文／成都商报-红星新闻记者 符小晓
多大面积的房子算是大平层？
200㎡、300㎡、还是500㎡？
不同的城市、不同的客群有不同的答案。
虽然在建筑专业领域，这个问题没有标准答案，但在成都地产业界早已习惯将200㎡以上的高层住宅称之为大平层。然而，对于“大平层”的面积定义在今年很可能会发生改变。
近日，招商时代公园和金融城8号对外公布了最新的产品信息：“招商·翎云阁”即将推出210-588㎡的全新产品，金融城8号也将首批次推出220-600㎡住宅。
前段时间曝光的仁和春天琉璃场29亩项目的规划，也是户均242㎡、最大520㎡的设计；另一个大户型的主力供应项目麓湖生态城传来消息，C20长滩组团楼王长湖阙500㎡以上的大户型，已排在麓湖今年的推盘序列中……
据已知信息统计，今年成都500㎡以上的大户型住宅供应将超越从前，而随着这些大平层的入市，成都高端住宅市场也将迎来新一轮升级。
300-500㎡
多个项目推出超大面积平层
去年10月，麓湖310-560㎡的鲲鹏阁一出，8天卖出16亿，不仅给成都楼市注入一针兴奋剂，也掀开了成都超大面积平层住宅产品供应序章。
“经过多年的发展，成都市场走过了刚需、改善等产品唱主角的必经之路，需求在不断的增长，在单套住宅面积增加的同时更加需要的是居住品质的全面升级。”有业内人士认为，麓湖鲲鹏阁的热销证明了市场是有这种需求存在的。
麓湖生态城鲲鹏阁组团效果意境图
而今年或将成为成都楼市有史以来300-500㎡+的超大平层供应最多的一年。
预计6月中旬推售的招商·翎云阁是招商时代公园32号地块的全新产品，紧邻人字绿廊，正看招商总部396地标，整个小区共422套，主力面积段是210-375㎡大平层，其中有少量面积为588㎡的顶跃产品。
据悉，项目为精装销售，装标预计7000元/㎡左右，588㎡跃层的价格将达到2600万/套。
招商·翎云阁效果意境图
日前，位于金融城绝版地段的金融城8号也宣称首批将推出132套房源，包含有28套建面500㎡+的精装大平层房源。有知情人士透露，项目单价或超6万元/㎡，高区部分总价或达到3000万元。
金融城8号效果意境图
麓湖生态城在2020年开盘的C20长滩组团，今年7月将推出单户面积都在500㎡以上的楼王長湖阙，并且定制精装销售，和去年推出的鲲鹏阁一样，长湖阙也是麓湖战略级、千万级产品。除了大平层外，麓湖今年四季度还将推出黑石岛等大面积、高总价的产品。
作为2023年的成都单价地王，仁和金象29亩地块上设计了4栋高层建筑，全部为1梯1户的大平层产品，户均面积约242㎡，其中有2套顶跃，面积在500㎡以上。据了解，该项目预计在今年四季度亮相。
仁和金象寺29亩项目规划图，图据：成都规自局
位于东安湖的东安湖1号有10套面积段在307-537㎡的顶跃产品，带空中花园，2T2板楼设计，是千万级的精装产品，预计在下个月推出；位于高新区的远大海湾云锦也有500㎡、700㎡的大户型产品。
东安湖1号顶跃样板间效果意境图
是谁买走了
成都500㎡+的大平层？
虽然500㎡+的大户型产品在整个成都市场的供应中只占很小的比例，但为什么会在今年有一次集中的爆发呢？
有业界人士认为这与成都楼市基本面整体改善性需求暴增，改善趋势越来越明显有关。
去年麓湖鲲鹏阁560㎡大平层，采用定向销售的方式，网传39套房源吸引了800人参与，其中70%为业主复购，剩余30%为业主推荐；招商时代公园200㎡以上产品的57号地块和54号地块，都是开盘当天售罄的节奏；华润锦宸府80余套千万级的房源，报名摇号超过千人。
招商时代公园57号地块“天府序”实拍图
“成都城市规模扩大，人口流入速度增加，购买力正在加强。”正源顾问董事总经理彭致远认为，让原来手中握有几套房的客户换房，只有提供更好的产品。从近两年的成交情况来看，成都改善市场高端细分领域的供应不足。
虽然成都主力供应面积段越来越大、套均成交面积也越来越大趋势，但真正的大户型、高总价的产品却没能满足当下需求。
天府新区总规划师匡晓明也在前不久的一次采访中透露，成都市场缺少真正的大户型产品，而目前成都的整体经济结构，可以支持这样产品存在的。
同时也有业内人士认为，虽然目前推出的大户型产品大多是放开限购前就已做好规划，但在成都限购放开后，这些项目有了坚定出击的勇气，新政放开，这些房源有了更广泛的客群。
以麓湖长滩组团为例，该组团在2020年首次推出时楼王的规划设计就已出台，但今年才正式推出。据悉这个推盘节奏，一方面是因为开发商觉得麓湖经过十多年的发展，各种配套落地，麓湖本身的系统性价值已经足以支撑高端产品的价值，另一方面去年鲲鹏阁的热销也给麓湖注入了信心。
“整体大市场在近几年发生变化，呈现了明显的分化，塔尖项目相对更受青睐，同时高端客户的购房逻辑也有变化，资产保值及资产配置，并且迭代自住需求优先成为他们的购买驱动力和关注点。”吉信行发展顾问事业部总监杨慧认为，地段和产品双优的项目才会获得市场认可。
产品升级的大户型
能否从细分市场找到新增量？
在采访过程中记者了解到，今年供应的大户型产品中产品力方面做了很大的升级，这种升级一方面是面积更大、总价更高产品的相匹配的升级，另一方面也是为了与以前的产品做出差异，用新的亮点打动市场。
有接近万华的人士透露，麓湖今年将推出多个战略级产品，其中一个原因就是要和麓湖的二手房产品拉开差距，“不能避讳现在市场已经是存量房市场，新房如何在存量房市场里做出增量，就只能做以前没有的东西，而大户型产品或成突破点。”
麓湖生态城
强调对自然资源的占有，在室内设计的精装细节上升级，以做地标的方式做住宅，强调圈层影响力，大盘强化结构性机会，小项目突出主城优势……这一波500㎡+的产品抓住了近几年成都高端市场的核心要素，在细分的高端市场，再细分出不同的项目特色，以期吸引成都、乃至全国的高支付力人群的关注。
但随着国内越来越多城市放开限购，购买这类千万级物业的豪客有了更多选择的可能性。
正源顾问董事总经理彭致远提醒，产品探顶的结构性机会，窗口期也很短，开发商如何抓住机会，是决定这些项目是否经得起市场检验的关键。
主编：余鸽
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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