成都新楼市 文 |蔡兰
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「4.28」新政之于成都的影响，并不仅仅在于购房热度和流速的提升。
之于新房品质的提升，或也已经开始显现——新政后，据成都新楼市不完全统计，包括邦泰天新33.5亩地块、高投天悦锦萃、远达天宸名邸、天恒瑞云府等4个新盘，纷纷为提升品质而调规。
调规内容主要包括：真石漆改为石材、增加装饰性镀膜玻璃、仿石漆改为石材、增加香槟色铝板、优化单元入户门等等。
Part.1
邦泰天新33.5亩地块
4月29日，也即新政次日，天府新区官网公布了邦泰天新33.5亩地块项目的规划调整公告。
调整内容主要有两点：
①将1-12号楼的建筑外立面部分材质，由真石漆调整为石材。
②将1、4、5、6、7、8、9、10、11、12号楼，部分原真石漆外墙面外侧增加装饰性镀膜玻璃，玻璃不可开启，仅作为外立面效果装饰构件。
据悉，邦泰天新33.5亩地块位于天府总部商务区，性质为纯住宅用地，容积率2.4，于2023年12月15日公开拍卖，起拍楼面价12800元/㎡，成交楼面价17900元/㎡。
※ 邦泰天新33.5亩地块位置，截自投资云地图
根据项目此前公布的总平图显示，项目规划有12栋住宅，纯板式结构，除8号楼为东西朝向外，其余楼栋均为南北朝向。共计仅339户。
※邦泰天新33.5亩地块项目总平图
Part.2
高投天悦锦萃
4月29日，高新区官网公布了高投天悦锦萃的方案调整公告。
具体提升调整主要涉及四个方面：
高投天悦锦萃项目位于高新区大源南板块。
该地块由成都高投置业有限公司于2022年12月13日成功竞得，人才公寓用地，纯住宅，地块容积率2.0，成交楼面价15375元/㎡，清水限价32000元/㎡。
※ 高投天悦锦萃位置，截自投资云地图
据悉，高投天悦锦萃为成都高投全新TOP级「锦萃系」产品。规划有建面约89㎡套三户型、建面约119㎡套四户型、建面约199㎡套四户型。
※ 高投天悦锦萃平面示意图
目前，项目城市展厅已正式开放。
Part.3
远达天宸名邸
4月29日，高新区官网公布了远达天宸名邸的方案调整公告。
调整内容主要是17-28号楼装饰挑檐和新增部分内院。
远达天宸名邸同样位于大源南板块。
项目占地约141亩，容积率2.18，清水限价36000元/㎡，是成都清水限价最高的项目之一。
※ 远达天宸名邸效果图
项目规划有建面约146-259㎡精装大平层，以及建面约350-450㎡叠拼户型。
项目首批次房源已于2024年5月10日取证，取证单价30033-43500元/㎡，总价约431万起。
值得注意的是，项目首批次开盘推出122套小高层和叠拼，据克而瑞四川统计，去化率100%。
※ 图据克而瑞四川
Part.4
天恒瑞云府
5月13日，高新区官网公布了天恒瑞云府项目的规划方案调整公告。
调整内容主要有：对该项目住宅全部单元一层入户门头品质进行提升调整。
※ 天恒瑞云府部分优化对比情况
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