核心结论
1、2024年第20周（5.13-5.19）监测重点城市新房成交环比上升14.31%，二手住宅成交环比下跌11.23%；从累计成交来看，2024年5月截止至19日，重点城市新房成交量较去年同期下降41.39%，二手住宅成交较去年同期下降20.52%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续13周处于低迷区间。在核心城市密集松绑限购、开启“买房可落户”等利好政策下，情绪指数从第18周起呈现先升后稳态势，市场情绪获初步提振。
01
第20周重点15城新房成交量环比“二连升”，累计成交较上月下降7.31%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周，重点15城新建商品住宅成交量为16786套，环比上升14.31%，同比下降29.3%。第20周新房成交热度继续上涨，成交量环比呈现“二连升”，但仍处于去年以来中低位水平，恢复上行的空间依旧较大。
从累计成交来看，2024年5月截止至19日，重点15城新建商品住宅成交33707套，较上月同期下降7.31%，较去年同期下降41.39%，累计成交表现亦不及去年。
近日央行接连出台房地产重磅利好政策，涉及降低首付比例、下调公积金利率以及取消商贷利率下限等，从需求端出发，降低购房门槛及购房成本，力度较大；同日保交楼政策也较为重磅，国务院副总理何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，释放积极信号，对去化难的新房项目指出明路。预计本次新政对提升成交活跃度有明显效果，再结合当前新房累计网签数据来看，5月全月成交量有望赶超4月。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第20周监测重点城市中，环比呈现“涨多跌少”分布，10城新建商品住宅成交量较上周上升，另外6城环比下跌。其中，武汉环比涨幅继续领跑，第20周新房成交2032套，较上周上涨76.24%，环比“二连升”成交走势可观，而且武汉本周新房成交量创年内周度新高。济南、青岛、无锡节后新房成交亦现“二连升”，环比涨幅均超30%。
同时，监测的3个一线城市中，上海、深圳的新房成交热度暂高于北京，其中，第20周深圳、上海新房成交延续上升趋势，环比涨超20%，不过从成交量绝对值来看，2城仍有恢复空间，当前新房成交量暂未恢复至节前第17周水平，数据显示，第20周上海、深圳新房成交量较第17周分别下降30.7%、10.57%；第20周北京新建商品住宅成交705套，较上周下降16.07%，环比“二连跌”，短期新房成交动力较显不足，限购松绑效果不及预期。
02
第20周重点10城二手房成交量环比回落，上海、杭州唯二上涨
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周，重点10城二手住宅成交量为17202套，环比下跌11.23%，同比下跌7.46%。继节后首周购房需求集中释放、成交猛增后，本周二手房成交量高位回落也在预料之内，从绝对值来看，当前二手房成交量仍处中高位水平。目前数据还不能体现上周新政所带来的效果，时间较短效应还未传导至成交端，在517史诗级重磅新政举措下，市场信心会加速恢复，提振市场活跃度。
从累计成交来看，2024年5月截止至19日，重点10城二手住宅成交37161套，较上月同期下降24.26%，较去年同期下降20.52%，累计同比降幅小于新房。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第20周监测重点城市中，仅上海、杭州二手住宅成交量环比上涨，厦门维稳，其余9城环比呈现不同幅度的下滑态势。其中，上海第20周环比涨幅领跑，二手住宅成交4597套，较上周上涨25.05%，较第17周上涨6%，成交量已赶超节前水平；杭州位居第二，环比小幅上涨2.21%，当前二手房成交稳定性略优于新房。此外，多数城市二手房成交量出现回落态势，其中，郑州、南京、成都、青岛环比跌超10%。
03
第20周重点50城市场情绪指数为-0.83，与上周持平
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续13周处于低迷区间。在核心城市密集松绑限购、开启“买房可落户”等利好政策下，情绪指数从第18周起呈现先升后稳态势，市场情绪获初步提振。近日房地产市场再度迎来降首付、降利率等多项重磅政策，或将进一步鼓舞市场信心，预计短期内市场情绪指数将继续呈现恢复趋势。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
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