在繁华的上海楼市，豪宅市场始终吸引着公众的目光。近日，位于浦东新区的高端别墅小区御翠园再次成为焦点，其397号全幢别墅被法院再次拍卖，在经过激烈的竞价后，以1.3012亿元的高价成交，再次证明了上海豪宅市场的火爆和顶级豪宅的稀缺性。
据悉，这栋别墅在首次拍卖时因价格过高而流拍，起拍价高达1.289亿元，相当于其评估价。然而，随着市场的变化和拍卖策略的调整，第二次拍卖的起拍价降低至1.0312亿元，降幅高达2578万元。这一降价策略显然吸引了更多潜在买家的关注，最终有7位富豪缴纳了1031万元的保证金参与竞拍。
这场竞拍自5月21日上午10点开始，持续了整整三天，吸引了众多关注者的目光，有超过两万人次围观，同时有507人设置了拍卖提醒。不过拍卖直到5月24日上午9点多才正式进入加价模式，竞拍才真正进入白热化阶段。7位富豪展开了激烈的竞价，但每次加价都相对克制，按照最低加价幅度进行，每次加价50万元。然而，即便是这样的加价幅度，也足以让这栋豪宅的总价不断攀升。经过53轮激烈的竞价，这栋豪宅最终以1.3012亿元的价格成交，成交价比起拍价高出了2700万元，同时也比首次拍卖的流拍价高出了122万元。这一成交价格创下了御翠园小区别墅的拍卖的新高。
此次拍卖的豪宅别墅位于御翠园小区内，建筑面积达到604.83平方米（其中地下建筑面积188.38平方米），独享的土地面积超过1亩，达到了910.2平方米。别墅的花园面积非常大，为居住者提供了宽敞的活动空间。虽然从图片中可以看到别墅的地下室似乎存在进水问题，但这并未影响富豪们对这座豪宅的热情。
御翠园作为上海市浦东新区的顶级豪宅小区，其地理位置和环境优势不言而喻。小区西侧紧邻上海市的世纪公园，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。南侧则是上海新国际博览中心、浦东嘉里城和正大喜玛拉雅中心等商业设施，为居民的生活提供了极大的便利。东侧则是另一个顶级豪宅小区四季雅苑，与御翠园共同构成了上海豪宅市场的顶级梯队。
此次拍卖的成功不仅体现了上海豪宅市场的强劲需求和购买力，也反映了当前房地产市场的一些趋势。随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，对于高品质生活的追求越来越强烈。豪宅作为高品质生活的代表之一，自然成为了富豪们的首选。值得注意的是，虽然是法拍房产，从历史拍卖来看，御翠园小区的别墅向来都是比较抢手，从2022年到现在，相继有三栋别墅拍卖，最终的成交价都是超过了1亿元，其中2023年一栋更是有多达21人报名竞拍，经过380次加价价分出胜负。
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