随着广州中考成绩出炉,各区的教育水平,重新被推向话题的风口。
有家长感慨:广州的学霸,似乎不再一味地集中在老城区了...
确实,这种趋势已出现苗头。 过去提到教育强区,大家第一时间想到老越秀、天河北。
随着产业聚集发展,带来高素质人口聚集,未来的万博也将跻身其中,成为新教育强区。
|长隆万博航拍图
|广州楼市发布摄
局面正在扭转
万博教育正在逆袭
大家不知道有没有注意到,这几年,万博的新盘在引进名校方面,各自都下了大功夫。
而且接下来,教育还会是万博的重中之重。
为什么这么说?
纵观全广州的几个重点发展板块,万博拥有数一数二实力雄厚的基本面。
|长隆万博CBD航拍
|广州楼市发布 摄
这里有地铁、有商场、有TOD,市政配套拔地而起,企业进驻势头迅猛...
但无可否认,弱校的影响相对明显。此前,整个番禺较知名、历史悠久的公立学校基本落在区府一带。
|番禺公立学校分布图
尤其是最近6年,大万博板块的新房成交从2018年的322套,涨到去年3219套,翻了整整10倍!(来源:中指院)
越来越多人口涌入,教育需求愈发膨胀。
万博作为广州南CBD,正在有意一步步补全教育这块短板,上演一场“教育逆袭”。
短短两年时间,曾经“0名校”的万博,已经官宣引入了5所全新名校,整个板块名校达到7所。其密集程度可以媲美荔湾、越秀。
不过,对于普通家庭来说,在这里要上车一套带优质学校资源的房子,门槛并不低。目前,万博均价在6.1万/平,一套房的总价至少要在500万以上。(来源:中指院)
所幸的是,这样的局面正在被扭转。
就在刚刚过去的6月底,星河盛世锦城——罗边旧改项目配建小学,官宣引入番禺中学教育集团合作办学。
据了解,该校将由广东番禺中学教育集团直接管理。
这就相当于,在寸土寸金的万博,买家可以高性价比上车,同时让孩子拥有名校资源的机会,一举两得。
根据番禺教育局最新复函,该小学预计今年秋季投入使用。目前,学校已经竣备验收。
|小学实景 图
|广州楼市发布摄
“牛校”背后
番中的含金量读懂了吗?
番中的到来,在万博怒刷了一波存在感。
更重要的是,它直接改变了整个片区的教育格局,填补了公立名校的空白。
|项目配建学校效果图
|图源:项目提供
说到番中集团合作办学,很多家长还没缓过神来。
但提到它隶属的广东番禺中学,在番禺的“家长圈”,一直享有极高的口碑。
作为首批广东省国家级示范性普通高中,其成绩在区内,是妥妥的第一梯队。
2023年,学校本科上线843人,上线率97%,优才班高优率100%。
|广州番禺中学介绍
在办学理念上,番禺中学遵循“立德树人,追求卓越”。
据了解,番中的老师非常尊重孩子各方面的能力,针对学生学习状态,因材施教。
针对部分创新型学生,番中有自己开设的优才班,采用“一生一案制”和“双导师制”,由校内外名师和高校教授进行教学和指导。
这些学生,有机会与清华、北京、中央美院、华工等大学本科生、研究生同堂学习和实验。
这样也决定了,番中学生比起普通学校学生,能提早接触到国内一流的教育资源。
|番禺中学教育示意图
除此之外,番禺中学非常注重素质教育。如果你看看学校的特长战绩,那就更猛了:
番中女子篮球队,十一年蝉联广州市冠军,创造了广州市女子篮球历史最好成绩。男篮也多次荣膺广州市高中联赛冠军。
还有连续多年摘取全国桂冠的啦啦队,两度代表国家赴美参加世锦赛。
这也是为什么,有家长表示:番中与其他名校不一样,是真的低调、扎实做事。
区别于普通的单学科教学,它更多元化、更前瞻、更完整。
不止教育补强
配套走在房子交付前
拿到一张牛校牌,加上逐渐兑现的板块资源,星河盛世锦城在教育赛道上实现了弯道超车。
而这份高确定性,不仅体现在教育上,更延续到生活的方方面面。
简单回顾一下,项目首开时间是2023年9月,至今不到10个月,学铁商园都已经照进现实。
|星河·盛世锦城学校实景图
首先,在教育方面,除了刚刚提到的配建小学;目前项目1所12班幼儿园已经开园,1所18班幼儿园已经封顶。
9年优质教育配齐,业主在家门口就能一条龙解决孩子的上学问题。
此外,作为社区商业的一部分,户外广场也已经基本装饰完毕。
未来,业主下个楼就能解决生活所需。回家路上顺手买个菜、买束花,都是日常的小浪漫。
|星河·盛世锦城社区实景图
除了学校、商业这些硬件,走进项目还能看到,绿化园林已经呈现。
项目占地面积约25.4万方,把接近9万方的土地腾给了园林,体量比万博90%以上的新盘园林还要大,生态指数直接拉满。
要知道,很多项目到交付前的最后一刻,还在赶班赶点,但盛世锦城却不一样。
而且,它不仅是把一个小区交付给你,更是把现成的“诗意”交给你。
就在社区园林的旁边,鲲鹏公园也修建完毕,目前已经对外开放。
|星河·盛世锦城社区实景图
这里各项设施齐全,打卡雕塑、游玩装置都有了。带孩子来打卡、玩游戏,完全没问题。
他们放开腿奔跑,到擎天大树旁爬上爬下,到绳网里模拟丛林探险,自由且快乐。
除了内部配套齐全,星河盛世锦城外部的交通优势也很明显。
最近的地铁板桥站,与项目最近距离约400米。(数据来源:百度地图)
|星河·盛世锦城实景图
业主通过7号线,实现1站到大学城、3站到长隆,通过换乘又能3站琶洲,4站达珠江新城。
通过南大干线,业主也能快速通达大学城、南站。对CBD上班族来说,这样的通勤方式绝对有吸引力。
|星河盛世锦城交通示意图
不仅如此,就在 5月底 , 广 佛南环、佛 莞城际铁路正式投入运营! 与莞惠、佛肇串联, 广肇广惠城际 线正式 贯通。
穿过番禺,自西向东连接肇庆、佛山、广州 (番禺)、东莞、惠州5座城市,一气呵成!
在这里,你可以实现“1小时湾区生活”。
当然了,以上这些,都只是星河盛世锦城配套的一小部分。
|星河·盛世锦城社区规划图
未来, 星河盛世锦城还会打造一条3.9万方的岭南商业街,与余荫山房融会贯通,引入文化体验、特色餐饮等业态。
除了这些,项目还规划了社区少年宫、社区主题商业街、创新商办等等,几乎“无所不包”。
按这种速度,各项配套兑现完全值得期待。
小高层加推
享“媲美豪宅”的体验感
当然,除了教育硬核、兑现力强,这个盘还有更多值得挖掘的惊喜。
比如大家都很关心的产品力,楼市君认为有一个形容词很贴切:超配感。
即便是刚改户型,星河盛世锦城还能给你媲美豪宅的舒适度,拿出了市场上相当少见的小高层产品。
|星河·盛世锦城实景图
大家都知道,这种9-14层小高层,通常都只出现在少数的豪宅中。
因为同样的土地,其能打造的户数更少,因此造价也更高;带来的居住舒适度,也不是一般的塔楼所能比的。
和其他项目动辄47层相比,这里光是电梯等候时间,都能帮你砍掉一大半。
|梯户比示意图
目前,这样的小高层,在广州中心区的占有率仅约2.5%。
在万博板块,接近10个在售一手盘当中,有且仅有星河盛世锦城属于小高层设计。
还有,低密设计会带来更开阔的采光面、景观面等,舒适性直接提升了几个level。
目前,项目即将加推的3号楼,在观景、采光、使用率等方面,给足了满满的惊喜。
先看3号楼位置,对外靠近板桥地铁站,对内又占据着双公园核心,直接把中心园林景色尽收眼底。
|星河·盛世锦城规划图
同时,新推产品涵盖建面约98-116平三至四房,是新规后户型,使用率更高出一筹。
所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米,若加上墙面厚度,飘窗可使用宽度可达到约1米!
再加上开阔舒朗的格局,且标配超宽阳台,让生活能打开无限可能性。
具体来看看:
建面约98-99㎡的三房,竟然能做到四开间朝阳,舒适度远超市场同等面积产品。
即便是上车户型,也做到了约6米的景观阳台,带来巨幕的观景视野。
甚至,主卧做到了三飘窗设计,在卧室内也能感受南北对流的惬意,还能拥有一个270°的巨幕观景台。
而且其中一侧飘窗,你可改造成衣帽区,大幅提升空间实用率。
建面约113㎡、建面约116㎡的四空间单位,则都做到四开间朝南、南北对流。
而且,两个户型都拥有超过6.5米的南向景观阳台,带来IMAX的阳光、美景。
还有LDK一体化餐客厅设计,朋友聚会、家庭聚餐,也能有阔绰明亮的大尺度空间。
四开间朝南,南向采光面超过12米,一踏入室内,就能感受到清风流动、阳光铺满的舒朗。
而且,南向大主套,也带来了更惬意、私密的主人私属空间。
它还做到270°环幕设计,向外望就是连片大公园,想想都很哇塞。
|公园效果图
可以说,每一个户型,每一处细节,都能到满满的匠心。
更重要的一点是,这里主打纯刚改型户型,而不是大小户型混搭,同质而居,又为居住舒适度上大分。
简而言之,星河盛世锦城所营造的,是一整套趋近圆满的生活方式。不用苦熬配套,不用苦求学校,一切已给你配好。
|星河·盛世锦城航拍图
手握“学铁商”,实景园林、公园、楼栋...也在全面兑现,产品力都是看得见的。
而这,就是星河盛世锦城留给买家的惊喜。
毫不夸张地说,项目的全系列产品,都为大家未来10年的人生做好准备。
如果你有读书需求,着急入住,注重生活品质;又或者通勤天河番禺,在“珠金琶”工作...那么,这个项目值得看看!
感兴趣的买家,快来实地感受一下吧!
或添加楼市君微信
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