国内房价不便宜，就算是房价已经下跌了近3年依旧如此，2021年的时候，全国百城二手房价格一度曾达到每平米16000元左右，在经过长时间的调整以后，2024年8月份全国百城二手房价格已经回落至每平米14549元。

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尽管如此，普通居民想要购买上一套100平米左右的房子，依旧要花费超过145万元，对比居民的收入来说，这依旧不是一个小数字。

前几年的时候，大家热衷买房的原因大概有两点，第一是想要通过购房实现资产增值，过去20多年的时间里，房价一路上涨，全国房价平均涨了超过5倍，一线城市的部分楼盘涨幅甚至超过了20倍，在房地产市场狂热的情绪带动下，每个人都想要在里面分一杯羹，大量炒房客跟风入市，普通人哪怕借钱贷款也要买房，这进一步推动了房价的上涨。

第二是中国的房子的用途从来都不只是自住，还绑定了教育、就业、医疗等优质资源，说现实点的，农民不买房就无法落户，年轻人不买房就找不到对象结婚。

2021年开始，房地产进入了一个关键转折点，房价开始出现调整，最早是人口持续外流的三四五线城市，后面这股房产调整的风波逐渐传递到了省会城市、一线城市，从中原指数来看，目前部分一二线城市的房价已经跌回了2016-2017年。

面对房价逐渐回落的情况，许多人认为利益受损最严重的肯定会是炒房客，实际则不然，虽然炒房客手里的房子还在不断贬值，但他们至少可以将手里的房子出租出去，每个月都能拿到一笔稳定的收益，最倒霉的反而是以下三类群体。

第一类，开发商

大多数购房者都认可“买涨不买跌”的说法，在不断下跌的房地产市场里，即使是有能力购房的群体也会更愿意持有现金继续等待，直到楼市开始企稳回暖以后才会考虑进场。

这也是最近两年房地产成交量直线下滑的部分原因，销售放缓，融资难度上升，加上许多开发商还欠下了巨额债务，这就导致了最近两年多数开发商的现金流非常紧张。

第二类，银行

房贷业务是银行最重要的信贷业务之一，只要银行把房贷放出去，就能享受未来几十年的稳定收益，所以银行业非常乐意发展房贷业务。

不过随着房价开始下跌，全国各地断供的人数逐渐上升，银行手里囤积了大量的法拍房，虽然这些房子可以打折出售，但这依旧会对银行的业务健康造成负面影响，同时房贷业务的萎缩也在影响银行的收入。

第三类，贷款购房的人

目前的高房价导致了95%以上的购房者都是通过贷款购房的，毕竟一次性能拿出上百万现金全款购房的家庭，全国都是寥寥无几。

很多贷款购房的人还是掏空了家里的积蓄才能够支付首付，这就导致了贷款购房者需要承受巨大的还贷压力，以及房产市值缩水的双重痛苦，那些在高位买房的人，应该算是最倒霉的一批人了。