二手房跌价比新房还狠，房子不好卖了？网友直言：这才合理！
多年来，我国的房地产市场持续高速增长。国家统计局发布的数据显示，到2020年底，全国房价平均水平已达到每平方米9860元，与1998年（商品住房市场改革的第一年）相比，价格增长了4至5倍。在一、二线城市，房价上涨更为显著，普遍上涨超过10倍，而某些核心区域的房价更是飙升至20至30倍，房价的涨幅着实令人震惊。
在这种房市环境中，虽然不能说每个人都在炒房，但是从买房目的来分析，投机性买家占总买家的三分之一仍是不争的事实。央行在2019年的数据表明，我国城镇居民的住房拥有率已经达到96%，平均每户拥有1.5套房产。具体来看，58.4%的家庭拥有一套房，31%的家庭拥有两套，10.6%的家庭拥有三套或更多。这意味着超过40%的城镇家庭拥有至少两套房产。从刚需角度来看，如今真正有刚需的购房者已经寥寥无几。
一方面，房价快速上升，另一方面，真正的刚需家庭减少，这种看似矛盾的市场现象背后，实际上反映出购房者对于资产增值的期待。
简而言之，就是投机买家（包括拥有多套房产的家庭）利用自己的资金或通过银行贷款的高杠杆购买更多房产，借助房价的快速上涨来赚取差价，从而增加自己的财富。
有人可能会问，为了遏制房地产投机，不是很多城市已经实施了购房限制政策吗？为什么还有人能买到多套房？其实，这并不难理解，因为很多城市的限购政策仅仅存在于纸面上，通过一些小操作，购买多套房仍然是可能的。
由此，实际上在房市中形成了两个“交易系统”：一个是以开发商为主的房屋供应系统，另一个则是以投机买家为主体的房屋供应系统。
不可否认，正是这两种系统的共存，才使得我国房价持续上涨。
以A城市为例，这座城市有12万人口，按每套房屋可住3人计算，理论上4万套房足以满足所有人的需求。
然而，由于存在炒房现象，即便A城市有8万套房源，也不一定能满足实际需求。随着城市化进程加快，农村人口持续涌入城市，导致即使房源供应超过8万套，仍可能面临供不应求的局面。这主要是因为大量房源被投机买家控制，而真正有刚需的购房者却难以买到房，房价自然持续上涨。
因此，为了控制房价飙升，国家近年来开始加强对投机买家的楼市调控，尤其是去年起，金融监管持续加强，减债和去杠杆成为楼市主旋律。
在此背景下，国家一方面严防资金违规流入房市，严打通过经营贷、消费贷等非正规渠道参与炒房的行为；另一方面，通过出台“限贷令”，提高了部分热点城市的贷款利率，甚至提高了部分城市二手房的贷款门槛。这些新的调控政策显然都是为了限制房产的流动性。
总的来说，国家的这些政策目的很明确，即通过降低房产流动性，打击以炒房为主的市场机制，迫使投机者将手中的空置房屋投入市场，增加房源供应，减少资源浪费，降低房产的金融属性，从而稳定房价。目的是让房子回归其本来的居住功能，而不是作为投机工具。
根据媒体报道，这些新规的执行已经产生了显著效果。在深圳、广州、郑州等城市，二手房市场发生了巨大变化，二手房挂牌量大增，降价销售频频发生，有些城市的二手房降价幅度甚至超过了新房。市场上房子“难卖”的现象已经成为现实。许多人见此情况，都认为这是合理的调整。毕竟，要根除市场的不良影响，必须从调整二手房市场、打击炒房行为入手，这是使房市回归正常的基本措施。你对此有何看法？
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