就在昨日，关于“福州土拍落幕”的新闻刷爆了房谈君的朋友圈！
为什么会这样呢？究其原因，还是因为太“冷”了！
原本作为王牌推出的明星地，位于鼓台板块的宗地2024-24号商住地竟底价成交！其余2幅安置房地块与1幅商品房地块，也均底价出让。
一派冷清！数据土拍双管齐“下”
7月1日，据《海西房产网》统计，6月福州全市住宅签约套数报出4217套，环比5月大幅减少1017套。
如此不“美观”的成交量让开发商们很难对于市场给出积极的反应，于是就有了这次土拍冷清的结果。
7月1日，2024年福州市国有建设用地使用权第二次公开出让活动举办，出让的7宗地块合计约123.8亩，总成交金额约26.39亿元。
其中鼓楼区又一地块重磅入市，那就是位于六一中路东侧、海潮东路北侧地块的宗地2024-24号。
该地块土地面积15.27亩，住宅用地、商服（商业）用地，起拍价为7.87亿元。房谈君通过研究地图发现，该地块旁边就是省机械科学研究院，临近晋安河，周遭房源并不充裕，距离最近的也就是房龄都快30年的冠贸都会。
照常理来讲，位置如此优越的宝藏地块本应不愁买家，但可惜的是，预想中的多方竞价哄抢并未出现，该地块最后由福州中沁置业有限公司底价竞得，平均楼面地价25764元/㎡。
此外，本次土拍出让的另外三幅住宅地成交结果也并不理想，均是底价出让。可以说是理想很丰满，现实太骨感！
几家欢喜几家愁！一线城市稳步上涨
而与福州住宅签约数据与土拍市场“双管齐下”形成鲜明对比的，是一线头部楼市的热辣滚烫。
6月26日，北京新政落地。只要是在北京购买首套住房的，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买二套住房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。
位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
此外，在支持多子女家庭改善性住房需求方面，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
受惠于北京新政的刺激，北京楼市一反此前的低迷，6月30日《证券时报》消息，6月截至29日，北京二手房住宅网签套数合计达到了14123套。按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签有望达到1.45万套，超过2024年3月的“小阳春”，创15个月以来新高。
北京的政策是对5.17新政的跟进，在六月份的尾巴赶上了一趟末班车，都展现出了极为可观的表现。那么，在5.17新政后十天就立刻跟进降首付，调整公积金额度的上海，现在又如何呢？
《网上房地产》数据显示，整个6月，上海全市各口径二手房成交突破26300套，环比大增超过41%，当月中有6天单日网签量破千，最高一天出现在上周六，达到了1210套。
41%！上海的楼市也是打上“兴奋剂”了！更加令人眼红的是，就连只是蹭了一下5.17新政热度，宣布降首付，还未放大招的深圳，其数据也是想当喜人：一手房成交3195套，同比下降34.42%，环比上涨34.5%；其中一手住宅成交2927套，同比下降4.49%，环比上涨45.7%。二手房成交5015套，同比上涨0.48%，环比上涨6.5%；其中二手住宅成交4172套，同比上涨0.49%，环比上涨5.3%。
楼市呈现不平衡？政策稳固才是大方向！
没有对比就没有伤害。一线城市的强劲表现在让大家兴奋的同时，对比福州冷清的市场，也不禁感到了一种前所未有的割裂。
明明福州也跟进了5.17新政，明明福州也为了去库存做出了极大努力，为什么还是会出现这样极大落差的结果？
对此，中央电视台财经频道评论员马光远表示，房地产5.17新政后观察市场，大部分人的关注点仍在北上广深四个城市。但这些城市拥有需求，它们只需要下调利率和购房门槛，相反的是二三线、甚至四五线的城市，它们如何完成去库存，成为了亟待解决的问题。有需求的城市政策立竿见影，没需求的城市后续的政策储备是必不可少的，同时最终可能还是要回归中国城镇化的大方向，将资源向三四线城市集中，全力吸引购房者。
国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、省中房研究中心主任叶传杰则认为，目前楼市所呈现出来的结构之所以会不平衡，主要原因在于开发商和购房者都从资金避险的角度出发，一线城市的资产增值保值功能性相较二三线城市更强。出于以上原因及一线城市的虹吸效应，才会导致一线城市政策反应火爆，二三线城市较为平淡的结果，这是市场还需要进一步的调整的体现。正因如此，一步到位的“一揽子”政策就更显示出其重要性，要想刺激需求，就更加不应该挤牙膏，才能助于楼市信心的恢复。
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