梅溪湖板块,背山面水+9年双名校

地铁6号线喊你下手买房

长沙地铁6号线,呼啸而来,过麓谷,直杀梅溪湖,有两个选择:向左,还是向右?

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向左,是3000亩梅溪湖,桃花岭下,教育高地,超强名校组合“博才+师大梅溪湖”在此。

向右,是4000多亩雷锋湖中央公园(规划中),象鼻窝下,教育高地,超强名校组合“博才+师大梅溪湖”克隆一份在此。

地铁6号线,一秒都没有犹豫,直杀雷锋湖,一切只因那里有空地!那里规划一座国际新城,那里需要拔高土地价值,那里将引入超多城市资源。这资源,就包括克隆版本的名校组合“博才+师大梅溪湖”,5月13日,官宣正式敲定:

▲图@梅溪湖国际新城
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▲图@梅溪湖国际新城

划重点,6号线象鼻窝地铁口,梅溪湖二期未来社区,规划木棉小学、木棉中学,正式确定引入博才梅溪湖小学品牌+师大附中梅溪湖中学品牌

至此,有大发现,梅溪湖“一轴挑两湖”,以超级中轴为纽带,东边梅溪湖、西边雷锋湖(中央公园),城市格局惊人相似。如下:

▲梅溪湖“一轴挑两湖”格局下,诞生两个高端居住区
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▲梅溪湖“一轴挑两湖”格局下,诞生两个高端居住区

10年前,梅溪湖南岸,引入博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学,并落定一众高端楼盘,迅速成为宜居高地、教育高地。10年过去,这里已成熟。

▲梅溪湖南岸实景
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▲梅溪湖南岸实景

10年后,片区开发者灵机一动,在西边雷锋湖(规划中)南岸,直接复制梅溪湖南岸成功先例,打造同样“靠山、临湖、近CBD、博才+师大附中9年双名校”配置的梅溪湖未来社区。未来已来,如下图所示:

▲梅溪湖区域效果图,二期象鼻窝山下,崛起高端住区
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▲梅溪湖区域效果图,二期象鼻窝山下,崛起高端住区

一样的山水资源,一样的功能布局,一样的教育配置,一样的高端居住区。不同的是,当下房价差距极大,东边梅溪湖南岸2万多一平,而西边未来社区暂时毛坯1.3万左右,倒挂明显。重点是,梅溪湖未来社区不只是简单COPY,更是一次迭代升级:

▎梅溪湖南岸目前没有地铁,未来社区地铁已通,现成6号线

▎梅溪湖南岸多为高层住宅,容积率高,未来社区小高层为主,整体容积率2.0下

▎梅溪湖南岸成熟,已无空间,未来社区刚起步,首发楼盘招商蛇口·天青府刚下证,即将首开

▲招商蛇口·天青府效果图
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▲招商蛇口·天青府效果图

天青府,本文主角。共20栋住宅,一半为16-18层的小高层,另有6栋7-10层的小洋楼,一瞧就是好楼盘。三栋住宅取证,主推约129㎡-143㎡-175㎡户型,马上将首开。据悉,首开价格劲爆,143m²户型仅1.24万左右,仅此机会,性价比全城可比。

对天青府来讲,片区升级,包括地铁在内,还有6重大利好(梅溪湖区域效果图所标6个序号),一一分析。

未来社区,地铁+9年双名校齐了,首发楼盘必看

梅溪湖,推进速度极快,一期约14.8平方公里全部成熟,二期约13.2平方公里也已开发超1/3。

凭借超强的硬核条件,梅溪湖成为长沙副中心、湘江新区主中心,成为不少购房者的一致选择。为何选梅溪湖?就是瞄准这里的高价值地段,就是瞄准这里高附加值产业集群和超配资源。而天青府,无疑是其中优质选项。

地段大势:一半成熟、一半留白

天青府,占据梅溪湖“山环水绕”的核心优势,兼得一半成熟、一半留白的高潜力值。

楼盘往东,是已经七分熟的中轴板块,从楼盘到中轴核心(在建花园城及周边)仅一站距离;到雷锋湖中央公园商业(在建)、280米地标(规划)也仅1000米,步行即达。

▲梅溪湖二期超级中轴示意
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▲梅溪湖二期超级中轴示意

楼盘往西,还将崛起一座新城,并规划重要引爆项目——梅溪湖体育中心,一旦启动,将快速崛起。

▲梅溪湖二期引爆式规划示意
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▲梅溪湖二期引爆式规划示意

从上图可见,梅溪湖二期“一核三引爆项目”,全部都在天青府1000米范围内。

产业优势:千亿级大健康产业近在咫尺

梅溪湖二期,定位“产城融合新高地,智慧健康新中心”,主打高附加值的大健康产业。光天青府周边,已聚集泰康之家、爱尔眼健康产业园、人和未来基因谷、亿达中建智慧科技中心等,开启千亿级智慧大健康产业。

▲梅溪湖产业规划示意
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▲梅溪湖产业规划示意

未来社区:自带超配生活资源

天青府,未来社区首发楼盘,未来将享受“下楼式”黄金生活圈,融入片区“教育+健康+交通+建筑+治理+邻里”六大生活场景。其中,重点是这三者:

教育,引入梅溪湖第一教育天团。梅溪湖教育为王,以梅溪湖南岸为最,其中“博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学”组合,是梅溪湖第一教育天团。开篇爆料,未来社区已确定引入“博才梅溪湖+师大附中梅溪湖”双品牌,成为梅溪湖又一教育天团。

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▲木棉小学&中学规划效果图
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▲木棉小学&中学规划效果图

天青府,与小学一路之隔,目送式上学;到中学也仅200米距离,步行即达。重点是,木棉中小学由梅溪湖公司建设,而天青府则由招商蛇口与梅溪湖公司联合开发,大概率配套入读。(注:具体学区划分以官方为准)

地铁,现成6号线站点。长沙已通车6条地铁,站点颇多,地铁盘也不少。但在售地铁新楼盘却不多,天青府是其一。且楼盘与6号线象鼻窝站1#口无缝衔接,稀缺。经6号线,可达三个湘雅医院、两个金融中心,麓谷和经开区等就业重地等。

▲地铁口就在营销中心旁
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▲地铁口就在营销中心旁

邻里,生活娱乐休闲,下楼即达。梅溪湖未来社区,规划打造约10000㎡的活力绿轴+口袋公园,成为又一看齐梅溪湖南岸的标志。片区还规划约34000㎡的社区商业+邻里中心,将配套室内多功能运动场地、健身房、共享图书馆、城市会客厅、文化活动中心等,成为休闲娱乐的好去处。(注:邻里中心,源自新加坡,国内兴盛于苏州园区,在长沙尚属首例。便捷之处,本文作者在苏州多年,深知,甚好。)

▲未来社区规划效果图
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▲未来社区规划效果图

百年央企、宋式国风,实景惊艳长沙

高得房神户型,首开价格香

天青府,招商蛇口在长沙首个宋式东方美学“天青系”新作,近日开放营销中心+实景展示区,几千人到访。新中式东方美学品质,视频为证:

曲水流觞、飞瀑湍湍,奇石异树点缀,仿若置身苏州园林。山水之间,约500㎡下沉庭院镶嵌其中,浑然天成。更多实景图如下:

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园林实景
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园林实景

高端豪宅必备的会所,天青府同样具备,面积达约1700㎡(含物业用房、社区用房等)。内部包含的会所落客区、地下大堂吧、健身房、棋牌室、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅等功能空间,已实景呈现。

▲会所落客区实景
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▲会所落客区实景
▲恒温泳池实景
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▲恒温泳池实景
▲健身房实景
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▲健身房实景
▲私宴厅实景
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▲私宴厅实景

整个示范区,目之所及,美学质感已兑现。楼盘将首开,首推2#、3#、7#栋3栋住宅。

▲楼栋分布示意图,仅供参考
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▲楼栋分布示意图,仅供参考

户型方面,天青府打造建面约129-143-175㎡全优户型,满足不同成长家庭所需。

建面约129㎡户型,一经面世便被众多地产同行奉为“神户型”,可以说是资金预算不甚充足、又想一步到位的家庭最好的选择。简单列个表,你就知道这个户型有多“神”:

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▲约129㎡户型图
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▲约129㎡户型图

建面约143㎡户型,一步到位改善级户型。该户型,客厅做宽厅设计,达到约5.7米开间,大尺度。与南边景观阳台、北边餐厅、厨房一字排开,整个活动区面积达约40㎡,尺度惊艳。

▲约143㎡户型图
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▲约143㎡户型图

重点是,室室带阳台or飘窗,连厨房、主卫都不例外。且还带有独立家政区,洗衣晾晒与南向阳台无关,更干净整洁。

建面约175㎡户型,是200万级改善群体的优质选择,与约143㎡户型比较,阳台尺度更大、宽厅尺度更大、厨房尺度更大、家政尺度更大,整个活动区面积达约79㎡;独立玄关、南向双套房设计,主卧南北通透大套间,居住更舒适。划重点,该户型私梯入户,电梯前厅有大面积玻璃,宽敞明亮,入户大气。

▲约175㎡户型图
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▲约175㎡户型图

当下买房,价格、品质、学校、地段、通勤、户型、小区环境、楼盘物业……每一样都要满足,但凡有两样不合心意,都值得再“想一想”。天青府,全能楼盘,让你不再纠结。

在河西买房,不说什么全能,单是“地铁+书包”为必选项的话——

→东山湾、含浦、谷山不适合你,因为无地铁;

→大王山、洋湖、滨江不适合你,因为无书包;

→市府北也不适合你,暂无地铁,而且价格很高,预算不够。

哪怕就是放到河东,你可以将新开铺、黑石铺、开福北、芙蓉东、高铁新城一路数过去,揣着150-230万预算,也很难找到符合你的。

那么,就是天青府了!

重磅告知,1.24万/㎡起的超级性价比,首开成功签约还可获赠车位优惠券50000元/套,仅此首开机会,过时不候。坐上地铁6号线,象鼻窝站1号口下,速度!

(备注:①车位优惠券不可折现,不可抵扣房款;②车位优惠券可转让,一个车位最多可使用一张车位优惠券;③车位优惠券须在项目车位首次开盘一个月内完成使用,逾期则作废。)

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