成都新楼市 文| 蔡兰
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成都诞生了一套单价10W+的房子。
104478 元/㎡，刷新了这座城市的二手房成交记录：
这套房源自来于——麓山国际悦林湖，上个月刚刚成交。
▲截自贝壳找房
之前也有过单价10W+的二手房房源。2023年，麓山国际黑玺组团成交了一套建面约1262㎡独栋别墅，成交单价101427 元/㎡，成交总价1.28亿。这套房源也是贝壳找房网站上的成交单价第二和成交总价TOP1。
▲截自贝壳找房
阿里司法拍卖平台上，去年曾挂出一套草堂之春的别墅，起拍单价就达到了约9.5万/㎡，不过，最终成交单价约7.6万/㎡，成交总价4744.76万。
在成都，无论新房还是二手房，单价10W+的房源毫无疑问已是顶豪级产品。在北京上海等一线城市，单价10W+的房源又该是什么水平呢？
在北京，据中指研究院数据，2024年5月北京新房均价约45534元/㎡，若以单价10万/㎡计算，则可以买入朝阳区 （94423元/㎡）、丰台区 （82286元/㎡）等区域的新房产品。
▲图据中指研究院数据
在上海，同样据中指研究院数据，2024年5月上海新房均价约53075元/㎡。若以单价10万/㎡计算，则可以买入普陀区 （101046元/㎡）等区域的新房产品，不过，对于杨浦区 （113937元/㎡）、虹口区 （114680元/㎡）、徐汇区 （117912元/㎡）等区域的新房产品而言，仍需要踮踮脚。
以近期开盘的上海徐汇区的香港置地启元为例，销售均价约17.8万/㎡，套均总价约5000万。
▲图据中指研究院数据
言归正传。我们来看看麓山国际悦林湖这套房源的具体情况。
首先，麓山国际社区位于天府新区麓山板块，总占地约4300亩，建筑用地约2600余亩，拥有成都平原罕见的浅丘地形，是万华集团在成都采用PUD模式打造的首个高端生活住宅区。
▲麓山国际社区实景
其次，房源所在的悦林湖组团，临双湖而居，被开阔高尔夫景观球道环绕，与总价上亿的K城堡组团毗邻。
▲图据@HIGHLINE高线
据悉，该房源建面约404.87㎡，为独栋别墅产品，地下一层，地上两层，挂牌价4350万元，最终成交价4230万元，带看35次，成交周期202天。
▲房源实景图，图据贝壳找房
尽管该房源的成交单价刷新了贝壳找房网站上的单价记录，但在成交中介看来，这样的单价并不算太高，主要是“位置好、客户喜欢”。
2023年8月3日，麓山国际悦林湖还成交了一套建面约459.53㎡的独栋别墅，成交总价4500万，成交单价97927元/㎡。这套房源同时也是贝壳找房网站上成交单价TOP3。
▲截自贝壳找房
除此之外，据贝壳找房显示，今年成都还成交了两套单价8W+的别墅产品，分别来自麓山国际水晶岗和麓山国际碧影溪。
▲截自贝壳找房
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