本文转自：环球网

【环球网财经综合报道】近日，北京、杭州、西安等核心城市陆续放松居民购房的限制性政策。中信证券相关研报显示，预计多管齐下的消化存量房屋政策将起作用，看好房地产产业链的投资前景。

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在具体的消化存量住房路径方面，中信证券团队认为，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏，国资平台收购空置商品房，鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房和优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。

中信证券研报显示，促进市场化交易复苏是消化存量房屋的主流方向和根本路径。核心城市陆续放开限购，调降按揭贷款利率，优化对首套房的认定，相信这都有助于合理置业需求的释放。全年来看，预计限购政策将走向历史尽头，按揭贷款平均利率将下降到3.3%以下。

中信证券团队表示，中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大的影响。当然，最终解决存量住房消化问题的途径仍然是市场的复苏，尤其是核心城市房价的企稳。