前不久中海领邸·玖序的样板间迎来首开。
这个联动价14.2万/㎡的今年热门项目，作为和顺昌玖里同样的中海TOP的「玖」系产品，在这个样板间里既有顺昌玖里的一些同款元素，又在前者的基础上做了进一步的迭代。
这次开的建筑面积约为186㎡从户型设计到装修内容，都体现了一些中海本身比较务实的开发商的风格。
作为笑称为「云锦西方」的项目，这次的首开在产品上必然是有压力的，毕竟邻居是这样一个怪物产品。
这次中海，真的做出豪宅感了吗？
01
不一样的户型逻辑
我们先来聊一下户型，因为看完样板间之后觉得户型设计的思路很有意思。
对于一个整体在约16米以上的大面宽户型里，大多数的房企会牺牲卧室空间而无限放大客厅面宽。
但中海根据历史上沟通的用户反馈，并没有把大面宽完全分配到客厅，而是在主卧做了一个总计约5.7米的大面宽方案，保证了一个南向永远有阳光的主卫，主卧本身卧室面宽也达到了约3.6米。
这样的主卧套房面宽又带来了一个完整的衣帽间动线，甚至可以分隔开男女主人的衣帽间。
而南向的次卧，作为很多家庭中的老人居住的空间，也保证了套房属性和约3.5米面宽。
从户型上能看到这是一个双主卧的房型，让家庭成员的每一个组成部分都可以居住的很舒适。
而客厅作为居家共同空间，本身接近约50㎡的大小也完全足够。
比起单纯的追求面宽，这次的户型设计让购房者感觉到「考虑生活场景」的重要性。
02
进化的样板间
拉开顺昌玖里同款的大门，就能看到这次的室内装修。
挑空的圆弧吊顶采用了「悬浮云朵」的设计，地面和玄关部分都是石材铺设，玄关用了「雪山蓝湖」的奢石，据说现在看到的木饰面玄关柜还在升级，之后会升级为皮质包裹的柜门。
再往里走看到一个「豪宅细节」
中海这次终于在地面上做文章了
客餐厅和其他区域做了一个材质的分割，整体的拼接用金属线条来做区分，而且木地板这次采用了纵横交错的鱼骨拼设计，这才有豪宅范儿嘛。
在地面空间的呈现上，我们可以看到的第一个超越顺昌玖里的地方。
再往里走就是客厅，沙发后是皮革饰面，而电视背景板是整块的雪山蓝湖，与玄关柜的设计达成了呼应。
整个室内设计风格取题自「繁花」，有一点上海old money的风味。
如果抬头看，可以看到双层的吊顶，吊顶下方的凹槽据说是工人手工打磨和抽槽得来，现场看质感非常出色。
而且能看到在最顶部吊顶还做了一层装饰性线条，既能还原原始层高的高度感，又能有不错的审美效果。
而另一侧的餐边柜也非常讨巧，除了美诺/嘉格纳（二选一）的蒸烤一体机嵌入在餐边柜里，还有大量的柜子作为中厨空间的补充，而最抢眼的就是一块天然的玉石
每家每户都是独一无二的纹理，大概2CM的厚度，靠近了就能看到穿过它的玉石肌理材质，非常好看。
而在厨房空间，顶上做了蜂窝铝板的吊顶，搭配了LED灯带和线性凉霸。
每一个吊顶都做到了通顶的设计，又是一个豪宅味道对了的小细节。
厨房里除了刚刚提到的美诺/嘉格纳的蒸烤一体机以外，还有一个双开门冰箱
和洗碗机作为配套
而在灶具的选择上，是进口博世的2件套。
而且有一个细节，这里的灶台背后也是用的一大块岩板，减少拼缝和沾染油污的可能性。
再往卧室方向去，所有的房门都是通高到顶。而且门套部分都做了圆弧造型。
次卧一进来就会发现，中海这次在每个房间的空间都做了双层吊顶的设计，一点都不含糊。
而主卧套房比较值得说道说道
约3.6米面宽的主卧空间哪怕放置床尾凳也不会显得局促。
卧室的地板和客厅不同，采用了L型的复杂拼花，而且这次也是在所有卧室空间都用了复杂拼花的工艺。
进入到主卫一个南向的卫生间空间，地面和墙面全部都是石材通铺。
顶部依然是线性浴霸，保持视觉上的简洁。
全屋所有的马桶都是瑞士恩仕的智能马桶。
当代的龙头
为女主人安排的美妆冰箱
还有一个淋浴与浴缸空间。
有没有发现这个浴缸非常特别？没有放水的龙头。
这个浴缸值得研究了一下。是我们目前在上海的所有样板间里看到的第一个智能温泉浴缸，也是瑞士恩仕品牌的。可以自动恒温泡澡，带按摩功能。
很有意思，中海又发现了一个新品类可以卷功能。
大家看完这个建筑面积约为186㎡的装修样板间，感觉如何？
整体来看，中海这次在硬装部分还是花了一些心思的，大量的奢石，金属，复杂拼花的木地板，双层的吊顶，比以往中海的精装都要明显更迭代了一个段位。
并且也很明显在向外看市场上好的东西，智能化的系统，都在样板间里有所体现。
而且在同等级，同预算的项目里，中海领邸·玖序的样板间，是充分考虑到了家庭每一个成员的居住舒适性的，这个主卧套房的舒适度也是同建筑面积段绝无仅有的。
03
徐汇滨江的速度
徐滨是一个上海打新人逃不开的话题。
中海拿到的这个综合体地块，基本是今年所有上海打新人的徐汇滨江最靠谱的选择。
在这里中海会做出2个豪宅住宅项目，也会带来中海的「环宇城MAX」商业，还有高级别的办公楼「中海中心」，商业，地铁，住宅通过天桥连接，让业主可以便捷穿梭在这个空间内。
群里很多打新的同学问：中海这边能不能发展起来，速度快不快？
售楼处的2张图就非常有说服力。
第一个是徐汇滨江2008年和2023年的15年的变化
第二个是中海真如境的五年，从2018年的大型水产市场，到平地，再到2023年的整体落成。
肉眼可见的徐汇区把所有的资源，更新的决心都投在了徐汇滨江，而中海也用5年的真如说明了自己的城市更新能力。
所以完全不担心中海数智中心这个完整地块的速度，再给不到5年的时间，这里会变成一个徐汇滨江的新地标。
结语
上一次中海的大型城市更新真如境启动的时候，当时看着的还是一片平地和到处的高压线与工地。
上周再去真如的环宇城MAX吃饭，发现那边真的大变样了。
这次的徐汇滨江地块，我们可以从零看到这个地块的方案，开工，住宅和未来的交付落地。
应该又是完全不同的感受。
从现在的方案，户型，小区设计里，既能看到中海「务实」的一面，又能从带有珐琅材质边框的挑空大堂，楼王的玻璃幕墙外立面，约180米的长轴景观带里看出他们做豪宅的决心。
推荐每一个2500万以上预算段的同学都可以去参观一下这次的样板间。
徐汇滨江的生活，其实没那么遥远。
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