沈阳二手房持续热销几乎已经不再是“秘密”了，当然，也有网友认为二手房热销是因为占据了价格优势。那么沈阳的二手房市场到底是个啥情况呢？
笔者查阅了沈阳4月二手房成交价格发现，在沈阳，二手房成交价格跨度非常大，不仅有低至万元以下的房源，而且也有均价30000元/平以上的房源在售。令人意外的是，这些“3万+”的房源，销量还不错。
30000元/平成交城心奢宅地位不可撼动
到底是什么房子，可以在当下卖到三万以上？
笔者查阅了多个二手房交易网站发现，这个项目，正是地处青年大街核心商圈的雅颂大苑。数据显示，过去一周内，只有该商圈二手房成交均价达到了2.2万元/平。其中，雅颂大苑的成交价格普遍在3.4-3.8万/平左右，紧随其后的雅颂阁成交价同样不遑多让，是区域内为数不多的单价“破三”，且有成交的二手项目。
不难看出，素有“价值王者”之称的青年大街板块，始终是沈阳房价最为保值的板块之一。这不仅是因为这里云集了沈阳的顶级配套，也因为在多年的发展中形成了较为稳定的“圈层效应”。
以雅颂大苑为例，该项目不仅有七中、文化路小学等沈阳顶级教育资源，而且还有北部战区医院、盛京医院等顶级医疗资源配套。生态资源方面，项目北侧就是沈阳最为知名的青年公园，同时临近科普公园，近享两大“天然绿肺”。此外，这里也是顶奢商场云集的一个板块。
雅颂大苑楼下即是嘉里城，一街之隔就是沈阳万象城，周边还有K11、市府恒隆等众多高端商场云集。而在交通方面，青年大街不仅是城市出行主动脉，而且也有地铁二号线通达“一场三站”，可以说是非常集合了沈阳几乎所有的顶级配套资源。
占据城市顶级配套资源，项目可谓是“自带光环”。当然了，即使在这个顶级板块内，也不是谁都能卖到“3万+”的。雅颂大苑之所以能够成为沈阳二手房成交价格“天花板”，不仅仅是占据了核心外部资源，过硬的产品品质，可以说是项目保值的关键因素。
唯一“保二争三”楼盘核心地段只是“标配”
很多人觉得同一板块内的项目，位置临近，共享青年大街配套，可能价值上不会相差很多。但实际上，各个项目之间的成交价格却相差甚多，而且总价高的房源，成交反而更好。
贝壳数据显示，按总价划分，上周该区域销售最好的房源是总价在200万以上的，这一总价段房源环比上周涨幅最高。值得关注的是，同一总价段内，雅颂大苑作为区域内的价值标杆，其挂牌均价达3.7万/平，这与其最近成交的价格十分接近。
不难看出，即使在城市最为核心的地段内，房源的保值性还是略有差距的。其实，不仅是沈阳，纵览全国的顶级豪宅项目，核心地段显然都只是“标配”，在顶级地段内，打造无法复制的极致产品力，才是豪宅能够经久保值的核心。
就像由嘉里建设在沈阳打造的“雅颂系”精品住宅，已经入住的雅颂居、雅颂大苑已经成为城市二手房价值标杆，而正在热销中的雅颂阁，则成为城市高品质住宅市场的自我进阶之作。
不久前亮相的雅颂阁“B2”产品更是再次展示了嘉里建设在打造精品住宅“雅颂系”的成熟经验。
为了进一步提升居家生活的舒适度与美观度，在室内装饰选材等方面，嘉里建设照顾到了每一个细节。项目室内装饰共用到10余种石材，均是来自安第斯山脉、喜马拉雅山脉等多个国家和地区的精选石材。
为了让业主在尽揽青年大街景观的同时，享受温暖安静的室内环境，项目全系户型窗户均采用4玻两空双LOW-E设计，让隔音、保温效果更好。此外，考虑到厨房夏季闷热的问题，项目不仅在厨房也配置了专用空调，而且空调设备采用日立品牌，进一步为家居生活进行升级。
这些设计细节，只有入住后才能够慢慢体会，而嘉里建设在设计之初，就已经为业主一一安排妥帖。只能说在顶级豪宅面前，核心地段只是“标配”，内在格局设计，方见豪宅“内功”。
“顶豪”出手必出“顶配”B2加推描摹顶级“老钱风”
据悉，雅颂阁B2推出了120平、180平两大产品，其中180㎡三室两厅两卫户型照顾到了很多设计细节，让设计更加贴近生活，也更为实用。比如在入户玄关处配备了收纳功能更强的玄关柜，鞋子、大衣等都可以放置在这个区域，走进玄关，也是卸下“武装”回归轻松的第一步。
在客厅使用面积达约30㎡，实用性更强的同时，也预留了充足的待客空间。
主卧采用套房设计。主卧卫生间采用干湿分离设计,起居功能完整,又为女主人预留了充足的化妆、试衣等空间。
值得关注的是，在防水处理上，雅颂阁不仅采用同层排水设计，而且做了双层防水，防水高度与节点处理均高于国家标准。
此外，雅颂阁B2还推出了120平两室两厅两卫户型，该户型南北卧室均采用“套卧”式设计，不仅预留了充足的学习、工作空间，而且在装修设计上同样十分注重实用性与美观性的结合与协调。
近年来，随着市场环境的变化，购房者的置业诉求也发生了重大改变，高品质、核心地段的产品显然更受购房者青睐。雅颂阁产品则凭借着其核心商圈的占位与高品质产品成为当下保值能力上佳的城市高品质住宅标杆。这次雅颂阁B2的产品更是凭借着极具竞争力的惊喜定价，成为市场关注的焦点。
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