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作者|毕亚军
昨天,一个新闻上了热搜:
天津一个房地产项目,一套83平米的两居室,高峰时售价160万,如今已出现了不到39万/套的成交价。
很多人不敢相信这是事实。
但多家媒体实地走访后确认:
它就是事实。
最近这段时间,还有几个类似或相关新闻值得关注。
一个是房地产大招频出,但效果并不怎么好。
中指研究院数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,在前两年连续大降之下,继续同比下降了41.6%。
财政部数据则显示,2024年1-5月的全国土地收入只有1.28万亿,在22年,23年连续大跌之后,继续同比跌了14%。
2021年,全国土地收入高达8.71万亿;2022年降到6.68万亿,2023年降到5.8万亿。今年,怕是5万亿都很有难度了。
一个是,几家上市公司传出税务倒查的新闻,有的已经倒到了30年前。
很多分析都认为,这或多或少与地方财政紧张有关系。
另一个新闻,则直接把地方财政紧张摆在了桌面之上。
国家审计署领导在发布2023年审计报告时说,全国有66个县,把农村义务教育学生营养餐补助,挪用到了:偿还债务、三保等支出。
记得小时候读书,学校外面就有标语:再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子。
就算再没知识文化,再不怕事的政府领导,也都应该清楚孩子、教育的重要性,挪用这笔钱的风险。但他们还是挪了,想必也是:
实在没有更好的办法。
这两年,大家都特别关注经济大环境,而且,很容易越是关注,越是满脑子的不如预期和不确定性。
我觉得,这把问题搞复杂了。
我们现在,没有什么大的不如预期,也没有什么大的不确定性。
2018年底,我就写作文,提醒大家“做事要勇猛,用钱要小心,目光要长远!”说经济增长放缓是必然的,争夺存量将是未来的常态。
并且预言当时爆火的各种投资创业风口,尤其房地产,2019年之后都不会继续大火。
如果火了,那会是很大的灾难。
结果是我错了。
2019,2020,包括2021的房地产都继续火。大概是不服气自己判错吧,所以2022年开年又写了一篇:
还债大年,无商不艰。
意思很明确:
从2022年起,我们要加倍为过去的热火、热火背后的透支,还债了。
比如,房地产只管今天不管明天的,从政府到民间的负债,比如很多企业和地方政府各种高歌猛进的各种债。
到今天我依然并且更加认为,这就是我们现在最大的经济大环境。这个大环境没有什么不确定,而是很确定:
我们过去已经把今天、明天甚至后天的很多钱都提前花掉了,我们的今天,明天,后天,都要为过去还债。
经常有人问,钱去哪儿了?
钱,就是被我们提前花掉了。
39万的房子,被提前用160万花掉了。
如果您自己并没有提前花,那别人也都替您花掉了,或者叫造掉了。
恒大和许家印替你花掉了;各种P2P和老板高管们替你花掉了;各种上市公司老板和高管们替你花掉了……以及:
孩子的营养餐补贴,已经被恢弘大气的机关大楼、空无一人的万人大礼堂,提前给花掉了……
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