佛山有盘卖出骨折价！
最近，朋友圈一条“首付2万起、全线75折”消息成功引起了楼市君注意，单价居然仅4字头起。
到底是真捡漏还是“噱头”？
| 来源：楼市君朋友圈
首付2万，月供1300元起
佛山惊现4字头特价房！
转眼金九又来了，佛山不少楼盘已经推出各种购房优惠。
这其中楼市君就发现，三水的金地艺境天成新房单位竟然干到了48xx元/平起，月供仅1300元起，首付最低2万。
要知道，该盘当年毛坯房也得干到8000元/平，如今这些对着卖，真的让人惊掉了下巴。
而且该盘目前已是现房状态，即买即落户。
| 来源：楼市君朋友圈
楼市君深入了解后发现，4字头的单价仅限部分指定房源，都是楼层较低的毛坯单位。
不过中介表示，该盘正在清盘，中高楼层的毛坯单位也仅5千/平起，精装单位仅6千/平起，价差不大。
| 来源：楼市君朋友圈
至于首付2万，也是按照以往首付贷的形式，把房源评估价做高，再把首付款分摊到每月的月供中，月供两千多块。
对此中介也表示，该盘目前正常首付也仅7-8万左右，预算足够其实不太建议做低首付。
| 来源：楼市君与中介聊天记录
那这个价格，放在现在的市场来说是什么概念呢？
据中指院数据显示，该盘从2018年开卖以来，成交价基本保持在7500-8600元/平。
对比现在4千/平起的单价，简直就是腰斩的程度了。
4年仅新增3万多人
大塘200多套房要卖10个月
说实话，佛山新房卖出这个价格还是挺少见的，哪怕楼盘在清盘阶段，房价也不至于打对折。
该盘之所以能打出如此优惠的价格，楼市君认为主要有两个原因：
1、项目本身拿地时间较长，拿地成本低
回顾2017年9月29日，金地集团以总价约4.5亿元拿下项目地块，折合楼面价3513元/平。
也就是说，该盘的产权已经过了8年时间。
2、楼盘位置不在主城，以县级生活配套为主。
从地图上看，金地艺境天成位于三水北部的大塘镇，紧邻广州花都。
虽然不在中心城区，但周边该有的教育、公园、商业等配套都比较齐全，以县级消费为主。
除了现有的大塘中心广场、湖心公园、三水第三中学、大塘实验幼儿园等配套，大塘镇实验小学也正筹备建设中。
3、板块人口增速较慢，新房去化周期长
据第七次全国人口普查数据显示，大塘板块2020年常住人口约6.5万人。
对比目前全镇超10万人的常住人口（数据来源：三水发布），三年仅增长3万多人。
人口增速较慢，也在一定程度上影响了新房的消化。
据中指院数据显示，近5年来大塘新房供应不过千套，当前整个板块仅有213套新房，但即使没有新供应也需要一年才能消化完。
如果纵向对比，大塘板块的新房流动性也比较一般。
对比三水八大板块的供应和去化，主城区三水新城目前新房供应1887套，去化也就11个月。
说起该盘的开发商金地，相信大家都不陌生。
据了解，金地集团早于2006年进入佛山，近年来已逐渐放慢了拿地的脚步，以合作开发为主。
截至目前，金地在佛山已开发了金地熙悦、金地中南新城大境、金地招商臻玥府等项目，定位基本为本地刚需。
对于买房，楼市君认为未来的置业方向将以主城核心区为主，房产价值及流通性都更有优势。
你最近有在佛山买房的打算吗？欢迎留言分享你的看法~
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