6盘获批，近900套房源入市！5月厦门房价回弹了|厦门市|厦门房价|商品住宅|商品房|房地产企业|房源|购房

CRIC解读：

宽松政策频出、土地再度供应、新房成交量价微涨

政策方面：5月厦门同步下调公积金及商贷的首套房首付比例至15%、商贷利率降为最低3.3%、公积金2.85%，此次“降首付比例+降利率”组合拳的出击，降低居民购房门槛的同时，也着力节约居民购房成本，着力减轻居民购房负担，利于刚需/刚改客群进一步释放购房需求。

土地方面：本月厦门无商住用地成交；新增供应3宗商住用地，分别位于湖里区的枋湖-湖边水库板块、五缘湾板块和翔安南部新城板块，共计139.61亩、总建25.93万㎡，地块均采用不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人，取消地价上限和商品住宅销售均价限制。

市场方面：5月，厦门共6个楼盘获批预售，新增商品住宅供应9.37万㎡，环比下跌15.3%，分别为建发五缘鲤、海沧中心TOD璞盛、象屿自在海、市政国贸海屿原、保利国贸沁原二期和象屿西溪云境等项目获批预售，共计878套房源；成交方面，本月商品住宅共成交10.53万㎡，环比微涨8.7%，成交量价齐升，整体成交均价34944元/㎡，环比上涨5.8%。

开盘方面：本月海沧中心TOD璞盛、象屿自在海和建发五缘鲤3个项目首开入市，其中，海沧中心TOD璞盛紧跟中央联发多条提振楼市的宽松政策时开盘，主力产品为78-118㎡3-4房，价格相对片区内项目具备更强的竞争力，凭借低单价低总价优势实现热销。

营销方面：随着政策出台，各案场多围绕降首付和利率等展开宣传营销旨在以低购房门槛和更低的购房的成本吸客，项目本身多推出专属特价房、成交奖励/赠送车位和物业费用、额外折扣优惠及老带新/全民佣金等方面，以吸纳意向购房客群到访案场并转化。

市场政策

厦门下调首套房首付比例至15%、商贷利率降为最低3.3%

◆5月22日，厦门宣布下调商贷首付比例和房贷利率：即首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%；

◆5月22日，厦门市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》：申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25% ；

◆5月22日，厦门市住房公积金中心发布公告：自2024年5月18日起，我市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

城市规划

◆5月15日，厦金大桥（厦门段）A1标施工栈桥顺利合龙，项目建设驶入快车道；

◆5月21日，湖里区教育局与双十中学举行合作办学签约仪式，共建福建省厦门双十中学湖里分校；

◆5月30日，厦门实验中学新校区竣工，建设60个班高中1所，提供学位3000个；

◆5月30日，厦门市发改委批复了厦门市翔安新城第一实验学校（北京十一联盟学校）的投资概算。

行业资讯

◆ 6月3日，万科企业股份有限公司发布，2024年5月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，2024年5月，科实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元。

◆6月5日，绿城中国公告，2024年5月，公司自投项目实现销售3637套，销售面积约49万平方米，销售金额约为162亿元，销售均价约每平方米32766元。

◆6月5日，融创中国控股有限公司发布，2024年5月未经审核运营数据。公告显示，5月单月，融创中国实现合同销售金额约22.7亿元，合同销售面积约15.5万平方米，合同销售均价约14650元/平方米。

◆6月5日，新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”）发布公告披露，5月单月，新城控股实现合同销售金额约41.02亿元，比上年同期减少41.67%；销售面积约57.57万平方米，比上年同期减少36.29%。

土地市场