房情报 徐迪 9月6日，网上房地产数据显示，位于上海静安内环内的龙盛湾上（备案名“湾上名苑”）两张预证下336套住宅，目前已售276套，还有60套在售。

这是龙盛湾上入市3个月的整体销售情况。从销售速度来看，216套5月29日216套首开当月，签约155套；6月签约25套；7月签约7套；8月，二批120套开盘，全月累计签约92套。或由于网签数据延时，9月至今尚无签约数字。

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在楼市传统淡季的七八月份，上海豪宅走出了特立独行的行情，几乎所有项目都入市必抢。龙盛湾上作为静安内环内苏河湾板块的高端项目，13万出头的均价，甚至低于周边不少豪宅的二手挂牌价，也吸引了不少改善客群前来拼手速。

数据显示，龙盛湾上首批216套开盘，主力户型149-210㎡三房，共吸引了523组客户，认购率242%；二批加推120套143-198㎡奢装大平层，也有将近290组认购，认购率239%。

但从网签情况来看，龙盛湾上目前整体去化率约82%，并未达到市场传言的“开盘当日去化95%”。对比认购数据，两个批次合计有数百组客户弃号。值得注意的是，网上房地产公示的销售信息中，还出现了2套合同撤销的房源。

龙盛湾上所在地“博懋广场”，是苏河湾最后一个旧改地块，项目包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑，石库门商业街区，三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅，集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。

项目背后的开发商龙盛置地成立于2009年5月，法定代表人卢邦义，由浙江龙盛集团股份有限公司（简称“浙江龙盛”）100%控股，实际控制人为阮水龙。

浙江龙盛是国内染料行业第一家上市企业，也是全球染料龙头企业，于2003年在上海证券交易所成功上市，业务范围涵盖化工、汽配、房产、金融投资等领域，创始人为阮水龙。

2007年，阮水龙退休，其子阮伟祥接任浙江龙盛董事长。而阮伟祥的儿子阮存凡并未像阮伟祥一样进入浙江龙盛做染料生意。2018年，阮存凡从美国克莱蒙特·麦肯纳学院毕业后就投入到了龙盛的房地产业务中，先后打造了福新里、虞懋府两个滨水豪宅项目。

2003年，龙盛置地在浙江嘉兴起步，2009年在上海发展壮大。2014年，龙盛置地将区域总部设于上海。2023年，阮存凡以龙盛置地新生代掌门人的全新身份亮相，开始出现在公众视野。

从项目布局来看，龙盛置地与静安区的捆绑颇深。早在2015年，龙盛置地就与静安签订框架协议启动两个旧改项目，即龙盛福新里和龙盛华兴新城，总投资近400亿。龙盛湾上就是博懋广场中的住宅项目。

去年，龙盛置地成为唯一一家在上海内环拿地的房企。去年10月，上海静安官网发布公告：同意由龙盛置地集团有限公司作为静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块的开发建设实施主体。

该地块为商住地块，其中住宅部分仅35套别墅。由于地块通过遴选竞得，所以并没有设置房地联动价，参考去年上海三批次保利发展竞得的静安地块，风貌别墅的指导价为18万。

除了住宅，苏河湾板块入驻的法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际顶尖资源，背后的推手都是龙盛置地。

据浙江龙盛2023年报，龙盛置地在2023年实现营业收入10.66亿元，净利润1317.99万元；上海晟诺的营业收入为0，净利润为-1510.63万元。