行主城核心地段 百万方滨水TOD大城 凌空低密公园洋房「保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎」二期待认购 建面约102-143㎡凌空低密洋房！五批次已过会均价6.5万
上海闵行保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎
【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎上海的新房市场，五六百万预算向来就属于“红海竞争”！在这个价位段，总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”！如何选到优质且又具备差异化竞争的产品，成了购房者自住&配置的关键“法门”！而在10批次，笔者盘了下总价在五六百万的新盘，为大家找到了一个“不二之选”！
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎品牌合力赋能 · 闵行主城改善天花板洋房，是海派独有的居住文化，是刻进骨子里的城市情怀。从旧时上海顶级名流居住的“爱庐”、“7号楼”，到如今碧云国际社区超过4000万一套的当代洋房，洋房带来的，是极致的改善舒适感，是尊贵身份的符号象征。对比高层产品，洋房的保值优势更为明显，主城极度稀缺的低密土地供应，让洋房产品愈加难得，未来价值空间更有想象力！闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。「保利·光合跃城」就是10-11地块产品。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；「保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
处处见绿，处处有景，1.1的低密公园洋房住区以前的楼盘都是在0米标高上规划，但是这次「保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎」打造了0米公园、10米街区、17米住区。让项目成为一个立体多层次的生活圈，等于说在闵行的主城又造了一个微缩城市。
「保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎」将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。保利光合跃城5批次加推建面约102-143㎡3-4房；其中约106㎡全新产品无连廊。首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）
「保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎」二期即将开启认购！前期少量约95-143㎡3-4房在售，均价6.5万/m²。项目首开228套建面约95-143㎡精装3-4房，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。 以下为户型鉴赏：
A户型：95m2 三房两厅一卫
①开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能
②无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感
③总价约537万，预定上海明星户型！
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B户型：102m2 三房两厅两卫
①LDK洄游式景观边厅，景致拉满
②3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求
③开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动
完美满足3房居住功能的同时，光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间，绝对是增光添彩的设计！！
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保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎当下，上海完善的地铁架构与运营环境，为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化新模式。它突围传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，驱动PARK TOD创新理念的诞生。与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎基于此背景下，保利联合申通集团于15号线元江路站，打造的【百万方光合TOD大城】，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”，以PARK TOD的创新营造，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。「保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎」作为这座大城中的第三篇章，也深度利用这种PARK TOD的开发手段，将公园延伸到大城的各个角落，譬如0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。
⏩一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。
⏩两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。
⏩三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深入到每栋楼的楼下。
⏩九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！
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保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！低密！1.13容积率未来都不一定再有！低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！更低价换取更舒适的低密生活!
元江雅苑准售房源公告&一房一价表如下：
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保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎尺度、通透、功能、视野全维升级1条最美滨水公园步道全长有足足3km！沿途有网红栈桥、城市画廊、图书馆...还设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎两大主题公园；艺术和运动是可以兼得的！公园分别为14万方潮玩艺术公园——可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等…3万方潮流运动公园——将运动与公园生态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎3大共享生活圈；公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！
商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
保利·光合跃城营销中心：400-8080-420☎教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
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