楼市的持续调控，也让很多人开始坐不住了，毕竟，影响到的是每个业主的实际利益，过去就有不少业主集体玩涨价护盘的套路，但是这个操作已经行不通了，因为现在大家逐步是买跌不买涨，而不会买涨不买跌了，所以很多人开始做其他的尝试了，而反对取消限购就是最新的创新之一，可以说，很多业主的利益已经被触及到了。
就在5月7号， 有网友跟成都市领导留言，提到希望恢复成都之前的限购政策，因为以前的成都需要缴纳社保和拥有成都的户口，而该网友为了满足过往的购房政策，和家里人闹了不少矛盾，从19年把户口从老家迁出来了，经过几年时间过，终于有了成都的购房资格，而这一切他认为是值得的，而现在随着成都楼市的一松再松，目前的情况对成都毫无贡献的外地购房者，也能够在成都无差别购房了，他认为这极大的伤害了过去缴纳了社保和迁户口到成都来的年轻人的权益，让他的努力付之东流了，所以他希望尽快恢复成都限购政策，让他重新拥有工作的动力，并且更努力的工作攒够首付，然后早日买上成都的房子。
而住建局也在随后几天内进行答复了，说高度重视留言，针对上述的建议会进一步研究，感谢这位网友对住建工作的关心和支持。首先，咱们不知道这个网友到底是有房还是交了社保但是没房的，不过从留言可以看出来，他是不希望政策完全松绑后下跌的，意思是，作为交了社保的刚需，他想让业主涨价卖给他，而不是跌价后再给他，而且成都社保和户口就是他最自豪的东西，相当于他已经上车这两块的东西，其他人就要付出更多的努力才能达到这个水平才是公平，似乎完全忘记了楼市供需关系发生重大变化的说法以及成都为何要全域松绑的背景。
因为按他的想法，那买了房亏钱的人都可以给住建局建议了，亏掉的首付要进行补贴甚至赔偿，因为过去买的房子也是为这个城市做了重大的基础投资贡献，现在价格缩水了，怎么能让投资者贬值和亏钱呢。所以就是只能涨价不能跌价的心态了，你只能更加限购严格提高门槛，不能放松降低门槛。
而从现在的情况来看，二线取消限购几乎是遍地开花了，现在就剩下天津和海南还在维持了，而且即使取消对市场的刺激度也是有限的，因为以前出台限购的时候就没办法完全抑制住房价的上涨，同理现在取消的话也不会轻易拉动房价的上扬，而且根据贝壳研究院的数据来看，限购取消后一周成都二手房新增挂牌量上涨约12%，成交均价1.408万/㎡。而诸葛找房数据显示，新政落地24小时内，成都共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。很明显，现在多数业主还是在以价换量的操作，因为今年1-3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套，同比下跌超过21%。如果再不用松绑去拉升一下的话，后续的业绩只会更加低一些了。
当然，成都挂牌量增加还算温和的，拿前几天同样完全松绑的杭州来说，新政的第二天，杭州二手房新增房源增长91%；当前杭州二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%，而且新政后有上千套套二手房下调挂牌价，降价金额多为数万元至数十万元，有19套高总价房子降价金额或超过100万元，亦有低总价房源降价90万元，很明显，现在要是在杭州不挂牌买套房都不好意思说自己的老杭州人了，因为大家都在想卖房套现，落袋为安。
所以从近半个月的松绑政策来看，虽然是可以短期拉升一下二手的成交，去掉部分新房的库存，但是更多的还是在刺激原本冷静的业主也去挂牌以及更多的价格下探后的以价换量，因为限购的解除没办法创造新的需求，只是降低门槛后释放了一部分原有的需求，而这波需求释放完后，又没办法继续生产新的需求，那供需关系依然还是供大于求的关系，这也是一种治标不治本的操作，只有真正稳定就业和提高普通的收入及保障，才可能真正实现刚需的持续生产，才能让楼市从底层到中层再到改善都能循环起来进行买卖，当然，这轮的松绑救市本质不是要再度拉升房价，而是要软着陆和探索建立新的房地产模式而已。
热门跟贴