楼市有史以来最低首付比例来了！
日前，央行相继发布：
- 首套、二套住房首付比例分别下调为不低于15%和25%！
- 5年期首套公积金利率降至2.85%，二套房贷利率降至3.325%！
- 取消全国层面首套及二套住房商贷利率下限！
政策一出，长沙楼市随即沸腾。至于结果，注定是两极分化进一步加剧，即优质项目不愁卖，平庸项目逐渐无人问津。
如此背景下，接下来各家房企势必将使出浑身解数，抢人大战渐至白热化。而目前看来，这场抢人大战，中国铁建·花语江南以火爆人气胜出。
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从正式亮相到营销中心开放，中国铁建·花语江南但凡稍有动作，总能掀起一波巨大的热度。这爆棚的人气，更是在昨日的首开中达到了巅峰。
我在现场，只见人潮涌动，激昂的背景音乐混合着嘈杂的人声，将抢房的紧张氛围烘托至高点。在全场买家的殷切注视下，项目最终交出了满分答卷——
首开大捷，爆卖127套！
逆风爆火的中国铁建·花语江南，何以赢得市场厚爱？
拆解这份耀眼的成绩单，是在众人纷纷捂紧钱袋子的时代，谁也不想买入一个可能会掉价的“不动产”。
而中国铁建·花语江南敏锐嗅到了这一点，为此打出了3张W牌——
配套长郡外国语，倒挂周边6千+！
头一张牌，是用二梯队的房价，拿下一梯队的学区。
长沙楼市，向来是学区定胜负。中国铁建·花语江南能够火速出圈，很重要的一点就是配套长郡外国语（南校区）+青园品牌小学（规划中），教育资源优质度拉满，超过长沙大部分双学区房。
尤其是作为全市公办第二的长郡外国语，其地位超群，是公认的长沙一梯队名校。而中国铁建·花语江南，是目前长沙少有的能配套入读一梯队名初的新房。
项目毛坯限价1.4万/㎡，首开卖毛坯。对比成交价2万+/㎡，甚至是3万+/㎡的同梯队学区房，毫无疑问是超级倒挂。是用二梯队的房价，买一梯队的教育资源。
划重点，长郡外国语（南校区）由长郡外国语直接管理，实施“一校两址”办学模式。两个校区为同一法人、同一套管理班子，本质上就是同一所学校。
加上两个校区之间仅百米之距，未来在管理及师资交流上将更方便趋于同步——
2022年，长郡外国语上四大人数居全市公办第二（“民转公”学校除外），仅次于长郡双语；普高录取率在91%以上，全体合格率超95.8%。
2023年，长郡外国语裸分上四大人数位列全市公办第二（“民转公”学校除外），仅次于长郡双语；普高上线率达92.6%，全体合格率为96.41%。
此外，长郡外国语各年级拔尖创新人才入选人数，均居长郡集团各初中学校首位。
豪宅般越级品质，全实景兑现！
第二张牌，是其出色的地段+品质溢价能力。
买房不仅看当下，更要考虑长期的溢价能力。在地段上，项目占据黑石铺城市更新片区C位，没什么争议。
产品打造上，中国铁建·花语江南作为高端语系，同样硬核。
其借着目前片区更低的“仅约2.4的整盘容积率”，将附近湘江+约760亩冬瓜湖的低密生活场景延伸到了项目内部，既平衡了城市高效与自然生态，也营造了“意境东方”的社区生活。
“意境东方”指的是立面与园林。
项目全盘规划为16-26层的低密小高层和高层，三段式立面左右对称，沉稳大气。
顶部挑檐效仿“官帽”造型，搭配中部的大面积LOW-E镀膜玻璃+金属铝板线条以及底部米白色石材，将东方气质与现代时尚美好融合，质感对标3万+豪宅，尽显大气。
园林的设计则富有诗意，可望亦可游。
我走近项目，最先映入眼帘的，是一座对标星级酒店打造的超大门楼，宛若一道屏风，隔绝城市喧嚣。
青松植于门前，宛如鞠躬迎宾，行至于此，一种强烈的尊崇感油然而生。
进而入内，是项目已实景开放的东方意境园林，规划一环｜两轴｜三重情境｜四季植物｜八大主题空间。
漫步园林之中，有水景温柔，也有树木葱郁，将「推门入繁花、闭门进桃源」的美梦，一直延伸到了家楼下的架空层泛会所。
目前，项目6#架空层泛会所已实景呈现，建面约246㎡，规划了会客书吧+儿童阅读等多个主题空间；各类家具触感温润，真材实料。
且每一个主题功能区的设计都很有心思，譬如儿童阅读区设计了蝴蝶标本墙，既能培养孩子们认知动植物的兴趣，还随时可以到花园里拥抱自然。
居住平权，迭代改善生活！
价值三四百万级的学区和产品，毛坯限价不过1.4万/㎡。
中国铁建·花语江南似乎在玩一种很新的产品理念，我想将其称作「居住平权」。
即通过建面约117-143-185㎡三款户型，实现刚需、首改、深改家庭的居住大满足。让更多人在各自有限的预算内，买到理想的居所。
而这，正是中国铁建·花语江南打出的第三张牌——真诚。
目前，项目三款户型样板间均已开放，从居者角度出发，看点不少——
比如建面约117㎡户型，三房两卫的配置，能安放小夫妻“住十年以上”的打算。
享受二人世界时，可规划出近7米的大横厅直连同宽大阳台，大面积采光的同时，天然地延展了空间尺度，六人位的西餐桌摆进去也丝毫不显局促。
升级为多口之家时，“小家化”设计的主卧预留有衣帽柜+独立卫浴空间，即便父母过来帮忙带孩子，也私密性十足。
再看建面约143㎡户型，大面积套内花园及阳台只计一半建筑面积，后期可做大四房设计。
约13米大面宽布局了四开间朝南，贴心地将三间卧室都放在南面，享受全天候的光照。其中，主卧为套房设计。
若是追求更强的尺度感，也可做横厅设计，餐客厅连接南向大阳台，尽显大宅气度。
建面约185㎡户型，改善大四房四开间朝南设计。
南向三卧双套房，酒店式主卧套房预留有四分离大卫浴空间及衣帽空间，诠释什么是真正的专属“私享”。
公区采用LDKG一体化的空间理念，通透性、可视性、互动性均比一般户型更强，既撑足了社交气场，也让一家人的情感交流得以增加。
该户型可谓“全生命周期”理想户型，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，让生活一步到位。
全实景展示，质价比稳稳拿捏。
何况项目还是长沙目前少有的配套一类初中的新房，倒挂同类二手学区房至少6000元/㎡。
随着“首付比例及公积金贷款利率下调”这一系列政策的落地，一众购房者对中国铁建·花语江南的竞争只会更加激烈。
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