步，必定会出现巨大的危机，甚至影响成千上万的人。
第二次预测是2014年。
他发现中国房地产市场中，存在很多“炒房”行为，大肆宣扬购买房子的好处，甚至出现了贷款买房的行为。
在他看来，房子应是人们安身立命之所，而不是商人谋取暴利的工具。
他表示，只有让房地产市场回归居住属性，才能确保我国的房地产行业稳健可持续地发展。
随着时间的推移，王石的担忧不无道理地成为了现实。
我本人也能切身体会到。
高房价成为了当代大多数年轻人婚姻、生育的拦路虎，想要结婚却因为买不起房子而搁置下来。
之前我看过一个采访：一个北京大爷说道，按照北京的房价，两个年轻人攒一辈子钱都买不起一套房。
为了缓解这种压力，国家采取了果断的措施。
三条红线的出台，是对房地产市场的严格管控，意在让房地产回归到居住的本质。
上有政策，下有对策，我个人认为，收效甚微。
不过，在同行不断的贷款建房的时候，王石选择了稳妥发展，虽然放慢了发展的脚步，但是王石的底子却变得更加雄厚了。
就比如，在疫情肆虐之际，王石并未被困在眼前的挑战中，而是展望未来，思考着疫情结束后房地产的走向。
他以一位睿智的企业家的眼光，深刻分析了疫情后的“破局”和“改革”之路。对他来说，正确的预判是实现长远发展的关键。
如今，随着疫情逐渐退去。
房地产行业表现也相对稳定了一些，即使房价有些波动，但并未影响市场的整体稳定，这一景象也再次印证了王石一贯追求稳健发展的心态。
而如今，王石再次抛出了新的预测。
这次，他还能做出准确判断吗？
王石虽已退休，但依然密切关注中国房地产。
他参考了美日房地产泡沫破裂，预测中国未来走向。
他认为，当人们沉浸在当年日本房地产泡沫最盛时，人们无一不在房地产投资中押宝，满怀信心地期待永不破灭的繁荣。
然而，最终房价的暴跌却将这种乐观化为泡影，令人警醒。
针对目前的中国房地产市场，王石坚信这一轮调整需要至少3-5年的时间。
但这个过程并不容易。
一方面，前些年高负债扩张的房企纷纷面临债务危机、烂尾楼等问题，化解风险需要一定的时间和努力。
另一方面，中国房地产市场近二十多年来一直呈现持续繁荣的态势，因此要实现向下调整，可能还需要一个相对漫长的周期。
王石预测，不久的将来房地产市场将会经历一次大洗牌。
那些负债率高、过度扩张的房企面临着债务违约、烂尾楼等风险，而那些负债率较低、规模控制较好的房企才更有可能存活下来。
同时，整个行业也会面临负债率下降、投资规模控制的趋势。
这些字眼虽然看起来不是很乐观。
但王石依旧对房地产市场充满信心，他认为，中国楼市主要是政策市场，政府将采取救市政策来应对市场问题，避免硬着陆的发生。
未来，在政策的引导，房地产市场可能会实现“软着陆”。
此番言论一出，业内人士纷纷表示，王石的观点大概率是正确的。
他们认为，未来房地产市场是非常有可能呈现“稳中有降”的态势，从而回归到原本的居住属性。
届时，将吸引更多刚需群体入市购房。
虽然未来房价可能会下降，可一旦去泡沫化，市场仍将恢复繁荣，价格也会更为合理一些。
不过，对于我们普通老百姓来说，在房地产行业调整后，不要冲动，应该谨慎考虑房子存在的意义。
不同的城市房价不同，选择购房需考虑未来发展地点。
大城市前景美好但消费高，条件允许可放手一搏；
否则成为负债房奴将压力倍增，一辈子都在债务陷阱中无法自拔。
所以，正确看待房子，才能反映其真实价值。
结语
王石凭借几十年的行业经验，提出的房地产市场预测给人带来了希望，但在考虑购房时，仍需保持理性。
全面考虑国际环境的不稳定性，不应将所有资金投入房产，以免经济风险。
理财需谨慎，即便购房也不例外。
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