当楼市救市的常规手法“失效”时,有必要“出大招”。
5月17日上午,国务院新闻发布会上有关负责人表示,当前房地产市场继续处于调整期,将统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
下午,央行连发三大新政,力度空前。首付贷款比例降到历史低点。央行发放3000亿元保障房再贷款。住建部保交房更加细致。
5月14日,杭州临安出台政策,当地政府收购一批商品住房作公共租赁住房。
这是国家队下场收房的开始。这套“政府收房”模式将会被其他城市复制。
如今,政府与城投公司收房主要两种模式:批量“大单”收新房、以旧换新的散户收购。
目前,至少有15座城市推出“以旧换新”的收房。在武汉,硚口、汉阳等多个区域,“以旧换新”,已有家庭成功换房。
这一系列举措,可谓一箭四雕。
房地产,是一个政策敏感行业。
资本市场,首先受益。房地产、建筑装饰、建材等产业链上的股票,大幅上涨。5月17日早市,房地产服务与开发板块股票,再次集体大涨。
特别是当前,世茂等一些房地产公司退市,房地产大公司市值缩水时,需要新政策概念的刺激。当股民认为房地产是夕阳行业时,几轮涨停才能让他们下场。
对地方政府来说,加快新房去库存,还能继续卖地。租房市场的友好,留住更多人才。资金、人才、产业,是一个城市未来发展的三大要素。
对于改善买房家庭而言,以旧换新,打通了二手房与新房之间的交易闭环,帮助更多家庭改善生活环境。房子能卖出去,才有钱买新房。
对于租房人来讲,实现租房自由,便宜的价格,租到更中心的房子,能留在城里。以前租房,位置偏、价格贵、房子老。今后租房,找地方政府的运营公司。
政府拖底的收房,收储总量有限,更多是从预期上给市场信心,最直接的就是股市。想从根本上改变供求失衡现状,还是要让房价有向上预期,老百姓看到“诚意”后,愿意花钱买房。
从以旧换新,到政府收房,最终目的是稳住市场,强化预期。最近的一系列房地产政策,从高层到地方,重在保楼市,稳预期。
5月17日,国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市的新房、二手房价格持续下降。
政府收房,不是最后一个重磅政策,也不是最重的一个。不过,这一切都要快,不能再等,勿失良机。
2014-2024年,是楼市的10年周期。这轮周期也是从救市开始,疯狂、高潮、低谷、谷底,再救市、再去库存,一个轮回而已。
当前,欲救楼市稳经济,远不止国家队收房,还有更多一箭多雕的妙招、绝招、大招!
文|杨光华(地产写字人)
分享
热搜
相关推荐
-
超重磅会议!又要出大招了
樱桃大房子 34跟贴 -
楼市利好落地!广东19城出台房贷新政,广州、深圳还要等多久?
金融民工吉胖子 -
变卖婚前房产在婚后买房
小眼睛的晶姐 -
标普全球称,中国放宽房贷政策会增加银行在三四线城市的风险
流苏晚晴 50跟贴 -
两亿农民工没买房,代表房地产有希望?
学者马国川 176跟贴 -
取消!江苏全省已全面落地
句容发布 24跟贴 -
容积率仅 0.6!苏州打响高端住宅第一枪?
大苏房观 9跟贴 -
5.17+6.6新政深度解读,定向针对置换改善群体,鼓励购买
乡间拍客啊 -
为了卖掉房子,她做了半年中介
经济观察报 2564跟贴 -
回顾美国新房二手房价格走势,看国内天量二手房将走向何方?
蒙面财经 -
全面回暖!不要等房价下跌,成交面积增长65.78%,透露了什么信号
重庆地产视野 61跟贴 -
重磅!国企下场,绍兴两大楼盘开启“以旧换新”!
绍兴识越好房 1跟贴 -
又现骨折价!曾卖到2.1万/㎡南通热门小区,刚刚7537元/㎡成交了
Feng向标 -
买房要注意的十不买,销冠喝醉后说出的实情,明眼人一眼看出蹊跷
杰森聊生活 -
买房最幸运的三批人,老百姓是哪一批,看完涨知识了!
僧娃搞笑 16跟贴 -
房价下跌最快的10座城市
房产小白 2跟贴 -
楼市的矛盾很尖锐,楼市,中国房地产
光明说 11跟贴 -
上海外环新房放开政策也难卖
农人阿真 -
巨大压力!二线城市新房受冲击,降房价或成唯一出路
阿方一直在路上 -
楼梯台阶成了邻居的鞋架,男子一气之下将挡路的鞋全部清走,这种事物业不管吗?
财经时间官方 951跟贴
热门跟贴