经历了三年多的调整，还没有买房的人高兴了，因为这个时候进场，不仅首付比例更低，而且同样的房子足足比两年前便宜了30%，甚至利息还只有过去的一半。加总利息在内，仅两年时间，一二线买房，一套房子起码少了150万。
不过即使如此，我们也建议今明两年买房你们：无论差不差钱，千万别做这3件傻事，小心掉到坑里，损失惨重！
.01
不要冲动买房
这两年，在国家重磅利好的加持下，买房门槛越来越低，可以享受的购房优惠也越来越大了。
于是为了避免错过最佳时机，在各房企的特价优惠诱惑以及销售人员的鼓动下，一些人开始作出了非理性决策——开始跟风冲动买房。
比如前两年最疯狂上涨的那一波，无数人借高杠杆买房。包括这两年有不少楼盘为了快速变现甚至不惜推出5折优惠。300万的房子只卖150万，很快有不少人抵不住诱惑纷纷加杠杆进场。
结果呢？那些以恒大为首的低价楼盘，目前是个什么现状？冲动的后果远不止烂尾，甚至很多人都是高位接盘。而且即使不烂尾，买到的房子也不得不令人担忧，有的房屋质量特别差，小区环境和装修几乎是层层减配。
这样的住宅，不仅居住品质差，而且在这一轮下行周期里，甚至很多都出现了资产加速贬值。
所以，买房是人生大事，一定要慎重，别在冲动的情况下，作出非理性的决定。这事不是闹着玩，很可能让你后悔终生。
.02
买房时，别轻易打款给第三方或私人渠道
有些买家过分信任中介朋友，将买房款打给中介第三方，觉得这样省事，避免了很多麻烦，结果呢？听网友们类似的经历。最后中介跟人间蒸发一般，钱没了，房子也没买成。
别以为这事发生的概率小，但这种小概率事件一旦出现，就是一辈子的积蓄打水漂。
还有购房者，通过个人转账支付定金，但因为各种原因导致交易取消，一旦出现这种情况，想要追回这笔钱就会变得异常困难。
因为根本没有正规的交易记录，代理人不认，买家也不管——最后，只能自己吃亏。
所以，买房时，一切涉及到的资金的问题。一定要慎重，尤其是别轻易谈信任，最经不得金钱考验。
.03
买房时，别胡乱签署各种合同
别认为所有内容都谈好了，合同不过是走个流程——这么想就大错特错。很多时候，买房的风险，最后都出在了合同上，特别是购买二手房时。
例如，一些合同中可能含有不利于买方的条款，如高额的违约金、不合理的交房时间或者质量担保等。
如果签署之前没有认真审查，一旦发现问题，想要追责或更改，就会困难重重。
另外，在签署合同时，还要格外注意合同中的模糊条款，比如有些合同故意使用不明确的措辞，留下解释的空间，这就会给买方带来极大的隐患。
建议买二手房时，要注意以下5个细节一定要注意写在合同里，避免不必要的损失和纠纷：
①产权。一定要了解清楚产权是否清晰，有没有抵押，有没有查封，是不是析产？最保险的办法就是在合同里明确约好，达成一致，因为产权的问题而导致无法正常过户而产生的违约责任和赔偿细节，都要在合同里，写得清清楚楚、明明白白。
②租赁。买卖不破租赁。如果房东和租客签订了5年或者10年的租赁合同，哪怕你把房子买下来了，你也没有权把租客赶走。所以为确保自己的利益，最好在买卖合同中明确没有租赁和违约责任。
③居住权。买二手房一定要在合同上写清楚。要求房主承诺房子没有设立居住权，因为一旦设立了居住权，你买了这样的房子，自己也住不进去的。
④学位。如果买的是学位房，一定要确定学位是否被占用，最好去房子所在的区教育局的基础教育科查信息是最全面，最准确。
⑤户口迁出。如果需要落户，一定要在合同里明确户口迁出的时间以及要留尾款。
结语：
买房是人生大事，在这个过程中一定要提高警惕，一些问题提前发现，才能避免面临大损失。
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