政府要积极介入，尽快注入信用，将交易活跃起来，打消焦虑预期，这是稳定市场的第一步，也是关键一步。
中房报记者 许倩 北京报道
房价仍在探底。
5月17日，国家统计局公布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格环比、同比跌幅均有所扩大。从新房市场来看，4月份70城新房价格指数环比下跌0.6%，已连续11个月下跌，且跌幅扩大0.3个百分点。市场压力依然很大。
其中，一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比3月份扩大0.5个百分点。二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比3月份扩大0.2个百分点。房价继续下行，反过来也说明二季度各地依然是以继续降价促销为主要导向。
从4个一线城市表现看，广州、深圳、北京4月份新房价格分别环比下跌1.3%、1%、0.7%，降幅比3月份分别扩大0.6、0.6及0.7个百分点，即3月份新房价格涨幅持平的北京，4月份突然转跌。上海继续保持一枝独秀行情，4月房价环比上涨0.3%，但较3月份5%的涨幅收窄0.2个百分点。这也说明，4个一线城市市场行情都变差了。
房价下跌城市数量又开始增加了。3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量为11个，但4月份则突然降至6个。
这6个房价上涨城市分别是上：上海，以0.3%涨幅领跑全国；太原、遵义上涨0.2%；天津、西安、平顶山上涨0.1%；涨幅均较3月份收窄或持平。
新增的房价转跌城市是北京、重庆、北海、吉林、大理、桂林、南充。其中，重庆由3月份上涨0.3%转为下跌1.3%；北海由上涨0.4%转为下跌0.6%；吉林、大理由上涨0.2%转为分别下跌1.2%、0.5%；桂林、南充由上涨0.1%转为分别下跌0.6%、0.1%。
只有天津是新增的由跌转涨的城市。3月份，天津新房价格环比下跌3%，4月份转涨0.1%。
易居智库研究总监严跃进置评道，这说明上海等核心城市依然凭借较好的人口和产业资源，在房价指标方面表现出坚挺的一面；包括近期备受关注的天津，其房价指数数据也相对是好的。市场形势出现新变化，迫切要求出台更精准更高效的楼市去库存政策，以稳定房价和预期。
新房市场上，4月份70城中，房价跌的最狠的是宁波，环比跌幅高达1.8%，同比跌幅为4.2%；其次是厦门、广州、重庆，环比跌幅均为1.3%，同比跌幅分别达7%、6.9%、1.4%。这几个城市值得注意。
比新房价格下跌更明显的是二手房市场，而二手房市场更能反映真实的市场供求关系。随着二手房挂牌量明显攀升，二手房市场继续处于去泡沫关键期。
根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.9%，跌幅较3月份扩大0.4个百分点；同比下跌6.8%，跌幅扩大0.9个百分点；房价下行速度加快。
其中，一线城市二手住宅价格环比下降1.1%。跌幅扩大0.4个百分点；二线、三线城市二手住宅价格均环比下跌0.9%，跌幅均扩大0.4个百分点。
70个大中城市中，4月份仅有1个城市二手房价格环比上涨，即昆明，环比涨幅为0.2%。
具体来看，一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别环比下降1.6%、0.8%、1.4%、0.7%。其中，北京跌幅较3月份扩大1.2个百分点，上海跌幅扩大0.5个百分点，广州跌幅扩大0.4个百分点，深圳跌幅收窄0.3个百分点。
从环比跌幅指标看，烟台二手房价格下跌1.8%，跌幅最大；其次是厦门、温州，二手房价格跌幅均达到1.7%；北京、无锡、大连、桂林跌幅均达到1.6%；武汉、南宁跌幅达到1.5%。而3月份，二手房价格环比跌幅最高的长沙，跌幅才1.1%。
从同比跌幅指标看，徐州、厦门、南京、武汉、广州等二手房价格同比跌幅都是比较大的。一些重点城市二手房市场调整力度非常大，房价已经降到了冰点。
严跃进提醒，近期要关注的一个特点是，一些房东出售二手房后并不急着去购置新房，这是比较大的风险，后续在“卖旧”和“换新”方面需要有新的机制和措施。他建议，各地在出台政策时应适当要考虑二手房价格大幅缩水情况，在稳定二手房价格方面应该有一些指导或管控，以防范价格过快下跌产生新的问题。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示，4月房地产市场确实在下行，这意味着接下来去库存相关措施会有较大力度，以刺激接下来市场交易量的复苏。不过，从价格角度来看，年内即使是一线城市也难以出现价格上涨行情，年内仍然是成交量复苏的波段行情，这样的脉冲行情同样也就决定了地产股股价的市场表现规律。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从房价数据来看，市场预期继续转弱，新房和二手房成为竞争关系，且陷入降价循环。近期，尽管各地推进“以旧换新”，但由于市场情绪弱，二手房交易周期长，加上降价预期明显，等待观望情绪更重，反过来导致开发商资金链更加紧张，二手房业主越来越焦虑，于是总有人撑不住启动新一轮降价。
“目前尽管房地产市场存在供大于求情况，但焦虑预期占主导，已经导致市场失灵，迫切需要政府积极介入，尽快注入信用，将交易活跃起来，打消焦虑预期，这是稳定市场的第一步，也是关键一步。”李宇嘉表示。
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