去年的时候，深圳观澜湖一栋原系“中科创系”大佬的别墅被拍卖，起拍价2.01亿元起，创造了深圳市有史以来总价最高的法拍别墅。不过后来降价拍卖三次都流拍了。这栋别墅总价高的主要原因是别墅建筑面积实在太大，建筑面积1536.54平方米。其实际的起拍单价并不算非常高。

不过近日，在深圳市，再次出现了一栋起拍价要2亿元的法拍别墅，这栋别墅的起拍单价就高到惊人了。

近日，在阿里拍卖网上，深圳市上新了一宗重量级法拍房，一栋位于深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）的独栋别墅被拍卖，起拍价2亿元！这栋别墅被拍卖，是房东与一起公证债权文书案件有关，被一家小额贷款公司申请执行了拍卖。

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这栋别墅是独栋别墅，但是建筑面积不是非常大，建筑面积只有463.91平方米，一共三层，别墅内部装修如何不详，不过别墅的私家花园非常大。房产登记的记录是宗地面积4707.71平方米，约7.058亩，但宗地面积是不是这栋别墅独享就不清楚了。

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这栋别墅起拍价敢定在2亿元也是有道理的，这栋别墅是房东2013年买入的，登记的价格是1.1亿元。11年的时间，别墅涨价9000万元。

单纯按照建筑面积计算，这栋别墅的起拍单价高达43.11118万元/平方米，如此高的单价，确实是深圳市极其罕见的豪宅别墅价格了。

不过从位置来看，这栋别墅地段确实好，华侨城纯水岸（十一期）也叫做波托菲诺纯水岸，就在深圳欢乐谷旁边，这是一个拥有大型景观湖的高端别墅小区。

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这波托菲诺纯水岸的别墅价格，确实堪称深圳市别墅的天花板，某二手房平台挂牌出售的二手别墅，最高的一栋要价4.6亿元，单价86.9565万元/平方米。

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看来，此次拍卖的这栋别墅，起拍价2亿元似乎也不是非常高，不过2亿元拍卖，有没有超级富豪愿意买四另外一回事，别墅最终是流拍还是成交，我们拭目以待。