“双元培”学区房,5.6折成交!绍兴学区房这么冷了吗?
近日,阿里拍卖成交了一套房子——越城区胜利西村5幢303室房地产(建面约72.56㎡),根据2023年越城区学区划分来看,该房子为双元培学区。
那么,该房子的成交价是多少呢?
从拍卖结果来看,该套“双元培”学区房经历过两次拍卖(一拍流拍),二拍成交时,成交价仅为94.8万(单价约1.3万/㎡),约是评估价的5.6折(评估价约169万)。
胜利西村5幢303室房地产
无独有偶,今年1月以来,北小(龙州小区)、鲁小(人民路校区)等学区房,也有低价拍卖成交的案例。
如:乐苑新村桃园12幢602室房地产(根据2023年学区划分,为北小龙州校区和昌安实验学区),成交价仅59.2万(建面68.95㎡,阁楼建面14.72㎡),约是评估价的5.6折。
乐苑新村桃园12幢602室房地产
西咸欢河沿21号4幢504室房地产(根据2023年学区划分,为鲁小人民路校区和文理附中学区),成交价为108万(建面72.43㎡),约是评估价的6.1折。
西咸欢河沿21号4幢504室房地产
绍兴学区房,真的那么“惨”了吗?
单看上述几套学区房的成交价,会有不少网友生出和小编的一样的疑惑吧。
不过,市场的反馈并非如此。
以上述第一个案例,胜利西村“双元培”学区房为例。
目前,该小区市场上的挂牌单价约2.3万/㎡,远高于案例拍卖价(约1.3万/㎡),最低挂牌总价也在108万(建面约58㎡),高于案例成交价94.8万(建面约72.56㎡)。(以上数据来源贝壳找房)
无论是单价,还是总价,都高于案例成交价。
信息来源:贝壳找房
而且,案例中的“越城区胜利西村5幢303室房地产”被拍下后,转手就在贝壳上挂牌出售,且加价30万+。
信息来源:贝壳找房
可见,绍兴学区房市场并没有阿里拍卖上显示的那么惨,阿里拍卖上也确实存在“捡漏”的机会。
那么,为什么这套“双元培”学区房会被“捡漏”呢?
以下是小编的一些粗见(如有高见,欢迎留言讨论):
- 法拍房的关注度,有所下降
还是以胜利西村学区房为例,案例中的5幢303室房产,至拍卖结束仅有4千余次围观。
信息来源:阿里拍卖
而同小区另一套房产,在2018年拍卖时,有约1.2万余次围观。
信息来源:阿里拍卖
- 老牌学区房的“教育附加值”正在降低
目前,ZF正在进行教育改革,大力促进教育公平,比如绍兴此前执行的“教育集团化”、即将执行的“分配生制度”等等,这些政策的执行都在削减老牌学区房的“教育附加值”。
另外,官媒“越城发布”在日前发布的《镜湖,重回“宇宙中心”!》一文中还提到——
“越城区正着手制定出台《支持镜湖新区教育高质量发展三年行动计划》,虽然具体内容尚未确定,但将优质教育资源从古城逐渐向镜湖迁移可能是《计划》中的一大导向。”
这也从侧面透露,绍兴老牌学区房的教育附加值正在日渐走低。
来源:越城发布
- 教育观念,正在改变
“不如将买学区房的钱,直接投资给孩子去涨见识、开眼界、学技能”,这种教育观念,正在年轻一代中日渐壮大,这也在一定程度上冲击了学区房的价格。
当然了,目前孩子的教育在绍兴家长心中还是占据着非常重要的位置的,市场上“借读房”的存在,就已经说明了很多问题。
毕竟,希望孩子拥有更优质的教育资源,无可厚非。
来源:公共频道
那么,换做你,你愿意为了学区名额花重金购买学区房吗?
如果你愿意,目前阿里拍卖上架了一些学区房,或许可以捡漏。
越城区九节桥河沿9号
301、302-1室房地产
图源:阿里法拍
该房屋建筑面积76.98㎡,评估价约138万,起拍价是评估价的7折,约97万,起拍单价约1.26万/㎡。
按照2023年的学区划分,该房屋为蕺小和树人中学学区。
目前,与该小区一路之隔,同一学区的马弄东区,相似面积的房源,挂牌价在140万+。
图源:贝壳找房
越城区润和天地小区
4幢604室房地产
图源:阿里法拍平台
该房屋建筑面积70.8㎡,阁楼面积约49.16㎡,评估价约213万,起拍价是评估价的7折,约149万,起拍单价约1.24万/㎡。
按照2023年的学区划分,该房屋为北小(龙州校区)和昌安实验学校学区。
目前,该小区的挂牌均价约2万/㎡。
来源:贝壳找房
以上,就是今天分享的全部内容。
那么,你认为绍兴的老牌学区房接下来会如何发展?
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