有没有发现，土拍上的地块越来越低密，市面上的别墅也逐渐复苏。
随着限墅令的松绑，2024年，苏州已经全面进入别墅时代。
据不完全统计，今年苏州入市的别墅产品多达20个，其中相城区就占了一半。以强势的供应姿态，挤占头位。
于是我们不禁好奇，为什么今年相城区的别墅这么热？
·相城区别墅盘点·
我们先来看看今年相城区的别墅项目。
▋在售+待售项目多达15个
包括之前入市在售的，目前相城区在售+待售的别墅盘多达15个。不少待售项目的进度也很快，预计今年便会入市开盘。
其中今年入市的建发檀府、和悦里塘雅苑已经开盘在售。而且卖得都很不错。
尤其是建发檀府，3月份首开至今，强势劲销。上半年相城销售TOP10榜单中，建发檀府也是上位圈常客，热度可见一斑。
除此之外，还有不少已经出规划的项目。
像渭塘板块的华发38号、39号地块，两宗地块将联合打造15栋3F联排，31栋的4F叠墅以及3栋7F洋房。据说户型面积约150-350㎡，仅有398户。
以及太平板块的两宗地块，将由旭辉建管代建。其中溪前雅居已经公布案名，预计下半年便会入市。
·这些别墅的特点·
那我们把目光聚焦到相城区的这些别墅项目时，不难发现，它们或多或少存在一些共性，其特征也很清晰。
首先一点，从产品类型来看，这些别墅项目多以叠墅+洋房的组合形式出现，甚至还有项目打造了小高层、高层，整体的产品类型很丰富。
而纯别墅类项目却很少。
目前只有在售的绿城紫薇花开、龙湖镜湖原著，以及元和的34号地块，为纯叠墅社区外，其他项目均有2种及以上产品。
而且大部分项目打造的还是叠墅类，独栋、合院这样的真正高端的别墅也并不多见。
▋板块：多以外围板块为主
其次，再看它们的分布特点。
这些别墅项目主要分布于相城区的黄桥、渭塘、阳澄湖、太平板块。很明显，大部分都是一些非核心板块。
值得一提的是，这些板块的生态资源都很丰富。
不管是靠近虎丘湿地公园的黄桥，还是阳澄湖边上的太平、阳澄湖板块等，天然的湖泊、绿地，让它们成为别墅落位的不二之选。
▋面积：户型多在200㎡左右
最后，我们聚焦到这些项目的户型上看。
相较于园区、狮山的别墅，户型建面已经上到了三五百平；甚至吴江区的合院，最大面积也达到了约680㎡。
相城区这些别墅户型，与之相比，则略显保守。
目前相城区大部分户型，起步面积约100多㎡，最大面积也只做到了200㎡左右。这样的面积段与不少核心地段的大平层无差，但也更适合大部分的购房客群。
现在来看的话，倒是可以期待一下华发在渭塘的38、39号地块项目，不仅有3F的联排，据说最大面积还将做到约350㎡。
所以总结一下，相城区的别墅仍以200㎡左右的叠墅项目为主，并主要聚集在生态环境好的一些非核心板块。
·背后原因·
那我们回到一开始的问题，为什么今年相城区的别墅这么热？究其背后原因，其实也不难理解。
▋源源不断的低密土地供应
相城的别墅多，一方面可能与源源不断的低密土地供应量有关。而相城区又恰巧是苏州六大区中的供地大户。
就拿去年一整年的土拍来看，总共拍出了88宗地块，其中相城区就有22宗，四分之一的占比，位列六区之首。
不仅如此，相城区所拍的这些地块，也多以低容积率为主。容积率在1.5及以下的地块，就有14块，占了近6成。
与此同时，今年相城区出让的4宗地块中，除了龙湖竞得高铁新城Z07号地块，容积率达到了1.6；其余3块地的容积率只有1.01-1.05。
这样的容积率，不出意外后期将打造成墅类产品。
地块多，尤其是低密地块多，别墅的首要前提充足，这也是为什么今年相城区的别墅开始源源不断出现的根本原因。
▋上车门槛不高，超高性价比
相城区别墅火热的另一个原因，或许就是它的超高性价比。
对大部分来说，别墅通常与高价、改善、高端等这样的形容挂钩，是不少普通人难以企及的。
但相城区的别墅属于“另辟蹊径”，从一开始土拍时的低地价，到后期入市友好的房价，再加上并不算大的户型面积，让买主城别墅成为一件低门槛的事。
比如盛泽湖4F叠墅龙湖镜湖原著项目，当初备案均价只要2.5万/㎡左右，建面约143㎡的小面积下叠，300多万就能拿下。
再比如目前热销的建发檀府，可以说是中环内性价比最高的别墅。项目叠墅备案价约3w+/㎡，这样的价格上车其建面约144㎡的小面积上叠，总价只要不到500万。
这是什么概念呢？同等的价格，你或许只能买到主城内的小面积高层。甚至更核心的一些区域，像狮山、奥体等板块，500万连上车门槛就难以够得上。
这样一对比，相城区的别墅，尤其是地段还不错的别墅，成为多数普通人的“香饽饽”，毕竟别墅带来的舒适度，是其他高层无法比的。
▋不少板块环境适合低密，生态氛围浓厚
除此之外，相城区先天的环境优势，也是区域别墅火热的一大原因。
区域内集聚了阳澄湖、盛泽湖两大湖泊，还有虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园、漕湖湿地公园等多个生态绿肺。
自然禀赋的生态资源，让相城区不少板块的环境便天生适合低密住宅。于是前文我们也提到了，相城区的别墅主要分布于生态资源丰富的阳澄湖、渭塘、太平等板块。
像目前已经交付的龙湖镜湖原著，就正对着盛泽湖，享有绝佳的一线湖景资源。这样的生态势能，整个苏州都少有。
庞大的低密土地供应，再加上禀赋的生态环境和友好的上车门槛，如此一来，相城区的别墅火热也并不奇怪。
毕竟对不少人来说，别墅永远站在改善的最顶层，而如今相城区就提供了这样的一个机会。
·最后·
长期以来，相城区占据着苏州的主力土地供应，充足的土地资源，如今别墅卷土重来，它似乎与相城区形成完美契合。
这份默契既给相城区带来了更卷的产品力，释放了部分改善需求，也进一步拔高了相城区的高端住宅市场。
所以我们大可以期待一下，未来别墅成群的相城区，是否会成为苏州下一个宜居首选？▋
编辑：净净｜主编：Miao
出品：City好房
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