随着房地产市场的转冷，地方的土地出让金收入锐减，不少地方为了收支平衡，已经开始拿公务员开刀，还有的地方缩减了公交地铁补贴，提高了水电气费，许多人都为此抱怨不已。

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其实想要摆脱目前的财政困境，还有一招是可以用的，那就是征收房产税，目前实施的公务员降薪、拍卖资产运营权、加大罚没力度等方式都是治标不治本，最多只能短期缓解困难，房产税才是唯一可以替代土地出让金的财税来源，那么为什么国家就是不征收房产税呢？

1，房产税引发的争议

放眼全球来看，几乎所有发达国家都有房产税，通常房产税的税率在1%-2%之间，多数国家还有一定的房产税豁免条件，比如房屋面积没有达到起征点的就不征收房产税。

我们国家其实也有房产税，最早在1986年就有了房产税暂行条例，不过目前房产税只在少部分城市试点。

中国推动房产税的难点有不少，房地产是我国的支柱行业。2022年土地出让金就占据了全国财政收入的27%，这还没有算上房产和相关上下游行业的税收。

可以说房地产在我国经济里有着举足轻重的地位，许多专家都担心，在房地产本就不景气的情况，贸然征收房产税会导致房地产行业发生巨大动荡，最后让房产成交量进一步下滑，给地方财政带来更大的压力。

此外，房产税的制定肯定要考虑低收入家庭的承受能力，避免房产税对低收入家庭带来负担，所以肯定要设置起征点以及相关免税条件，起征点要怎么设置才能让房产税逐渐起到替代土地出让金的作用，同时还要避免伤害到中低收入家庭，这又是一个非常复杂的问题。

2，房产税试点城市会进一步扩大吗？

目前我国实施房产税试点的城市只有重庆和上海两座城市，既然房产税贸然在全国铺开不太可行的话，逐渐扩大房产税试点城市，或许会是一个不错的主意。

早在2023年，住建部就完成了全国住房的摸底，这意味着实施房产税是不存在技术障碍的，从目前的地方财政困境来看，征收房产税是势在必行的，不过怎么征收房产税确实是一门技术活。

有网友提议，房产税应该主要针对拥有多套房的家庭，比如3套房及以上的家庭，又或者持有房产总面积超过400平方米的人，这样房产税就收不到老百姓的头上了，同时还可以设置住房面积梯度，手里的房子越多、总面积越大，那么就应该交更多的税，这也有助于降低社会贫富差距。

这个说法听起来很好，实际上却是不太可行，因为手里拥有多套房的家庭毕竟是少数，征收这群富人的房产税对于地方面临的财政困境来说，完全是杯水车薪，而且富人也不是傻子，房产税要是真的收的太狠，他们很可能会把手里多余的房子卖出去，只留下一套房子自住，所以专门针对富人的房产税意义不大。

有专家认为，房产税普及开来以后，征收对象大概率会包含每一个房产拥有者，当然这也会设置一定条件，完全或部分豁免经济困难的低收入家庭的房产税，又或者设置一定的起征点。

总的来说，房产税逐渐铺开的可能性很高，唯一不确定的不过是房产税起征点要怎么设置。