温州豪宅降价故事又更新了。
继“全国地王”置信原墅单价2.28万/㎡起拍后，又有豪宅加入了降价行列，即鹿城广场和华侨别墅三期（江都别墅）。
这两个小区，一个是温州豪宅标杆，一个是难得的别墅产品，在楼市高峰时期，都是一房难求的存在，房价更是高不可攀。
如今上了法拍场，难道价格就变成“白菜价”了？
近日，阿里法拍上架了两套顶级豪宅。
先看下鹿城广场，锦玉园5幢2902室建筑面积约391.79㎡跃层户型，起拍价1092万元，起拍单价约27872元/㎡，将于11月18日开拍。
来源阿里法拍
小区位于瓯江路与高田路交叉口。本次拍卖房源在小区东北位置，北面有一线江景视野，南面是正在建设的389米超高层。
房源位置示意图/来源百度地图
虽然鹿城广场交付已经十多年，但其在温州豪宅的地位仍难以撼动，一线江景、历久弥新的外立面等，依然受富人们青睐。
根据温州豪宅统计，鹿城广场2023年累计成交9套房源，最高成交单价超6万元/㎡，最低4万元/㎡，大多在5万元/㎡成交，整体价格还算坚挺。
不过，今年开始，鹿城广场量价齐跌。根据温州豪宅统计，今年1-8月累计成交4套房源，最低单价仅3.3万元/㎡，这可能是因为面积太大的缘故。相反建面约297㎡的小面积户型，稳在了5万+/㎡。
相比贝壳等二手房平台超5万+/㎡的挂牌均价，本次法拍房源的起拍价近乎腰斩，显得像“白菜价”了。
但从近几年鹿城广场法拍房的成交价来看，基本在4万元/㎡左右。如2022年9月，建面约446 ㎡以1982万成交，单价约4.43万/㎡；2023年4月，建面约475㎡以1903万成交，单价约4万/㎡。说不定本次法拍房也能有个不错的成交价。
华侨别墅三期，江都别墅2组团30幢102室建筑面积约674.21㎡，起拍价2376万元，起拍单价约35241元/㎡，将于11月18日开拍。
来源阿里法拍
本次拍卖房源为地上3层及地下1层的双拼别墅，有2个产权证。虽然叫别墅，但和独栋别墅存在一定价差。
房源现状图/来源阿里法拍
根据温州豪宅统计，2023年华侨别墅三期成交了一套799㎡，室内毛坯，成交总价3150万，单价约3.94万/㎡。
法拍市场，2022年华侨别墅三期成交了2套房源，其中2022年5月成交的面积约768㎡双拼别墅，总价3103万元，单价约4万/㎡；6月成交的面积约1243.05㎡独栋别墅，总价5855万元，单价约4.7万/㎡。2023年8月成交的面积约404.81㎡独栋别墅，总价3262万元，单价约8.06万/㎡。
在过去，别墅产品可能因为限墅令变得稀缺。但在近几年，温州市区出现了不少容积率1.05左右的地块，在产品打造上也进行了迭代升级。
所以，未来稀缺的是独栋别墅，但双拼别墅未必，价格自然也就慢慢回落。
当这些顶级豪宅进入法拍场后，与它们在市场上的巅峰价格相比，确实有了较大幅度的下降。在法拍市场中，价格的波动给了购房者更多的想象空间。
对于有实力的购房者来说，法拍房提供了一个搏一搏住顶级豪宅的机会。
但低价背后往往是机会和风险并存的，所以购房者在面对低价法拍房时，应保持理性、谨慎的态度，充分了解风险后，再做出决定。
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