来源：密探财经（ID：Spy Finance）

刚刚，一家知名头部券商要“卖楼”了。

这家券商，就是申万宏源证券。密探财经从西南联合产权交易所获悉，位于成都市青羊区槐树街2号3栋的地标级写字楼开始公开“整体转让”。

该写字楼距成都著名景点“宽窄巷子”直线距离650米，毗邻正在建设中的地铁17号线。也就是说，这是成都市一环内中心区域的商务地产，仅从地段看，就已经是“寸土寸金”。

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另据悉，该写字楼系申万宏源证券所有，也是其在成都槐树街的证券营业部办公地，总建面4767.26㎡，共计八层，含一楼门面102.53㎡，办公区域4664.73㎡，此外整体出售还包括了8个地下停车场，建面158㎡。

令人吃惊的是，如此绝佳口岸，申万宏源这个写字楼报价不到3800万元，每平米不到8000元，即均价7956元/㎡。

参考第一太平戴维斯的最新数据，截至今年一季度末，成都优质写字楼总存量达到387万方，特别是甲级写字楼内卷严重，全市平均租金环比下滑0.7%至100.1元/平/月，致使“升级换租”需求活跃，但总体空置率仍在上升。

据成都写字楼网显示，当前放眼成都市青羊区中心区，位于东御街的茂业天地月租金才56元/平，位于提督街的雄飞中心月租金58元/㎡，位于金河路的尊城国际月租金56元/平，富力天汇中心月租金78元/平。

依此来看，青羊区中心区的中高档写字楼月租金较全市优质写字楼平均月租金差了一大截，意味着当前即便是中心城区，写字楼办公市场也较为惨淡。

再看卖方的申万宏源，今年一季度营收同比下滑1.47%至56.8亿元，净利同比下滑约24.7%至16.57亿元，归母净利同比下滑31%至13.88亿元。截至今年一季报末，申万宏源投资性房地产账面值4237.3万元。