存量房贷利率下调，官方明牌止跌回稳，二套与首套首付比看齐，广州全面放开限购......
央行托底，王炸政策一波接一波，楼市情绪大逆转，越来越多人意识到，相比阴晴不定的股市，筑底已久的楼市才是压舱石，全面复苏一触即发！
这不，黄金周开局市场就直接井喷式爆发，售楼处成了集市，人潮汹涌，摩肩接踵，一线城市更成为焦点，爆上加爆！
上海亿级豪宅再现日光，广州豪宅一天成交量赶超半年指标，有钱人正跑步进场！
毫无疑问，从市场信号来看，多箭齐发，购房压力得到缓解，购房热情被释放，观望态度被反转，广州楼市久违地迎来了全民狂欢，现在就是绝佳的入场时机！
然而，越是这种关键时候，越要思路清晰。
在我看来，一线城市地段优越、配套齐全的好盘，会成为市场争夺的香饽饽，务必要盯紧！
锚定东进核心区域
盯紧这个王炸破局者！
入手的第一步，自然是跟着政策走，锚定城市发展步伐。毕竟国内向来是政策市，政策利好天平倾向谁，谁就能得到万千宠爱。
放眼广州，东进是坚定不移的战略，而黄埔更是东部的重中之重。
前不久，《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》就把黄埔定位为“一带一轴”的重要交汇点，以及东部中心和国家知识中心城的主阵地。
这不仅是“广州唯一”，也意味着黄埔将承担起支撑广州新一轮战略发展、引领东进浪潮的历史性使命。
图源《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》
其中，科学城作为黄埔核心区域，向来被誉为广州硅谷，汇集超170家世界500强、全市超1/4高层次人才，无疑是值得高看一眼的板块。
不过偌大科学城，盲目入手也并不可取，所以瞄准核心好盘有三大关键：强大的品牌、核心地段、大城配置规划。
而在科学城，星河·盛世禧悦正是集齐这三大王牌的标杆项目。
首先，星河的实力大家都有目共睹。今年它已连续第四年获得AAA主体信用评级，还拿下联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级，很有稳健底气。
在深耕广州的19年里，它也凭借出色的造城能力，打造了星河山海湾、星河东悦湾等近20个钜作，每个都堪称现象级红盘。
其次，继区府板块、萝岗香雪后，项目所在的云埔街道已被钦定为科学城3.0版，更是比肩北上深的中国第四大超级街道，仅工业产值就占全市10%，含金量不言而喻。
更别提，项目一路之隔，就是云埔CBD——广开云领科技城，不仅能吃尽其发展红利，还始终与其共同成长，可谓近水楼台先得月。
此外，作为约58万方的高定全配大城，星河·盛世禧悦不仅自成一体，关键还助力片区实现了多方面“零的突破”，带来了片区前所未有的王炸级生活。
比如，云埔的一大遗憾——缺少大新商业，项目就用约3万方的大型商业+约3000㎡的商业街，补齐了片区短板，让街坊们无需再舍近求远。
又比如，片区缺乏九年一贯制学校的痛点，项目也凭借唯一一所54班公办九年一贯制学校，打破了片区教育困局。
项目九年一贯制学校意向图
不过，相比宏大的蓝图，更令人振奋的核弹级消息，还在后头。
玉岩九年一贯制牛校
这次要炸翻科学城！
不妨告诉大家，前几天，我在项目踩盘的时候，刚好就收到了一个超级炸裂的猛料：
星河·盛世禧悦配建的公办九年一贯制学校，将会是公办九年一贯制的“玉岩”中小学！（备注：具体以教育局为准）
而这个消息一出，也瞬间炸翻家长圈，这两天大批买家都闻讯而至，直接从天河东、老黄埔杀到项目售楼部，把沙盘、洽谈区围到水泄不通，抢着喝这波头啖汤。
有部分买家也直言：“在科学城核心，单价2字头就能买玉岩书包房，配套齐全，颜值也高，确实挺香的。”
因为这实在是太难得了！
据统计，目前广州义务阶段的学校就有1440所，而公办九年一贯制学校仅仅51所，占比低至3.5%！
更重要的是，此前玉岩只有初中和高中，如今星河·盛世禧悦促进“玉岩”中小学落地，也就意味着“玉岩系”的第一所小学即将诞生，具有里程碑意义。
何况，作为片区唯一的九年一贯制学校，直升玉岩中学还是它独一份的优势，除了它没有最优解！
至于玉岩，相信没有一个人会质疑它“黄埔一哥”的实力。
去年的中考成绩，玉岩中学的平均分就高达690分，普高上线率也高达96%，遥遥领先，稳居黄埔TOP1。
今年中考，玉岩中学也以702分的录取分数线，成为黄埔唯一一所超700分的中学，更跻身广州第一梯队，与华师附中、执信、市二中、省实等牛校平起平坐，吊打广州9成高中。
高考更是突飞猛进，今年玉岩中学的高优（特控）率已经提升至80%，四年大涨了20.5%。
而近十年来，玉岩中学约80%的考生也都被985/211大学录取，所以黄埔教育圈还流传着一句话：“进入玉岩，相当于一只脚踏进了985/211大学，甚至清华北大！
同时，好学校的珍贵之处，还在于它独特的教育理念。
在这方面，玉岩中学也很出色，比如领军计划、英才计划、强基计划等特色培养方案、“导师制”德育模式、“学校、家庭、社会”三位一体的教育网络......都让孩子多方面成长，而不仅仅是应付考试。
可以预见，有如此强大的教育基础，星河·盛世禧悦的玉岩中小学，无论是教育质量还是教学理念，都将与玉岩中学一脉相承，对孩子的未来来说，也比别人站在了更高的起点。
玉岩中学实景图，图源玉岩中学公众号
当然，好学校对房子的价值赋能也不容小觑。
就拿玉岩中学周边约1公里的小区来说，二手小户型已经去到约6万/平，相比科学城遍地2、3万/平的其他小区，溢价足足高了至少一半！
所以，家门口就是玉岩中小学的星河·盛世禧悦，牛校所带来的价值赋能无疑比它们更大。
图源贝壳
此外，关于学位够不够的问题，其实也不用太担心。
因为我了解到，玉岩中小学有54班，按45人/班的标准计算，约有2400个学位，而项目规划了1016户业主，配比已经超过1:1，远高于很多学校1:3或1:4的紧张情况。
讲真，虽然这几年的黄埔学位压力并不小，加上新增人口也越来越多，而他们多数都是高素质人才，对优质教育需求更为迫切。
但星河·盛世禧悦，自带幼儿园和玉岩中小学，既能免除孩子的转学压力，学习氛围和质量有连贯性，为家长提供了片区独一份的12年顶级教育，还减少了“升一次学，搬一次家”的成本，真的很省心。
你说，这种核弹级的教育配置，难道不值得家长们all in吗？
科学城首个新规产品
还是豪宅级高定生活！
当然，在高素质买家的眼里，与一流教育环境同样重要的，还有高品质的居住环境。
他们对房子有着严格和挑剔的要求：既要享受城市的繁华，又要住得舒适，有极其良好的社区环境，适合家人一起生活和成长。
幸好，作为科学城首个采用容积率新规的项目，星河·盛世禧悦已经拿出了最新一代的王炸产品，全线户型使用率接近100%，尺度感和舒适度也远超片区竞品和二手房。
比如，建面约88㎡三房，就是首置买家上车的首选。
虽然上一代产品也能做到三房，不过通常会牺牲一间房的采光，但星河·盛世禧悦不同，把所有卧室放在同一侧，实现了采光“平权”。
很难得的是，约5.4米的阳台连接了次卧，南北对流，尺度也比得上110平以上户型，晨曦之时，当家人还在睡梦中，长辈就可以在阳台晨运、晒太阳，生活更从容。
此外，它不仅做了主套，很好地避免了平时洗漱高峰期排队的尴尬，还带270°环幕飘窗，这尺度在上一代产品，完全不敢想象。
建面约88㎡三房创意展示实拍图
又比如，建面约98㎡3+1房，则适合入门级改善买家。
除了独立玄关、主卧270°环幕飘窗等标配之外，它还比上一代户型多一空间，门口的灵动空间，能改造成玩具房、茶室、书房等。
S墙设计也是上一代产品没有的手笔，增加了收纳空间，把冰箱放在这里，进厨房做饭之前就能顺路取用食材。
建面约98㎡3+1房创意展示实拍图
再比如，建面约108㎡3+1房就更霸气了，媲美140㎡大户型，适合进阶改善买家。
与上一代户型采光面不足、厅出阳台的设计相比，它直接做到五开间朝南，采光面足足达到约15米，采光通风效果拉满到MAX级。
关键是，灵动空间还能跟客餐厅联动成一个约37㎡的社交会客厅，周末在家举办party，十足的排场倍有面子。
建面约108㎡3+1房创意展示实拍图
颇令人惊喜的是，这份品质感和精致感，也延伸到了社区的方方面面，呈现出豪宅级和星级酒店的既视感。
像小区的大门，就采用了约9.6米挑高的“鲸鱼尾”造型，寓意“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”，线条感也很流畅，很有美感。
旁边的迎宾水景，还是上海宝格丽酒店同款，让归家之路多了一份贵气和优雅。
项目大门效果图
走进小区内部，园林和会所的超高颜值也很迷人，配置更是豪横。
四季八主题的双园林，所见之处都是茂密的四时花木，很有松弛感，即便在这里流连片刻，身心也能放松不少。
项目园林实景图
约800㎡的9大主题星邻会所，时光云梯、KTV室、私宴厅、钢琴室等豪宅级配置也做好了，你看这空间的氛围，是不是很有艺术馆feel？
星邻会所实景图
是的，既占据广州东进的核心地段，又能近距离享受科学城罕见的王炸配套，还坚持以十足的匠心和成本来打造市场难得一见的最新产品。
在我看来，虽然金九银十楼市很卷，但星河·盛世禧悦绝对算得上是艳压群芳的现象级标杆，值得每一个广州人托付。
更何况，目前项目还推出了国庆限时98折，成交送黄金、家电五件套、租房补贴等十大重磅礼包，优惠力度难得一遇。
如今，核弹级利好密集发出，市场情绪高度被调动，售楼部、中介、我们的后台咨询量都迎来井喷式爆发，市场信心也被快速修复，楼市正在经历里程碑式的逆转。
像星河·盛世禧悦这样的全配大城，随着大批勘破先机的买家越来越多，新一轮拼手速大战已经拉开，如果还犹豫，看中的房子很可能不是涨价，就是被别人抢走！
所以，如果你也想抓住这波机会，趁着难得国庆假期，一定要赶紧去现场看看。毕竟，机会从来都是留给有准备的人。
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