5月17日，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在阳春3月过后，楼市再度回调，4月份70个大中城市中，新建住宅价格有64城市环比下调，二手住宅价格有69城市下调。
数据
四大一线城市二手住宅售价同比降8.5%
2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
在二手住宅市场，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
二手住宅同比降幅继续扩大。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%，当中以广州降幅最大。这或也意味着，在广州，同样一套二手房，去年4月成交总价300万元，今年4月可能已降价30.6万元，成交价只需269.4万元。
4月，广州二手住宅销售价格同比跌10.2%。南都·湾财社记者 邱永芬 摄
相对之下，二、三线城市二手住宅销售价格降幅弱于一线城市，同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。
业界声音
5月市场或比4月好转，市场需要重磅政策
在3月份小阳春后，4月房地产市场再现颓势。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，虽然购房需求在各种政策的影响下继续释放，很多城市的二手房成交量延续上升态势，但全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，主要热点城市依然处于下行通道中。
在4月份，70大城市房价上涨的分别只有新建住宅6个城市，二手房1个城市，新建住宅64城市环比下调，二手房69城市下调，市场在小阳春后，再回到本轮调整的最低谷。
张大伟分析认为，预计接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，后市预测，5月份市场将比4月有所好转，市场也期待更大力度的政策。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，进入4月份以后，市场供需两端都开始下行。尽管各地推进以旧换新，但由于市场情绪弱，二手房交易周期长，加上降价预期明显，等待观望的情绪更重，亦导致开发商资金链更加紧张，二手房业主越来越焦虑，于是总有人撑不住，启动新一轮降价。目前，市场尽管存在供大于求，但心理预期、焦虑预期占主导，已经导致市场失灵，迫切需要政府积极介入，尽快注入信用，将交易活跃起来，打消焦虑预期，这是稳定市场的第一步，也是关键一步。
采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬
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