来源:封面新闻
今年端午假期,重点城市的房地产市场表现“冷热不均”,一二手房楼市分化明显,二手房市场成交表现优于新房市场。
6月11日,第三方研究机构诸葛数据研究中心发布的监测数据显示,2024年“端午假期”(6月8日-10日)重点13城新建商品住宅成交3905套,较去年端午假期下降32.63%;二手房方面,今年“端午假期”重点5城二手住宅成交933套,较2023年端午假期上涨40.72%,整体成交趋势好于新房,总成交量达近五年高峰。
成都新房成交涨幅第一但规模不大
具体到城市,诸葛数据研究中心检测的13城中,仅成都、武汉和广州3个城市成交情况好于去年,其余10个城市成交呈现下滑态势。
其中,成都涨幅领先,达466.67%,位列第一。但从绝对值来看,受假期网签业务影响,成交规模并不突出,总成交量为51套,去年为9套。
武汉则较去年上涨87.34%至429套;作为一线城市的广州,先于北上深三个城市企稳,今年端午三天假期新房总成交545套,较去年小幅上涨2.64%。
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诸葛数据研究中心认为,对比去年端午来看,新房成交仍有较大上升空间,近日,国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施,房地产政策的宽松基调将继续维持下去,市场信心将逐步修复,6月楼市成交可期。
另据中指研究院发布的报告,5月31日,成都跟进“5·17新政”,市场情绪一定程度被激活,基于“4·28新政”逻辑,需求分流愈发明显。端午节期间,成都核心区域优质项目实现热销。据调查,成都外地看房客群占比近5成,其中,四川省内客群占一半;外围区市场分化进一步加重,部分区域以价换量,推出大折扣特价房、送车位等优惠。
二手房总成交量达近五年高峰
诸葛数据研究中心监测数据显示,今年端午假期重点5城二手住宅成交933套,较2023年端午假期上涨40.72%;日均成交311套,较今年“五一”假期日均成交93套上涨232.98%。
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从各城市表现来看,仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少,由去年三天总成交216套下降至187套,降幅为13.43%。
深圳、杭州、青岛和佛山4城二手房成交量均赶超去年,其中深圳和青岛涨势更为强劲,成交量涨幅达翻倍状态。此外,5城端午假期日均成交量全员超过今年“五一”假期。
多家分析机构指出,未来房地产市场将逐渐进入政策发酵期,随着地方逐步落实各项政策措施,叠加房企进入上半年业绩冲刺阶段。短期市场活跃度有望好转,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。
封面新闻记者 黄益辉
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