二手房跌价比新房还狠,房子不好卖了?网友直言:这才合理!

多年来,我国的房地产市场持续高速增长。国家统计局发布的数据显示,到2020年底,全国房价平均水平已达到每平方米9860元,与1998年(商品住房市场改革的第一年)相比,价格增长了4至5倍。在一、二线城市,房价上涨更为显著,普遍上涨超过10倍,而某些核心区域的房价更是飙升至20至30倍,房价的涨幅着实令人震惊。

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在这种房市环境中,虽然不能说每个人都在炒房,但是从买房目的来分析,投机性买家占总买家的三分之一仍是不争的事实。央行在2019年的数据表明,我国城镇居民的住房拥有率已经达到96%,平均每户拥有1.5套房产。具体来看,58.4%的家庭拥有一套房,31%的家庭拥有两套,10.6%的家庭拥有三套或更多。这意味着超过40%的城镇家庭拥有至少两套房产。从刚需角度来看,如今真正有刚需的购房者已经寥寥无几。

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一方面,房价快速上升,另一方面,真正的刚需家庭减少,这种看似矛盾的市场现象背后,实际上反映出购房者对于资产增值的期待。

简而言之,就是投机买家(包括拥有多套房产的家庭)利用自己的资金或通过银行贷款的高杠杆购买更多房产,借助房价的快速上涨来赚取差价,从而增加自己的财富。

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有人可能会问,为了遏制房地产投机,不是很多城市已经实施了购房限制政策吗?为什么还有人能买到多套房?其实,这并不难理解,因为很多城市的限购政策仅仅存在于纸面上,通过一些小操作,购买多套房仍然是可能的。

由此,实际上在房市中形成了两个“交易系统”:一个是以开发商为主的房屋供应系统,另一个则是以投机买家为主体的房屋供应系统。

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不可否认,正是这两种系统的共存,才使得我国房价持续上涨。

以A城市为例,这座城市有12万人口,按每套房屋可住3人计算,理论上4万套房足以满足所有人的需求。

然而,由于存在炒房现象,即便A城市有8万套房源,也不一定能满足实际需求。随着城市化进程加快,农村人口持续涌入城市,导致即使房源供应超过8万套,仍可能面临供不应求的局面。这主要是因为大量房源被投机买家控制,而真正有刚需的购房者却难以买到房,房价自然持续上涨。

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因此,为了控制房价飙升,国家近年来开始加强对投机买家的楼市调控,尤其是去年起,金融监管持续加强,减债和去杠杆成为楼市主旋律。

在此背景下,国家一方面严防资金违规流入房市,严打通过经营贷、消费贷等非正规渠道参与炒房的行为;另一方面,通过出台“限贷令”,提高了部分热点城市的贷款利率,甚至提高了部分城市二手房的贷款门槛。这些新的调控政策显然都是为了限制房产的流动性。

总的来说,国家的这些政策目的很明确,即通过降低房产流动性,打击以炒房为主的市场机制,迫使投机者将手中的空置房屋投入市场,增加房源供应,减少资源浪费,降低房产的金融属性,从而稳定房价。目的是让房子回归其本来的居住功能,而不是作为投机工具。

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根据媒体报道,这些新规的执行已经产生了显著效果。在深圳、广州、郑州等城市,二手房市场发生了巨大变化,二手房挂牌量大增,降价销售频频发生,有些城市的二手房降价幅度甚至超过了新房。市场上房子“难卖”的现象已经成为现实。许多人见此情况,都认为这是合理的调整。毕竟,要根除市场的不良影响,必须从调整二手房市场、打击炒房行为入手,这是使房市回归正常的基本措施。你对此有何看法?

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