深超总的中海·深湾玖序真的要来了！
@深圳买房计划 收到爆料，项目最快在本周拿预售证，下周就会开盘。
听说，从6月6日开放以来，短短几天时间，已经有超过2000批参观者过来参观了。
▲在排队等待参观的客户，图源网络
也难怪塔尖人群会感兴趣。
如果关注过深超总片区和周边的房价，挂牌价基本上20万/㎡。
总有一种感觉，这一次他们挤进中海深湾玖序的国际会客厅，是奔着捡漏深超总来的吧？
中海·深湾玖序的热
在预料之中，也在预料之外
中海·深湾玖序的热度，从地块挂牌时就已经开始了。
去年地块调规出让前，深超总的宅地供应断了22年。从法定图则来看，中海·深湾玖序，是片区内截至目前唯一可售的新房住宅。
目前深超总大部分地块已有主，而且是强企，剩余地块即便未来可能调规，能留给个人进场的机会也不多。
供应端的稀缺，让中海·深湾玖序自带光环。
免责声明：
深圳湾超级总部基地区域规划示意图或效果图等所标示内容与实际道路距离、位置等存在差异，其中涉及的交通道路、教育设施、市政公建、生态景观、商业规划、建筑楼栋等旨在提供参考，不排除因政府规划及开发商未能控制的原因发生变化，一切以政府规划为准，开发商对此不做承诺。本宣传资料不构成整约内容。
同时，这也是深圳18年来首个明确取消7090户型限制的项目，纯粹大户型住宅产品重现，更是从面积上就奠定项目的调性和气质。
深超总+纯大户型，中海·深湾玖序注定成为深圳住宅产品中被仰望的存在。
而且！深圳信贷松绑新政还给买房人提供一个更轻易进场的机会。
首付最低两成就能在深超总拥有标杆豪宅，他们怎么会不心动？
而了解到验资来看房的群体构成后，我才知道，中海·深湾玖序还有意料之外的关注度。
据内部爆料，项目这几天接待的验资客户中，城市新贵很多，但出乎意料的是，对项目感兴趣的Old Money也不少。
塔尖人群对居所的选择向来有代际偏好。
在深圳，New Money拥抱深圳湾、后海，Old Money更爱香蜜湖、华侨城，但这种泾渭分明，在中海深湾玖序被打破。
见过各种起伏的老钱们，拥有穿越周期的体验，他们对市场窗口期的判断更为敏锐，尤其针对豪宅。
事实上，从一级市场来看，官方对商品房的限价正在退出。
去年底到今年，深圳在挂牌宅地的出让条件上，已不再明确提出建成商品房的具体限价。
也就是说，开发商拿回新房一部分的定价权，尤其是豪宅产品，未来或许不会再有限价窗口期。
如今还在限价的中海·深湾玖序，性价比直接拉满。
除了本地的Old Money外，项目的国际会客厅还出现了一批来自北京、上海的客户。
关注楼市周期的都知道，外地客户，基本上只会出现在楼市高涨期。
如今，他们愿意走进深圳市场，本身就是一种信号。他们愿意在行动上给予特定项目更多关注，足以说明这个项目值得期待。
深超总进入全面兑现期
再好的房子，如果生长在错的地方，可能只会得到外界一句惋惜。
市场对中海·深湾玖序所有的关注，首先源自对深超总的期待。
深超总的好，几乎人尽皆知，在这里只说一点：
深圳规划有七大总部基地，但只有深超总以“超级”命名。
跟香港隔海相望，往南，是深圳湾，往北，是华侨城国家湿地公园，往西，是科创企业集聚地。
可以说，深超总，是深圳目前唯一一个同时拥抱科创、金融、生态，以及联动香港的总部基地。
▲政府未来规划图，实际以政府最终规划及实际建设为准
越是得天独厚的条件，官方对区域的规划越是谨慎。
深圳对这片1.17平方公里的区域寄予厚望——以打造“城市巅峰”为目标，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。
深超总这片土地的规划和建设，可以浓缩成3个“超级”：
1、依托7层超级底盘空间，构建集商业、娱乐、交通、办公于一体的未来垂直超级TOD。
2、以42座空中连廊构建的“超级空中街区”，规划总长度约6.6公里，足够跑一场微型马拉松。
3、已出让地块的总部建筑，均出自扎哈·哈迪德等知名建筑事务所的手笔，在深超总形成超级建筑群。
（上述内容为政府规划，存在规划变更可能，以实际建设为准）
毫不夸张地说，没有比深超总更能代表深圳的城市形象，深圳也不可能再出现第二个深超总。
如果你相信大湾区的融合势在必行，站在都市圈的视角再来审视，这里不仅是深圳的超总，更是大湾区的超总。
甚至在未来，它会成为深圳和世界对话的界面。
当下，深超总已进入全面兑现期：
17家头部企业已进驻； 2/9/11三条地铁线开通，穗深城际在建设，并规划有29号线、深莞城际； 体量近10万㎡的TOD商业睿印，已于去年开业； 随着滨海大道下沉隧道今年通车，深超总与深圳湾公园之间释放出约10万㎡绿地，从此拉近与海的距离。
在主打商务的城市名片中，深超总却拥有足够丰盛的生活。
以中海·深湾玖序为圆心的约900米生活圈内，集效率、繁华、惬意悠闲于一身。
什么样的超级产品，能匹配上这样一个超级城市中心？
通过深湾玖序的呈现，中海给出了它的答案。
中海里程碑产品，最快本周拿预售
2023年6月，中海以125.32亿拿下深超总地块，这是深圳土拍历史上最高总价的宅地。
作为深超总目前唯一新房住宅，作为中海重返核心区的作品，必须说，中海·深湾玖序是中海举集团之力打造的里程碑式的产品。
事实上，今年是中海在全国范围的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅产品线入市。
就在两个半月前，中海在上海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，套均约4000万，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。
同属“玖系”产品线，中海·深湾玖序从建筑美学，到产品质感，只为少数人打造珍稀圈层体验。
从立面开始。
“有机融入、保有腔调”，这两个短语用来概括项目的外观设计，估计很合适。
中海·深湾玖序6栋建筑以C型围合的布局，成为深超总有机融入的一部分，与片区的建筑群共同撑起城市天际线。
圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映，形成对话。
▲网络效果图，实际以交付为准
不仅如此，中海·深湾玖序对建筑美学的追求考究到第五、第六立面，力求实现360°的美。
一个是塔冠设计视角。
完整的塔冠设计，和建筑整体设计风格保持一致，让项目与城市和谐共生。
另一个是直升机俯视视角。
从高空俯瞰，也确保项目融入深超总天际线的美感。
地库设计，从细节窥功力。
中海·深湾玖序的地下车库，主动线设置逆时针单向双车通行动线，通行更高效。
不仅考虑到效率，还考虑到车型。
根据《汽车库建筑设计规范》，车道直线坡道坡度不大于15%，而项目考虑到低底盘超跑的体验感，地库内主车道定制10%坡道设计。
充分考虑未来豪车及多口之家用车需求，项目打造部分约2.6*5.4米阔绰标准主力车位尺寸。
车库的设计还考虑到车辆掉头细节，在坡道出坡口规划设计约18米宽的180°掉头空间，让业主的爱车轻松掉头。
三重归家大堂，打造繁华中的隐奢。
踏入中海·深湾玖序的那一刻开始，归家仪式感层层叠叠。
进入首层双社区隐奢大堂后，通过电梯或者旋转楼梯进入二层花园大堂，立体丰富的园林景观就在眼前。
▲网络效果图，实际以交付为准
由世界十佳景观公司T·R·O·P打造的立体式园林， 通过 “ 以山之形，借海之境 ” 的设计手法，试图打造一个立体生长的 “ 山海生境 ” ，为居住其中的人们建立一个沉浸式的自然栖所，从而实现立体生长的垂直花园、沉浸式的绿洲社交空间 。
从设计手法上围绕 “ 山 ” 、 “ 海 ” 的元素，提取了 “ 山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地 ” 等元素，并将这些元素融入到花园场景营造之中，从而达到 “ 游山、观海 ” 的景观体验。
▲网络效果图，实际以交付为准
奇幻密林、未来丛林为二层住宅花园的两大核心花园空间，通过对自然山体的模拟，实现了游园路径上的多重体验。
同时拾光草坪、穿越剧场、林间康养、台地花园等功能空间在呼应设计语言的同时，增加了游园空间的趣味性，也将儿童活动、休闲放松、多功能台地剧场、老年花园、花园休憩等功能巧妙的置入。
每栋塔楼的超高架空层也规划了一系列的功能，分别为康颐娱乐厅、共享社交厅、会客沙龙厅、亲子陪伴。
▲网络效果图，实际以交付为准
三层屋顶花园打造了云上泳池和漂浮网球场两处运动空间，在这里有各种尺度的空中花园，满足不同人群的停留休憩和体验需求。
可以看到，园林的布局和设计，因应深圳的气候条件，结合岭南风格打造山石、水景和园景，一来实现了建筑功能和景观的融合，二来也为业主们提供了一个不用走出社区就能亲近自然的载体。
▲网络效果图，实际以交付为准
最重要的体验，当然是在家的空间。
项目主推建面约196-328㎡大户型，在户型图曝光之初就让市场为之惊叹。
摒弃传统墙体+采光面的设计，中海·深湾玖序每一个户型都是“发光房”，三面实现最大限度的采光。
家庭区和主卧，采用观景面无柱化设计，结合转角位置曲面全落地窗，270°环幕景观视野不受墙体干扰。
▲网络效果图，实际以交付为准
且不说在结构体系上有多难，光是这份收藏级城市景观的视觉享受，也是深圳独一份。
真正的奢侈，就是可以把钱花在那些能让你愉悦的感受上。
时间、空间、精力、情绪，也都差不多。
奢侈的门槛，是自由和享受。
具体来看。
建面约196㎡，奢阔版三房。
三面总采光面约27米，动静分区。
通过相对独立的电梯厅空间走进家门，LDK一体化设计，相互融合渗透的大空间，眼前就是巨幕城市景观，270°广角视野，是震撼，也是享受。
家庭区到卧室之间的空间，如果说是走道，实在是过于奢侈。
这个与阳台相连的空间，可以根据家庭需求打造成书房/健身房/钢琴房。
如果不需要那么多独立空间，那么只需要享受这样开阔的空间尺度就好了。
3个房间，两个是完整的套房。
所谓“完整”，即不仅有卧室空间、有卫生间，还配置了步入式衣帽间。
▲建面约196㎡户型效果图，实际以交付为准
在现代居住理念里，这样的全能卧室，可以实现更多生活功能，睡觉、阅读、工作、游戏等等。
双套房，满足了一个人的独处。
超大公共空间，兼顾了一群人的狂欢。
这样的户型设计，满足了家庭成员关于融合和边界的双重需求。
建面约252㎡四房，是196㎡的PLUS版。
三面总采光面约32米，除了多一个房间，还多了一个独立的家政收纳空间，放下所有生活琐碎。
▲建面约252㎡户型效果图，实际以交付为准
建面约328㎡，称得上是深圳四房的理想型了。
如果主人家有收藏爱好，在户型的中央，即推门而入第一眼看到的区域，可以打造成藏品展示区。
开门的一瞬间，彷佛走进一个私人艺术品展厅。
当然，它也可以是专属会客厅、花房、书房等等，一切都随主人心意。
▲建面约328㎡户型效果图，实际以交付为准
穿过玄关向右，LDK一体化设计，打造超级家庭互动区域。
厨房做了更细致的分区，酷爱西餐，有一展身手的空间；仍是中国胃，中式厨房也任你发挥。
4间卧室，有两间为套房。
中间的两间卧室之间非承重墙，可以根据家庭需要灵活处理，如果不需要那么多房间，就可以打通成一间更大的卧室。
此外， 独立入户的保姆房和家政收纳空间，既保障主人家生活的私密性，也有更仔细的功能梳理。
户型免责声明：
1、本项目开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司，本项目备案名：深湾玖序花园，推广名：中海深湾玖序。本资料仅为要约邀请，资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修（含户内门）家具、家电、陈设等非交付标准，仅作示意，相关比例尺寸与实际可能存在差异；不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同，相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积尺寸等可能存在差异。
2、因户型示意图以展示户内格局为主，公区管井、管道、机电设施、消防设施、外立面装饰线条等及户内管道、地面高差、开关插座位置、玻璃分格、护窗栏杆、窗户开启方式等未能完全展示，请以实际交付为准；
3、因项目为超高层，住宅单位高低区的剪力墙厚度和柱子尺寸或因楼层高低不同有差异，具体以实际交付为准；
4、户内功能分区仅供参考，具体按实际使用确定；
5、户型图中灰绿色填充墙体为不可拆除；
6、本宣传涉及的“独立电梯厅”是指建筑空间上相对独立，并非专属，电梯厅仍为公共空间，其他人有权进入该空间。
特别提示：本资料相关信息仅供参考使用，实际交付以政府最终审批文件及双方签订的《深圳市商品房买卖电子合同（预售）》及相关协议为准。本资料制作时间为2024年5月。
3个面积段，不同的尺度体验，但无论哪一个，都是对自己一路向前的褒奖。
我们，都值得拥有更好的生活。
▲网络效果图，实际以交付为准
回到最后。
不是每个10万+的新房，都能成为超级豪宅。
不可复制的地段、有质感的产品和居住的体验，组成超级豪宅的基本面。
放眼当下，深圳没有能跟中海·深湾玖序PK的住宅项目。
得到的可靠消息，项目预计最快在本周拿预售证，下周开盘，首推293套房源，仅293批买房人能拥有。
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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