从今年6月份以来，北海市有一个小区，每个月都有一栋豪宅别墅被拍卖而且都成交了，这就是位于北海市城东片区，北海大道北侧的华杰绿馨园别墅小区。进入9月份，9月3日，华杰绿馨园又出现了一栋别墅被拍卖，而此次拍卖的这栋别墅是今年以来，北海市起拍价最贵的一栋别墅，更加关键的是，这还是毛坯别墅，就连别墅外墙都没有装修。简单一看，还以为是一栋普通的在建自建房。从图片来看，这栋别墅二楼的楼顶还有一部分没有拆模。不知道是不是别墅推倒重建了还是重新装修而已。别墅门窗等都是没有安装的，就一个框架而已。
但是就是这样一栋看似不起眼的房子，此次拍卖的起拍价就是高达500万元，评估价也有554.49万元。这栋别墅评估价如此之高，除了别墅建筑面积有459.74平方米外，另外一个主要因素是别墅占地面积太大，土地使用权面积高达913.8平方米，一亩多的用地，刨去建别墅用地，独享的私家花园估计有一亩。
而即使起拍价高达500万元以及现在的北海楼市不景气，但是这栋别墅拍卖，还是吸引了多达5个富豪报名竞拍，看来现在的经济行情下，北海的有钱人还是不少的。拍卖开始，竞争也是非常激烈，出现了一个小时的延时竞拍，5个富豪为这栋别墅一共出价了23次，最终以620万元成交。成交价比起拍价高出了120万元，同时也比评估价高，折合成交单价1.3486万元/平方米。
因为这栋别墅还是毛坯，而且还只是建起了一个框架，加上别墅的私家花园面积太大，估计竞得者还需把别墅装修好以及进行私家花园改造建设，没有个几百万是装修不出豪宅的样子来的，大家觉得呢？所以，实际竞得者从买下这栋别墅到装修好入住，总花费可能都奔千万元去了。不得不说，现在北海的豪宅，所谓的一线海景房都只能往后站，北海真正的顶级豪宅并非是海景房。
值得注意的是，这栋别墅的隔壁一栋别墅，也就是华杰绿馨园三巷东6号的别墅，在2020年的时候也是被拍卖了，华杰绿馨园三巷东6号跟华杰绿馨园三巷东5号差不多，华杰绿馨园三巷东6号建筑面积为459.74平方米，土地使用证面积为891.20平方米，别墅建筑面积一样大，只有花园面积差一点点。华杰绿馨园三巷东6号是精装修，最终是以690万元成交的。
这样一对比，此次拍卖的华杰绿馨园三巷东5号别墅，成交价应该算是更高的，因为别墅还是毛坯房，没有装修。
对于北海市这栋华杰绿馨园的别墅拍卖，大家觉得620万元的价格如何呢？
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