刚刚有博主发帖称，网红盘暴跌!黄埔东荟城、天河兰亭盛荟之后就是欧泊了！从最高6万，掉到2.8万，但是这并没到底!万博板块在陷落！你觉得啥时候才能到底?
- 这究竟是咋回事？
根据该博主发图显示，这是万科欧泊一套2室2厅户型80平方米的房子，累计看房73次，成交周期101天，最终以228.8万成交，每平方核算单价就是2.8万。
针对此事，有网友分析，万博被踢出主城区，价值大降，楼价腰斩。更有网友感慨，人生短短几十年，民众跟风举债高位接盘了，自己追求债务缠身一辈子吗？国内房贷跟人不跟房——责任都是购房者承担，即使开放商跑路或者房子烂尾，民众还得继续还全部房贷。
还房贷期间，确保自己收入稳定、不失业、不生病、家庭无其他特殊高开支，父母安康，总之一句话：自己的风险意识要有，否则也许生活就被一套房子整得一踏糊涂。横向对比房价收入比、房贷利率？我们的房价收入比、房贷利率遥遥领先时，民众不应该自己觉悟？没有自己的判断力就是韭菜。搞明白 ，再认真思考是否举债跟风接盘？
- 万科欧泊这个楼盘，早在今年5月，就有网友爆料，该楼盘价格顶不住了。
5月1日，有网友爆料称，网红盘万科欧泊顶不住了，95方三房流拍，上一次拍的成交是350w，这次预计要降到330w左右了，现在的行情真的不要把预期打太满，小心被捶。
而在2021年的时候，也就是楼市最火的时期。在2021年7月，深圳和东莞被调控后，广州万科欧泊95平的三房两卫从370万涨到如今的470万左右，整整有100万的收益，涨幅在25%以上。而旁边的竞品如雅居乐小区则要迟钝一些，目前雅居乐的涨幅普遍在10%~15%左右。
- 万科欧泊，当时为何成为万博CBD的标杆呢？主要有以下几点原因：
其一，距离核心产业区万博CBD很近，步行1公里多点就可以通达。
其二，小区很新，是万博板块最新的楼盘。
其三，小区品质和物业很不错，一进去看房就能明显感受到小区的气场跟雅居乐不一样。小区新，园林漂亮，建筑石材品质高，外加万科的物管，综合条件是万博板块最优的。
有业内人士曾这样评价，每个城市都是龙头板块的标杆楼盘先涨，在行情没有启动之前，最应该买入的就是这些标杆楼盘，他们的涨幅往往是最高的。由于流通性好，交易频繁，这样的小区的金融属性也是最好的。在有一轮涨幅之后，可以抵押出来再买入城市的补涨片区，这样一轮涨幅就可以至少吃两轮了。
只是万万没有想到，仅仅3年不到，这个网红盘不再昂首挺立，而是耷拉着脑袋。只有通过不断降价，疯狂降价，才可能获得买主接盘。这是不是有点像，如今传统燃油车豪华品牌的尴尬局面？
比如，保时捷如今6折销售，品牌根本没有任何尊严可言了，但依旧没什么销量。
这就是时代的变迁结果。任何行业有红利期，也必将有衰落期，这是万事万物的基本规律。
因此，无论是楼市还是传统燃油车市，似乎都已经度过了大跨步的疯狂期，慢慢回归理性，回归到商品的自有价值，自以为傲的所谓品牌溢价空间，在快速压缩。
当然，消费者也不要去稀罕这些业内的人士叫苦连天，毕竟他们曾经吃够了赛道的红利，早就赚得盆满钵满。
作为普通消费者，需要的就是理性消费，不盲从，不人云亦云，选择自己需要的，喜欢的，物超所值的，性价比高的，就很好。
只能淡定地说，对于很多赛道来说，可以大喊一声：大势已去！你们就悠着点，耐心等另一个市场红利出现吧。
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