5月24日
东莞市住房和城乡建设局
等五部门联合出台新政
《关于进一步优化房地产相关政策的通知》
全面调整楼市政策!
该新政从多方面
调动开发商和购房者积极性
诚意十足!
对于购房者来说:
调整容积率计算方式!扩大得房率!
降低首付比例!
降低房贷利率!
放宽公积金贷款政策!
提高公积金贷款额度!
取消“莞e认购”摇号选房政策!
对于开发商来说:
优化土地供应管理,减少供地的条件限制
调整开竣工违约责任核算标准
优化商品房销售管理
打击小产权房,严查假公寓
加快推进保障性住房建设
本文干货十足
请耐心阅读
对于购房者来说:
01
降低首付
首套15%!二套25%!
定了!
东莞下调商业贷款首付比例
首套房首付降至15%
二套房首付降至25%
购房门槛大大降低!
02
取消房贷利率下限
对于拥有2套及以上住房
且未结清房贷的居民家庭
暂停发放房贷!
对于拥有2套及以上住房
且已结清房贷的居民家庭
又再申请贷款购买住房
由银行金融机构自行确定首付比例和贷款利率
对于贷款购买首套/二套的居民家庭
取消利率下限!
也就是说银行根据自身和客户情况
来协商确定利率情况
目前的环境下
房贷利率将大大下降!
03
东莞公积金利率下调!额度提升!
自2024年5月18日起
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
此外
月还款额占家庭收入比例上限
调整为60%
最高贷款额度从首套100万元、二套60万元
分别调整为120万元、80万元
异地贷款不再设置户籍限制
最低首付款比例与本地贷款一致
04
容积率计算规则优化!
得房率大大增加!
优化住宅用地容积率计算规则
特别是飘窗和阳台的调整
得房率大大增加!
容积率计算按以下规则执行:
(一)无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走(连)廊可不计容。
(二)在保证城市品质的前提下,地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的平均高度不超过2米的半地下室停车场可不计容。
(三)配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心,其各类单项总建筑面积不超过60平方米的均可不计容。
(四)凸(飘)窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素,其中进深不超过0.8米的可不计容。
(五)开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台,或因规划条件要求封闭的阳台,阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。
05
取消莞e认购摇号选房政策
此前的“莞e认购”诚意登记
然后摇号选房的政策
作废!
改为由开发商自行组织销售
鼓励开发商采取公证摇号销售
开发商可分批次申请办理
新建商品住房预售许可或现售备案
最小申请单元为栋(幢)
并自行申报销售价格
网签合同价格可下浮的幅度
以及未售出房源调整申报价格的方式按原规定执行
对于开发商来说:
1️⃣优化土地供应管理,减少供地的条件限制。
2️⃣调整开竣工违约责任核算标准,减轻开发商压力。
3️⃣取消莞e认购摇号选房,开发商自行组织销售。还提到了以旧换新。
4️⃣营造良好房地产市场环境,打击小产权房,严查假公寓(民水民电民气)。
5️⃣加快推进保障性住房建设,首批3000套配售型保障性住房今年开工建设。
政策内容较长
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|来源:东莞市住房和城乡建设局、网络等。
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