新政后的第一个周末，感觉各地楼市都“疯”了，涨价消息漫天飞，各种看房的人挤满售楼处的小视频到处都是，就连贝壳系统都崩了 4 次。深圳本地最大的中介机构周末二手房看房量翻倍，比 2020 年最高峰的时候还夸张。而且贝壳新房一天就成交了 120 套。各种开发商红彤彤的喜报刷屏朋友圈。北京周末两天二手房卖了 2000 套，上海不管新房还是二手房，看房的人基本都翻倍了，杭州甚至还有外地看房团打“飞的”过去买房的，销售都忙不过来了。
看到这儿，你是不是觉得房价马上要暴涨了？
确实，深圳还真有开发商因为卖得太好开始涨价了，有直接收回折扣两个点的，有涨价 1%的，有减少优惠的。那真相到底如何呢？只能说一半真一半假。楼市热起来是真的，但还远没到“爆”了。成交确实多了，看房的人也比以前多了不少，但上升的空间还很大。
我问了深圳一些新盘的情况，确实卖得比以前好。只是，你懂的，数据嘛…房价你就更别担心了，因为涨价的远没有降价的多，比如深圳，明明还没有跟进 1.5 成首付，很多项目就直接打出了首付 1.5 成的口号。其实现在所谓的低首付都是定向降价或者开发商垫资。再加上 87 折、85折的优惠，就问你够不够诚意？
再看全国的热点城市，二手房降价的业主基本都是涨价的 10 倍，你只看到涨价了 200 套，但其实降价的就有 2000 多套，就问你还有没有底气涨价？只有少数核心地段的优质房子，比如改善型或豪宅，是有底气涨价的。但还在等大跌再买房的朋友别等了，楼市已经触底了。因为各方都不会让房价再跌下去了，所以利好得给到位，气氛得烘托起来。
你就看最近连发的这些大招，还有各种媒体的报道，开发商的喜报，每一方都很努力。因为再跌下去大家更不敢买了，信心才更值钱，所以，你看懂这个逻辑了吗？
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